المدونات
4 سبتمبر 2023
هل يجب علي شراء منزل أم استئجاره؟
تعتبر العقارات السكنية أهم أنواع العقارات لأنها النوع الوحيد الذي لا يمكن الاستغناء عنه رغماً عن أي ظروف مادية وتعقيدات اقتصادية، فالجميع يحتاج بيتاً يسكن فيه. وقد تطورت أشكال المساكن، فلم يعد المنزل مجرد حجرة تأوي الشخص أو العائلة وتعزلهم عن الخارج، إنما أصبح للمنازل أنواع وأشكال متعددة. إضافة لذلك، فقد تنوعت أيضاً أشكال الحصول على العقارات السكنية، حيث أصبح بالإمكان امتلاك المنزل على المدى البعيد، أو على مدى قصير فقط من خلال شراء واستئجار العقار السكني. وتختلف هاتين الحالتين من الحصول على منزل في عدة نواحي تجعل الباحث عن مسكن يفكر بعدة حسابات ليقرر أي طريقة أفضل له لاستقراره في منزله.
تبعاً لذلك، قمنا بدراسة اتجاهات سوق شراء مقابل استئجار المنازل، فوائدها، منافعها، ومضارها، وعملنا على تلخيصها لكم بعدة نقاط في هذا المقال، لنبين لكم النقاط الأساسية التي ستقودكم لاتخاذ القرار الصحيح عند البحث عن الاستئجار مقابل التملك في العقارات السكنية. وإنما قبل أن نبين مزايا وعيوب شراء العقار السكني مقابل استئجاره هذه، علينا أولاً أن نوضح ما هو العقار السكني، وما المقصود باختلاف أنواعه.
يشمل مصطلح العقار السكني جميع تلك العقارات التي يستخدمها العائلات والأفراد للسكن فيها، لممارسة حياتهم الخاصة فيها ولتكوين عائلة. ويُعد العقار السكني من الأصول الثابتة لصاحبه، ويتميز بكونه النوع الأعلى طلباً من العقارات بسبب الحاجة الدائمة له، سواءً شراء أو استئجار العقار السكني. تتعد أنواع العقارات السكنية من ناحية الأشكال والأحجام، وتشمل:
القصور
أكبر أنواع العقارات السكنية، حيث تتكون من عدة طوابق، وتحتوي على عدد كبير من غرف النوم ممتدة على مساحة واسعة من الأرض المحيطة بالمبنى، والتي تشكل عادة حديقة كبيرة في مرافق راحة وتسلية متنوعة ومن أفخر الأنواع من حيث النوعية والتصميم. يُعد أسلوب الحياة في القصور هو الأرقى، حيث تمنح المعيشة فيها هيئة خارجية فاخرة لأصحابها، وهي الأغلى بين العقارات السكنية.
الفلل
على الرغم من أنها تأتي خلف القصور في جميع التصنيفات، إلا أنها أيضاً تتميز بمساحاتها الواسعة، عدد الغرف الكثيرة والمتنوعة، حديقتها الخاصة المحيطة بها، وإن كانت بمساحة أصغر من القصور بالطبع، وبعض المرافق الخاصة الراقية، وتتكون من طابقين كحد أدنى. أيضاً، يعد أسلوب الحياة في الفلل من الأفخم في المجتمع، ويتطلب امتلاك الفيلا أيضاً مقدرة مادية عالية نوعاً ما.
التاون هاوس
تأتي كخيار ثالث للذين يفضلون الخصوصية، ولكنهم غير قادرين على تغطية أسعار ونفقات القصور والفلل. ويأتي التاون هاوس ضمن مجمع سكني يحتوي على سلسلة من الكتل السكنية المتشابهة والتي يفصل بينها حديقة صغير مفتوحة على كلا المسكنين. قد يحتوي التاون هاوس على حديقة صغيرة خاصة به، ويتميز بأسلوب حياة أليف، حيث يؤدي قرب المساكن وانفتاحها على بعضها بهذا الشكل إلى تكوين صلة اجتماعية ما بين قاطنيها.
البنتهاوس
يُعد السكن في بنتهاوس أيضاً أحد أشكال الفخامة ومن أوائل خياراتها. ويتميز هذا الخيار بالإطلالة الخلّابة التي غالباً ما يحظى بها بسبب وقوعه في أعلى طوابق المباني المرتفعة، واحتوائه على تراسات واسعة يستمتع منها القاطن بالمناظر المحيطة به، تماماً وكأنه يجلس في حديقته الخاصة، ولكن المعلقة في الأعلى.
الدوبليكس
هو عبارة عن شقق سكنية مؤلفة من طابقين منفصلين يربط بينهما درج داخلي، وغالباً ما يتم تخصيص الطابق الأرضي للمعيشة، فيما تتوزع غرف النوم على الطابق الثاني. بالإضافة إلى فخامة هذه المساكن، تستفيد العوائل الكبيرة، والتي لا تستطيع تحمل تكلفة المنازل المستقلة، منها من حيث الخصوصية التي تمنحها لقاطنيها لوقوعها أعلى البناء. إضافة إلى أنهم سوف يستطيعون امتلاك المساحة المعيشية الواسعة والخصوصية بأسعار معقولة إذا ما قارنّاها مع بقية أنواع المساكن المنفصلة.
الشقق السكنية
تُعتبر الشقق السكنية أكثر أنواع العقارات طلباً، فهي تؤمن الاحتياجات السكنية الأساسية أولاً، كما توّفر خيارات راقية أيضاً. من حيث المساحة، تعتبر الشقق عامة أصغر الخيارات العقارية، إنما تتنوع فيما بينها بالأحجام، عدد الغرف، والمرافق الملحقة بالبناء حيث تقع الشقة. كما توفّر الشقق مدى أسعار واسع بين المناسبة منها والعالية على مستوى فخامة معين، إنما يبقى خيار استئجار أو شراء شقة سكنية هو الأكثر شيوعاً في السوق العقاري.
استثمار العقار السكني مقابل الاستئجار
تبقى مسألة الاستئجار مقابل التملك في العقارات السكنية مثيرة للجدل بين أولئك الذين يؤيدون استثمار مبلغ كبير من المال في العقار، والنظر إلى المدى البعيد لهذا الاستثمار، وبين أولئك الذين لا يفضلون وضع رأس مال كبير في أصول ثابتة. وفي النظر إلى مزايا استئجار العقار السكني مقابل شراءه، نجد عدة فوارق بينها، ومن أبرزها:
ملكية العقار: عند شراء العقار، يصبح المشتري مالكاً للعقار وله حق التصرف فيه، بينما عند استئجاره يظل المالك هو الشخص أو الجهة التي يتم استئجار العقار منها والقادر على التصرف بها كيفما يرغب.
الاستثمار: يُعتبر العقار من الأصول الثابتة، ولذلك فإن شراء العقار يُعد استثماراً للمستقبل، حيث يمكن بيع العقار في وقت لاحق وتحقيق ربح من زيادة قيمته أو إيجاره، بينما لا يتوفر هذا الاستثمار في حالة استئجار العقار.
الثبات والاستقرار: يُعد شراء المنزل مقابل استئجاره للعائلات أمراً مرغوباً به للغاية، فعند استئجار العقار، يتم تجديد العقد بشكل دوري وقد يتم رفع قيمة الإيجار، مما يجعل الوضع متغيراً بطريقة لا يستطيع القاطن في العقار التحكم بها، بينما عند شراء العقار فإن الشخص يتحكم بالتصرف فيه بشكل كامل ويتمتع بالاستقرار.
الصيانة: عند استئجار العقار، عادة ما يتحمل المالك تكاليف الصيانة، إصلاح الأعطال، ورسوم الخدمات السنوية، بينما عند شراء العقار يكون من المسؤولية الشخصية للمالك الاعتناء بجميع التكاليف المتعلقة بالوحدة.
التمويل: عند شراء العقار، يحتاج المشتري إلى الحصول على تمويل من البنك أو الجهات المالية الأخرى، في حين يكون تمويل استئجار العقار أسهل وأقل تعقيداً.
التخطيط المالي: تختلف تكاليف استئجار وشراء العقار السكني، فعند شراء العقار يتطلب التخطيط المالي على فترة زمنية طويلة لسداد القروض والتزامات الشراء، ولكن عند استئجار العقار يمكن تخطيط الميزانية بسهولة أكبر بناءً على مدة زمنية محدودة، بحسب قيمة الإيجار الشهري.
يعتمد استثمار العقار السكني مقابل الاستئجار على مجموعة مختلفة من الظروف للشخص، تشمل بالطبع القدرة المادية، مدى استمرارية استقراره في هذا البلد أو الحي، والأوضاع العائلية، مثل حجم العائلة واحتياجاتها، إضافة إلى العديد من المسائل الأخرى. لذلك، على الباحث عن العقار أن يقوم بعمل دراسة يجمع بها أوضاعه المختلفة بطريقة واضحة المعالم، مع اتجاهات سوق شراء مقابل استئجار المنازل في المكان الذي يبحث به. بناء على ذلك، يخلص إلى نتيجة حاسبة شراء مقابل استئجار منزل التي تؤسس له طريقه الاستثماري بالشكل الأصح.
يستطيع الشخص في هذه الحالة الاستفادة من ذوي الخبرة، للبدء بمشروع استثماري مبني على أسس النجاح. وللحصول على هذه الفرصة التي تضمن لك الطريق الأكثر ربحاً لاستثمارك، بإمكانك التواصل معنا في مدى العقارية، الشركة العقاري السعودية الرائدة بفرعيها في الرياض ودبي، لنؤمن لك مشورة متكاملة مع أحد أفضل المستشارين العقاريين لدينا.
1 سبتمبر 2023
تقع العاصمة الرياض اليوم تحت أنظار العالمية والتوقعات العالية بسبب عجلة التطور السريعة التي لا تكاد تتوقف فيها، حيث إن المدينة تشهد نموّاً غير مسبوقاً في السنوات الأخيرة. وتمتد مدينة الرياض، بحسب وزارة الداخلية السعودية، على مساحة 380.000 كم2 تشكل بها على هذا الأساس 17% من حجم المملكة، محتلة بذلك المركز الثاني من حيث الحجم في السعودية بعد المنطقة الشرقية التي تأتي أولاً، وتعادل مساحتها ثلث مساحة المملكة. أما عن عدد سكان الرياض، فهو يتجاوز 7.5 مليون نسمة من المواطنين والمقيمين فيها. وتشكل مدينة الرياض أيقونة جمالية من حيث الاعتناء بتصميم العمارة فيها، حيث تحتوي على مجموعة من أفخم الأبراج والمراكز التجارية الفارهة مثل برج المملكة، برج الفيصلية، برج رافال، وعدة أبراج أخرى.
وتشهد الرياض الآن تطوراً متسارعاً، حيث أصبحت المدينة مركز أجندا رؤية 2030، والتي تهدف إلى نقل الرياض ليس إلى مستوى العالمية فحسب، بل إلى جعلها تتربع على رأس الهرم للحاضرات العالمية. فبالإضافة لتحديثات القوانين التي فتحت أبواب الاستثمار على مصراعيها إلى السعودية عن طريق الرياض، والتطورات العمرانية الجارية على قدم وساق فيها، منها تطويرات سكنية فاخرة في الرياض، تهدف رؤية 2030 إلى رفع الكثافة السكانية في العاصمة إلى ما يقارب 15 مليون نسمة بحلول عام 2030.
بالطبع، ترتبط أهداف التوسعة السكانية بالتوسعة العمرانية، وذلك بإيجاد مجتمعات حصرية في الرياض ملائمة لشكل المرحلة الجديدة ومتطلباتها بتوفير أحياء عالية المستوى في الرياض وضواحيها. تبعاً لذلك، قمنا بإجراء دراسة عن مناطق سكنية مرموقة في الرياض وأدرجنا لكم منها أفضل أحياء عقارية متميزة في الرياض هنا:
حي اليرموك
هو أكبر أحياء الرياض، ويقع في شرق العاصمة في منطقة تعد عالية الطلب بسبب إقبال الكثيرين عليها طمعاً بمستوى الحياة الفخمة الذي تقدمه، حيث يصنف حي اليرموك على أنه واحداً من أحياء نخبوية في الرياض حالياً. وبسبب سعة امتداده، ينقسم حي اليرموك إلى قسمين، أولهما اليرموك الغربي الواقع بين طريق الشيخ حسن بن الحسين بن علي في الغرب وطريق الصحابة في الشرق. أما القسم الثاني فهو اليرموك الشرقي، ويقع بين طريق الصحابة غرباً وطريق الشيخ جابر شرقاً. فيما يقع الحي في منتصف طريق الدمام من ناحية الشمال، وطريق الإمام سعود من جهة الجنوب. ويضم حي اليرموك مختلف المرافق الترفيهية والخدمية التي قد تحتاجون إليها، حيث يحتوي على العديد من المدارس بأنواعها، فيما تبعد جامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن مسافة 11 دقيقة عن الحي، وتبعد جامعة الامام محمد بن سعود الاسلامية مسافة 12 دقيقة عنه أيضاً. كما تتوفر فيه المستشفيات والمنشآت الصحية والأسواق التموينية. وينتشر خلال الحي مجموعة من المساجد والجوامع متوزعة بين شوارعه، لتكتمل بذلك مواصفات أحد أفضل أحياء عقارية متميزة في الرياض العاصمة.
حي الملقا
يُعد حي الملقا واجهة شمال الرياض لما يرمز له من أصالة التراث وحداثة التصميم والأجواء، ولاحتوائه على أحياء نخبوية في الرياض. يمتد الحي على مساحة 21 مليون متر مربع، متميزاً بهدوئه وكثافة الإقبال على السكن فيه. ويقع حي الملقا في شمال الرياض، محاطاً بشبكة طرقية رئيسية، تتمثل بطريق الملك سلمان من جهة الشمال، طريق الامام سعود بن فيصل من الجنوب، طريق الملك فهد على حدوده الشرقية، كما يحده طريق أنس بن مالك رضي الله عنه من الغرب. ويتمتّع الحي بوفرة المناطق الخدمية، والتي تشمل أكثر من 10 مدارس تغطي جميع المراحل التعليمية وتقدم مختلف أساليب التعليم. كما يضم الحي ما يفوق 70 مسجد وجامع تتوزّع ضمن شوارعه التي يتخللها أيضاً 5 حدائق بمساحات كبيرة ومناطق ألعاب. كما يوفّر الحي العيادات الخاصة، مركز صحي حكومي ومركز دفاع مدني، بالإضافة إلى مرافق متنوعة، مثل المراكز التجارية، المطاعم، والصالات الرياضية. كل ذلك يحيط بمجموعة من أحياء عقارية عالية المستوى في الرياض تعكس جو الفخامة المتأصل في حي الملقا الرياض.
حي الياسمين
ينضم حي الياسمين لقائمة أفضل أحياء نخبوية في الرياض، حيث يقع تماماً في المنطقة الشمالية من العاصمة. ويضفي الهدوء الذي يتّسم به الحي جواً من الرقي يجعل من الياسمين واحداً من مجموعة أحياء ثرية في الرياض مميزة بطابع فخامتها. ومن أهم خصائص الحي الأخرى موقعه وسط شبكة طرقية غاية في الأهمية، حيث تؤدي إلى مخارج لأهم النقاط الحيوية في الرياض، فيحده من الشمال طريق أنس بن مالك، فيما يلاقيه من جهة الجنوب طريق الملك سلمان وحي النفل، ويتواجد شرقه طريق الملك فهد وحي النرجس، وعلى غربه طريق أبي بكر الصديق وحي الملقا. وقد استدعت أجواء الرقي في حي الياسمين العديد من السفارات لافتتاح مراكزها فيه، انضمت إليها مجموعة من المؤسسات الحكومية المهمة. إضافة لذلك، تم افتتاح عدة أفرع بنكية كبرى فيه، ومجموعة من أفخم الفنادق من فئة الخمس نجوم. ولكون حي الياسمين من ضمن مجموعة مناطق سكنية متفوقة في الرياض، فقد تم توفير باقة مميزة من المدارس، تصل إلى 15 مدرسة، توفر مناهج تعليمية متنوعة لمختلف المراحل الدراسية، بما في ذلك رياض الأطفال. ويشمل الحي أيضاً أكثر من 50 مسجد وجامع تتوّزع بين شوارع الحي التي يتخللها أيضاً 7 حدائق. ومن أكثر المعالم المميزة لحي الياسمين هو وقوع مستشفى المملكة فيه، إضافة لاحتوائه على العديد من المراكز الصحية الحكومية والعيادات الخاصة.
حي الصحافة
يقع حي الصحافة في شمال الرياض، حيث تشكل هذه المنطقة الشمالية رمزاً لرقي العاصمة، ويحتوي على مجتمعات حصرية في الرياض غاية في الفخامة والتطور. ويستمد حي الصحافة اسمه من المؤسسات الإعلامية الضخمة القائمة فيه، مثل وكالة الأنباء السعودية، المقر الرئيسي لجريدة الجزيرة، والمقر الرئيسي لجريدة الرياض، إضافة إلى مجموعة أماكن راقية في الرياض. ويتوسّط الحي شبكة من أهم الطرق التي تتفرع إلى بعضاً من نقاط العاصمة الحيوية، حيث يحده من الشمال طريق أنس بن مالك، من جهة الجنوب طريق الثمامة، من الشرق طريق الملك عبد العزيز، ومن اتجاه الغرب طريق الملك فهد. كما يقدّم حي الصحافة خدمات وفيرة وعالية الجودة تحيط بباقة من مناطق فاخرة للسكن في الرياض متوفرة فيه، حيث تتوزع في الحي أكثر من 30 مدرسة، تتنوّع ما بين مدارس أهلية، عالمية، وروضات، وتختلف فيها المناهج التعليمية بحسب طبيعة المدرسة. أيضاً يحتوي الحي على ما يقارب 30 مسجداً وجامع، وتمتد ما بين شوارع الحي 6 حدائق بمساحات كبيرة ونشاطات مختلفة. علاوة على ذلك، يحتوي الحي على مختلف المنشآت الصحية ومراكز الدفاع المدني، كما تتوفر فيه 7 محطات للوقود لتلبي قاطنيه من قريب عند الحاجة. يأتي كل ذلك إضافة لاحتوائه على باقة متنوعة من المرافق، كالمراكز التجارية، المطاعم، النوادي الرياضية، وغيرها الكثير.
تزخر الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية بالكثير من الأحياء الفخمة التي تقدم مستوى معيشي راقٍ وأسلوب عمارة متطور وفاخر. فإذا كنت تنوي معرفة المزيد عن هذه الأحياء للاستثمار فيها، كل ما عليك هو التواصل معنا في مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الرائدة، لنزودك بجميع ما تحتاجه من استشارات لأجل استثمارك ونؤسس معاً خطة استثمار مستقبلية مجدية لك.
31 أغسطس 2023
الإيجابيات والسلبيات في استثمار العقارات السكنية والتجارية
يحتل الاستثمار العقاري مكانة كبيرة في السوق المالي، نظراً للثبات الذي أظهره في السنوات الأخيرة بالرغم من التخبطات التي أصابت القطاعات الاقتصادية نتيجة بعض الأزمات. وقد جذب السوق العقاري أنظار المستثمرين بشدة تبعاً لذلك، بسبب الأمان الذي يمنحه لرأس المال المستثمر فيه، حيث يحفظ العقار القيمة المادية المدفوعة لامتلاكه، وفي الوقت ذاته يجلب لمالكه المزيد من العوائد حين استثماره، أو حتى حين الاستقرار فيه، حيث يستمر سعر العقار بالصعود. إضافة لذلك يُعد قطاع العقارات من الاستثناءات القليلة البعيدة عن تهديدات الاقتصادي العالمي، حيث تتميز قيمة العقار باعتمادها فقط على السوق الاقتصادي المحلي للدولة، بعيداً عن عوامل السوق المالي العالمي؛ وعليه، فإن سعر العقار في دولة ما لن يتأثر بالخلل الاقتصادي في دولة مجاورة، بل سيحتفظ بقيمته ويستمر بمضاعفتها عبر الوقت.
وقد كوّنت هذه الأسباب القواعد الرئيسية للانفتاح الواسع على سوق العقارات، حيث ارتفع الطلب بأعداد كبيرة على العقارات، مما فتح مجالاً لجدالات استثمارية عقارية عدة. فعلى سبيل المثال، كثرت الأسئلة حول الاستثمار العقاري السكني مقابل الاستثمار التجاري ومقارنات مزايا وعيوب الاستثمار السكني والتجاري. وفي الحديث عن الفوارق بين الاستثمار السكني والتجاري، تم مناقشة انعكاس الموقع على الاستثمار السكني والتجاري و العائد المالي للاستثمار السكني والتجاري. من هنا، سنستعرض لكم في هذا المقال اقتصاديات الاستثمار السكني والتجاري ونقدم لكم نصائح للاستثمار الناجح في العقارات السكنية والتجارية.
أولاً، علينا أن نوضح ما المقصود بالقول استثمار عقاري سكني وتجاري الذي سيتم ذكره في مقالنا، حيث يشير العقار السكني إلى الاستوديوهات، الشقق، التاون هاوس، والفلل المعدة للاستقرار العائلي، سواء بالبيع والشراء، أو بالإيجار. فيما يعني العقار التجاري جميع تلك الوحدات العقارية التي يتم شراؤها أو استئجارها على أنها مكاتب، شركات، مصانع، محلات البيع بالتجزئة، أو غيرها من مسميات أماكن العمل. أما عن اختلافات الاستثمار السكني والتجاري فهناك العديد، ونذكر منها:
الغرض من الاستثمار
قد يكون الغرض من الاستثمار هو أهم عامل في تقدير حجم الاستفادة من هذا الاستثمار الذي تريد القيام به. فإن كنت تريد امتلاك عقار للاستقرار فيه لاحقاً، ولكنك في الوقت الحالي تفضّل الاستفادة منه، فبالتأكيد الخيار العقاري السكني سيكون وجهتك المثلى، حيث يحفظ لك رأس المال المتوفر لديك، عوضاً عن تركه كسيولة قد تتعرض لعوامل تأثير القطاعات المالية الأخرى وبالأزمات الاقتصادية العالمية. علاوة على ذلك، ستجد هذا البيت بانتظارك حين تقرر الاستقرار فيه، أو إذا أردت بيعه والانتقال إلى بيت جديد، فإنك وفي الغالب ستجد قيمته قد ازدادت وتحقق ربحاً متفاوتاً بحسب العوامل المؤثرة في الاختيار بين الاستثمار السكني والتجاري.
من ناحية أخرى، إذا كنت تريد دخول أجواء الأعمال، فعليك باختيار العقارات التجارية، حيث يتجه رجال الأعمال غالباً للاستثمار فيها، لكونها تؤمن لك عقود استئجار طويلة الأمد. فمن غير المتوقع لصاحب العمل أن يستأجر مكان عمله على مدة قصيرة، وذلك بسبب حسابات استرداد قيمة رأس ماله والبدء بتحقيق الأرباح.
في الحالتين عليك تقدير انعكاس الموقع على الاستثمار السكني والتجاري حيث يساهم الموقع في تحديد الاتجاه الاستثماري للعقار وتطوره عبر السنين. بناء على ذلك، عليك أن تكون واضحاً في أهداف استثمارك، وأن تتأكد من القيام بدراسة جدوى قبل الشروع به، إنما يجب أن يتم ذلك بمساعدة خبراء لديهم ما يكفي من العلم عن الاستثمار العقاري لتجهيز خطة عقارية واضحة المعالم لك.
موقع عقار الاستثمار
يؤثر موقع العقار بطبيعة الحال على عائد الاستثمار، وتختلف عوامل تأثير انعكاس الموقع على الاستثمار السكني والتجاري كلٌّ بحسب خصائصه. فعلى سبيل المثال، يبحث الراغبون باقتناء عقار سكني عن المناطق الهادئة والمخدّمة بمرافق عائلية، مؤسسات رعاية صحية، مراكز تسوق، وبالطبع المدارس. فيما يقصد روّاد الاستثمار التجاري المناطق الحركة اقتصادياً، والتي ترتكز فيها مراكز الأعمال ويكثر فيها ضجيج حركتها، وحيث توجد مكاتب الشركات.
بناء على طبيعة الاستثمار، يتم تشكيل قائمة الخصائص بطبيعة الأماكن الأفضل للعقار المطلوب، ويُضاف إلى بنود هذه الخصائص ميزانية الاستثمار، الأماكن المتوافقة مع جميع المتطلبات، وتأثير هذه الأماكن على استقرارك، إذا كان العقار سكني، أو على العوائد، إذا كان العقار تجاري.
تكلفة الاستثمار
عند قيامك بالحسابات الصحيحة أثناء اختيارك بين استثمار عقاري سكني وتجاري، فإن مقدار ما تضعه في استثمارك سيتناسب طرداً مع مقدار العوائد الناتجة عنه. ولذا، فعند النظر في اقتصاديات الاستثمار السكني والتجاري، عليك أن تقيّم اختيارك أيضاً بحسب المبلغ الذي تنوي الاستثمار به. فمن بعد تحديد غرضك الاستثماري والمواصفات الملائمة له، أهم تفاصيل الاستثمار المتبقية هي التكلفة، حيث لها الكلمة الأخيرة في تقرير استثمارك. فبالطبع عند البحث عن أفضل العقارات للشراء، سنتكلم عن ميزانيات مرتفعة أكثر من تلك الموجودة في مناطق الطلب الأقل. ولكن مقابل ذلك، عند رغبتك بالاستثمار في ذلك العقار، فإنك ستحصل على فرص أكثر وأكبر ربحاً في العقارات المتواجدة في الأماكن ذات الطلب المرتفع. وفقاً لذلك، يستحسن أن تقوم بدراسة مبلغ استثمارك وكيفية تحسينه، إذا لزم الأمر، لتصبح قادراً على القيام باستثمار موفق يضمن لك عوائد عالية على المدى القريب والبعيد.
قابلية الاستقرار
عند النظر إلى مزايا وعيوب الاستثمار السكني والتجاري، توّفر العقارات السكنية استقراراً مادياً أكثر ومضموناً في جميع الأوقات. فمن الممكن أن تؤثر التغيرات الاقتصادية على تناقص الطلب على العقارات التجارية أو حتى إلغاء عقود بعضها عند حدوث الأزمات، بينما الطلب على العقارات السكنية غير مهدد على الإطلاق لأن الجميع دائماً بحاجة للعقار السكني. تبعاً لذلك، فإن أهمية العقار السكني لا تنخفض أبداً، بل على العكس من ذلك، تستمر بالازدياد بسبب الطلب الدائم على العقار السكني في جميع الحالات، بينما قد يشهد العقار التجاري انخفاضاً بالطلب بحسب الموسم عامة، وبحسب تقلبات الحالة الاقتصادية.
قوانين التملّك
ضمن اختلافات الاستثمار السكني والتجاري، هنالك اختلافات في القوانين المتحكّمة بتملكها أيضاً. في حين أن قوانين تملك العقار السكني تتميز بمرونتها لتسهيل امتلاك العقار، تفرض قوانين تملك العقار التجاري محدودية أكثر على المستثمرين. فعلى عكس الحرية التي يتمتع بها مُلّاك العقار السكني بعقارهم منذ لحظة شرائه، حيث يصبح بإمكانهم إعادة تصميمه أو تقسيمه الداخلي بالشكل الأنسب لهم، يتقيد أصحاب العقار التجاري بذات الهيئة التي قد استلموا العقار بها.
العملاء المحتملين
الفوارق بين الاستثمار السكني والتجاري تشمل أيضاً فوارق توجهها الاستثماري. فيما تستهدف العقارات التجارية فئة معينة من الناس، من المستثمرين وأصحاب الأعمال، تحظى العقارات السكنية بالشريحة الأوسع من العملاء المحتملين لأن الغاية لتملّكها غير محصورة على فئة معينة من المشترين أو المستأجرين، حيث يرغب الجميع، أفراداً وعوائل، بالاستقرار في منازلهم الخاصة.
العوائد الاستثمارية
يختلف العائد المالي للاستثمار السكني والتجاري وتختلف كذلك ظروفه وشروطه. وغالباً ما يستحق العقار التجاري المغامرة بالاستثمار فيه مادياً وزمنياً. فبعد مدة من تأجير العقار والاستثمار فيه ولفت انتباه الناس إليه، قد يكتسب العقار شهرة واسعة، أو قد يتم افتتاح مكاتب أو شركات جديدة في المكان، مما يؤدي إلى ازدياد الطلب عليه، وبالتالي ارتفاع عوائده الربحية. بينما ارتفاع العوائد الربحية للعقار السكني يخضع لمقاييس تجعله أكثر محدودية.
للقيام بمغامرة استثمار تضمن لك النجاح، يحتاج استثمارك العقاري لاتخاذ القرارات الصحيحة في الوقت الصحيح. ولذلك، يُنصح دائماً بالعودة لذوي الخبرة ليستطيعوا مساعدتكم بإيجاد أفضل استثمار يتناسب مع متطلباتكم وإمكانياتكم. كل ما عليكم هو التواصل معنا هنا في مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الرائدة، حيث نستطيع أن نعدكم بوضع المنحى الأكثر جدوى لاستثماركم العقاري في الوقت والمكان الأمثل.
18 أغسطس 2023
استثمار العقارات مقابل استثمار الأراضي: الاختلافات والتشابهات
عند الشروع باستثمار رأس مال كبير في قطاع معين، فإن المستثمر يسعى بحذر كبير لضمان ثبات قيمة استثماره أولاً، كما ينظر لما يعده مستقبل هذا الاستثمار من أرباح. بناء على حساب المخاطر والفوائد من هذه العملية، يتم تحديد تفضيل قطاع الاستثمار وشكله النهائي، وبالتالي وضع الخطة المناسبة للشروع برحلة الربح تلك. وتبعاً للتغيّرات الاقتصادية التي شهدها العالم مؤخراً، والتي نخرت كثيراً من أسس القطاعات المالية حول العالم، فقد تم تغيير أولويات القطاعات الاستثمارية بنسبة كبيرة حول العالم. وعليه، لُوحظ قفز القطاع العقاري إلى أعلى المراتب في السوق الاقتصادية، حيث تضاعف الإقبال عليه حين أثبت قلة تأثره بتقلب العوامل الاقتصادية حول العالم بالتزامن مع التبدلّات المالية. على هذا النحو، ظهرت النقاشات حول طبيعة الاستثمار الأكثر جدوى، ومن ضمن ذلك التحليل المالي للاستثمار في العقارات والأراضي و الجوانب القانونية والضريبية للاستثمار في العقارات والأراضي، حيث تحوّلت مقارنة استثمار العقارات والأراضي إلى أحد أكثر المحاور أهمية في الأجندة الاقتصادية حول العالم.
يحتمل موضوع استثمار العقارات مقابل استثمار الأراضي العديد من نقاط التشابه والاختلاف، ففي كلتا الحالتين ستجدون فوائد وعيوب استثمار العقارات مقابل الأراضي. كما إنه لا توجد حالة مطلقة لدراسة هذه الاختلافات، حيث يتمايز ناتج العمليات الاستثمارية بحسب هدف المستثمر من توظيف رأس ماله في هذا المنحى، كما يتأثر بمكان الاستثمار وكيفية استغلاله بالطريقة المثلى.
بناء على ذلك، قمنا بتجميع بعض المعلومات التي تفيدكم هنا فيما يخص استراتيجيات الاستثمار في العقارات مقابل الأراضي، تقييم المخاطر في استثمار العقارات والأراضي، عائد الاستثمار في العقارات والأراضي: القوانين والعوامل، و أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات أو الأراضي.
تجربتك المنفردة في تخطيط منزل أحلامك أو أي بناء تطمح لامتلاكه
عند التفكير بالاستثمار العقاري من وجهة النظر هذه، فبالطبع ستتفوّق الأرض على الشقق والأبنية في مقارنة استثمار العقارات والأراضي، حيث تتيح لك مطواعية الأرض فرصة تصوّر شكل البناء بما يناسب رؤيتك وتصميمك وفقاً لذلك. كما يمكنك في هذه الحالة تقسيم البناء على النمط المفضل بالنسبة لك، وإضافة المرافق التي تتلاءم مع شكل أسلوب الحياة الذي تطمح إليه. بالمقابل، ستجد جميع هذه الميّزات غائبة عند استثمارك في بناء جاهز، مما يضطرك إلى تكييف تفضيلاتك بحسب ما هو موجود.
الجوانب القانونية والضريبية للاستثمار في العقارات والأراضي
على الرغم من خضوع كلاً من العقارات والأراضي للأحكام الضريبية، إلا أن امتلاك الأراضي يختصر عليك أولاً من عبئ رسوم الخدمة السنوية وثانياً من الجهد المبذول في أروقة البيروقراطية لإنجاز الأوراق المطلوبة. فمن الناحية القانونية، عند شراءك لشقة، سيحتاج إنهاء معاملاتك وقتاً يتراوح على أقل تقدير لأسابيع، وقد يمتد لأشهر، فيما يتم إنجاز معاملات شراء الأراضي بوقت أقصر من ذلك بكثير.
دراسة جدوى العقار على المدى الطويل
في هذا البند بالطبع يتم استحضار عائد الاستثمار في العقارات والأراضي: القوانين والعوامل التي تقرر مسبقاً أي من العقارات سوف تضمن لك عدم تهالك رأس مالك مع أسسها وتفتح مجالاً أوضح للربح. في هذه الحالة، يتم تقييم المخاطر في استثمار العقارات والأراضي من ناحية الاستمرارية في كفاءة القيمة مقابل تحقيق ربح لحظي قد يعرض قيمة العقار للخسارة مستقبلاً. بمعنى آخر، فإنك عندما تقوم بالاستثمار في شقة، فإن استخدام هذه الشقة، سواء بالسكن فيها أو بتأجيرها للاستفادة من إيجار شهري منها، سوف يستهلك هذه الشقة وتجهيزاتها. نتيجة لذلك، سوف تضطر لصرف المزيد من الأموال كل فترة من أجل إجراء إصلاحات في عقارك، وقد تكلفك تلك التصليحات كل ما كسبته عبر الأشهر أو أكثر. على الجانب الآخر، فإن كل ما يتطلبه منك الاستثمار في أرض هو وضع رأس مالك فيها وانتظار أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات أو الأراضي لتقرر حينها إذا ما كنت تريد أن تبيعها على حالها أو أن تستثمر فيها ببناء تقوم ببيعه.
مساحة الرؤية التخيلية التي يسمح بها امتلاك الأرض
فيما يفرض عليك شراء شقة، أو أي عقار مبني، قرارات استخدامك له، تفتح لك ملكية الأرض آفاق واسعة لتخيّل هيئة استثمارك فيها. فعلى سبيل المثال، قد يرجّح امتلاكك لعائلة كفة رغبتك بامتلاك أرض لإنشاء منزل مستقل عليها محاطاً بحديقة، بمسبح، أو بأي من المرافق التي تفضلونها. إضافة لذلك، قد تكون لديكم آراء أخرى حول كيفية استخدام هذا العقار، مثل تحويله لمزرعة خاصة بكم في حال كانت طبيعة الأرض تسمح بذلك، أو إنشاء بناء سكني أو تجاري للاستثمار، أو حتى بناء مصنع للبدء بعملكم الخاص أو لتأجيره.
على الجانب الآخر من مقارنة استثمار العقارات والأراضي تتفوّق العقارات على الأراضي في عدة نواحي أيضاً، نذكر منها:
التمويل العقاري
عند رغبتك بشراء شقة جديدة، ستتمكن من تحصيل قرض عقاري قد يصل إلى 80% من قيمة العقار، فيما يخضع طلب التمويل لشراء قطعة أرض تحت وطأة حسابات كثيرة إذا لم يكن غرضها استثماري واضح.
البدء من الصفر
فيما يأتي شراء الأرض محملاً بأحلام كبيرة مثل امتلاك منزل أحلامك والتخطيط للبناء بحسب جميع التفاصيل التي ترغب بها، يوفّر عليك اقتناء العقار الجاهز عناء التخطيط للبناء، التفاهم مع المقاولين، تجهيز ميزانية للبناء، وحتى تقدير حجم قطع الأرض اللازمة لمخططك.
التداول باستثمارك
عندما تحاول انتهاز أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات أو الأراضي لتبيع أرضك، قد تواجه بعض الصعوبات بسرعة طرحها في السوق ومن ثم شرائها بالسعر الذي يفيها حقها وحق استثمارك فيها. على الطرف الآخر، فإن بيع الشقة غالباً ما يكون أسهل لرواج الطلب عليها في السوق العقاري بشكل أكبر.
القيام بعملية استثمارية مضمونة النتائج بنحو كبير يتطلب دقة بدراسة أسباب الاستثمار وطبيعته، واختيار ما يوافق ذلك. فعند مقارنة استثمار العقارات والأراضي، بالطبع ستجد هنالك فوائد وعيوب استثمار العقارات مقابل الأراضي، وإنما يختلف منظور رؤيتها وتأثيرها بحسب نيتك في توظيف العقار الذي ترغب بامتلاكه. لذلك يجب اتخاذ كل خطوة بتأنٍ والتركيز على التحليل المالي للاستثمار في العقارات والأراضي بحيث تجد العقار الذي يتناسب مع قدرتك الاستثمارية ويؤمن لك في الوقت ذاته أفق أرباح مطمئن.
ولتحديد استراتيجيات الاستثمار في العقارات مقابل الأراضي، والتي ستساعدك في تقييم المخاطر في استثمار العقارات والأراضي، وبالتالي تؤدي إلى مغامرة استثمارية أكثر أماناً، فمن الأفضل لك استشارة أصحاب الخبرة في هذا المجال لكي يحددوا أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات أو الأراضي بحسب ما يناسب توجّهك الاستثماري، ولكي يعملوا على تقييم المخاطر في استثمار العقارات والأراضي ليقللوا بذلك نسبة مخاطرتك في رحلتك الاستثمارية ويرفعوا من احتمالية ربحك.
وللوصول لأفضل نتيجة استثمارية تحدد مخطط مغامرتك منذ بدايتها وباتجاه الربح المحقق، تفضّل بالتواصل مع مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة بتقديم خدماتها، لكي يساعدك أفضل المستشارين العقاريين لدينا على فهم الجوانب القانونية والضريبية للاستثمار في العقارات والأراضي بشكل أكبر، ولكي يقدموا لك التحليل المالي للاستثمار في العقارات والأراضي لتستطيع اتخاذ القرار الذي يناسبك فيما ترغب بتحقيقه من هذا الاستثمار.
15 أغسطس 2023
ذخرك المستقبلي المضمون، وارتكاز أساسك المادي
العقارات الاستثمار الذي لا يخسر
المحتويات
أفضل أحياء الرياض بالقيمة الاستثمارية
حي الملز
حي السليمانية
حي العليا
مع التنويع الاقتصادي الذي أخذ بالتبلور في السنوات الماضية بالمملكة العربية السعودية، تنامت الحركة الاستثمارية في جميع المجالات، رغبة في تدشين مدخل سوق جديد لطالما عرف عنه بكرمه على مستثمريه، وبقوة عامل الربح فيه. وبفضل طرح أجندا رؤية 2030، فإن العين الاستثمارية على المملكة تجاوزت حتى الحدود الإقليمية، مغرية أقوى المستثمرين والشركات حول العالم ومقدمة فرص استثمارية مجدية في الرياض والمملكة عامة غير مسبوقة ستكون من نصيب صنّاع النهضة المستقبلية للسعودية. وقد نال القطاع العقاري من هذا الاهتمام نصيب الأسد، لظهوره كحاجة يجب تغطيتها بأسرع وقت ممكن لاستيعاب الطواقم الاستثمارية القادمة من الخارج، فخلق ذلك فرص استثمارية مناسبة في سوق العقارات في الرياض وباقي المدن انقضت مئات الشركات على استغلالها. من هنا لوحظ ظهور مطورين كثر على الساحة العقارية، فأصبحوا يبدعون في تقديم مشاريع مبتكرة خلقت تنافسية الأسعار في سوق العقارات في الرياض وتمايز التصاميم، والمفاهيم. كل ذلك أدّى إلى توفّر عروض عقارية مميزة في الرياض، تطويرات سكنية بأسعار معقولة في الرياض، و مشاريع عقارية بقيمة مضافة في الرياض. إضافة لذلك، تسارع ارتفاع نسبة الطلب على السوق العقارية بأسهم متصاعدة، مؤديّاً بدوره إلى ازدياد قيمة رأس المال والقيمة المضافة للعقار. ومن حسن حظ المستثمرين الذين يترددون من وضع مبالغ مالية طائلة في مكان استثمار واحد خوفاً من خسارة رأس مالهم بسبب الأوضاع الاقتصادية المتذبذبة حول العالم، فإن السوق العقاري من القطاعات القليلة التي تفادت الوقوع تحت تسلط العولمة الاقتصادية؛ بمعنى آخر، فإن شبكية اتصال التعاملات العقارية تخضع لأحوال الدولة الواحدة ولا تتصل بالأوضاع الاقتصادية خارج أراضي هذه الدولة. على الجانب الآخر، فعند النية للاستثمار بالعقارات، على المستثمر أن يدرس هدفه من تجميد رأس ماله في هذا التوّجه، وبناء عليه يقوم بالبحث في أفضل المناطق التي تناسب استثماره.
في هذا المقال، تجمع لكم مدى العقارية بعضاً من خبرة مستشاريها العقاريين، لتقدّم لكم تلخيصاً عن أفضل مناطق الرياض للاستثمار من حيث القيمة، ونستعرض لكم لمحة عن مميزات هذه الأحياء التي تجعلها ذات قيمة.
حي الملز
من أفخم أحياء الرياض وأكثرها شهرة، ويقع في شرق مدينة الرياض. يُطلق على هذا الحي اسم البنان نسبةً لروح الفخامة المسيطرة فيه وجودة الأبنية والتصاميم. ولكونه واحداً من أقدم أحياء الرياض، فقد حصد من الأهمية والاهتمام ما يكفي لفتح العديد من الجهات الحكومية فيه، مثل وزارة العدل، وزارة المالية، الهيئة العامة للجمارك، الهيئة العامة للرياضة السعودية، استاد الأمير فيصل بن فهد بن عبد العزيز، مستشفى الملك عبد العزيز الجامعي، والكثير من الهيئات الخدمية والفنية الأخرى. كما يحجز حي الملز حيّزاً تاريخياً مهماً في الرياض استمر بالحضور على هيئة بعض المباني التاريخية التي تؤكّد على أصالة هوية هذا الحي، ومن أهمها مبنى جامعة الملك سعود الأول، مدينة الموظفين ودار الكتب السعودية. ويحتل حي الملز موقعاً استراتيجياً في العاصمة، حيث يتوسط طريق عمر بن عبد العزيز وحي الضباط من جهة الشمال، ويحده طريق عمر بن الخطاب وحي ثليم من جهة الجنوب، فيما يجاوره طريق علي بن أبي طالب وحي الصفا من جهة الشرق، مقابل طريق الملك عبد العزيز وحي المربع من جهة الغرب. والأهم من هذا بالنسبة لاستثمارك، فإن الحي يحتوي على عقارات قيمة في الرياض، فرص استثمارية مجدية في الرياض، شقق للبيع في الرياض، فلل للبيع في الرياض، أراضي للبيع في الرياض، و شقق للإيجار في الرياض. كما يحتوي الحي على مرافق خدمية من أجود الأنواع، من مطاعم ومقاهي، ومنشآت ترفيهية ورعاية صحية. من أشهر شوارع حي الملز شار ع الستين وشارع الإحساء وشارع الجامعة وشارع الظهران، كما يمتاز بتعدد المداخل والمخارج منه وإليه.
حي السليمانية
من الأحياء التابعة لبلدية العليا في شمال العاصمة الرياض، يُعتبر حي السليمانية المركز التجاري لمدينة الرياض لاحتوائه على أفضل سلاسل من الفنادق، المطاعم، والمراكز التجارية والتسوّقية. وقد جعلته هذه المنشآت أحد أفخم أحياء العاصمة، مما أدّى لارتفاع أسعار العقارات وأجارها في هذا الحي، فتخصصت طبقة معينة من النخبة باقتناء العقارات والسكن فيه. وقد نال حي السليمانية أهميته بسبب تميز موقعه، حيث يحاذيه من الشمال طريق العروبة وحي الورود، فيما يوازي جهته الجنوبية طريق مكة المكرمة وحي الوزارات، ويحد الحي من جهة الشرق طريق أبي بكر الصديق وحي الملك عبد العزيز، ومن الغرب حي العليا في الرياض. أما عن أهم المعالم في حي السليمانية، فبالإضافة لما ذُكر من المراكز التسوّقية وأفخم الفنادق، فإن الحي يتضمّن شركة الاتصالات السعودية، الإدارة العامة للأمن والسلامة بوزارة الصحة، وزارة الصحة – مركز الإحالات الطبية، الشرطة العسكرية، و مدينة الملك فهد الطبية. ذلك ما جعل حي السليمانية وجهة أساسية للمستثمرين لتنوّع الخيارات الاستثمارية، حيث يحتوي على فلل للبيع في الرياض، شقق للبيع في الرياض، و أراضي للبيع في الرياض.
حي العليا
من أحياء بلدية الشمال، ولكنه أحد أهم وأقدم أحياء مدينة الرياض، حيث يضم أهم معالم العاصمة، برج المملكة وبرج الفيصلية، وهي التي زادت من قيمة الحي العالية في الأساس. وإضافة لاحتضانه وزارة الداخلية السعودية، فإن حي العليا يُعد موطناً لباقة متنوعة من المرافق والمنشآت الخدمية، الترفيهية منها، التعليمية، الطبية، والحكومية، إلى جانب قربه من مطار الملك خالد الدولي ومكتبة الملك فهد الوطنية. وقد نال الحي أهميته لوقوعه على مشارف طريق العروبة وحي الرحمانية وحي الورود من جهة الشمال، مقابل طريق مكة المكرمة وطريق الملك سعود وحي المربع من جهة الجنوب، فيما يحد الحي من جهة الشرق حي السليمانية، بموازاة شارع التخصصي وحي المعذر الشمالي من جهة الغرب. كما يتموضع حي العليا وسط شبكة طرقية تجعله مفتوحاً على طرقات واتجاهات مختلفة تسهّل الدخول إليه والخروج منه. نتيجة لكل ذلك، ازداد الطلب على عقارات حي العليا من الناحية السكنية، كما ذاع صيت فخامته وجلبت هيبة تواجد أشهر برجين بالعاصمة فيه عين سياحية على الحي أدّت إلى التركيز على المحافظة على طابع الرقي في الحي والحرص على إبقائه واجهة للرقي في العاصمة.
من المعلوم أنه قد تنامت تطويرات سكنية بأسعار معقولة في الرياض بشكل كبير في السنوات الأخيرة، حيث أصبح المطورون يحاولون إيجاد استثمارات عقارية بأسعار معقولة في الرياض و عقارات اقتصادية بقيمة في الرياض، مما خلق تنافسية الأسعار في سوق العقارات في الرياض نتيجة لكثرة الطلب. وقد ظهر على إثر ذلك فرص استثمارية مناسبة في سوق العقارات في الرياض شكّلت دعوة غير قابلة للرفض للباحثين عن عقارات ميسّرة في الرياض تجلب لهم عوائد استثمارية متصاعدة بنسق ثابت، بعيداً عن تذبذبات الأسواق الاستثمارية الأخرى. وفي حين أن أولوية البحث لدى المستثمر هي عقارات مدروسة من حيث القيمة في الرياض، كان لزاماً أن نؤكّد على أهمية المكان الذي سيتطلّع للاستثمار فيه، ومن هنا جمعنا أهم ثلاثة أحياء تجدون فيها عقارات مدروسة من حيث القيمة في الرياض بهذا المقال.
ولكي تضمنوا اتخاذ استثماركم المنحى الأكثر جدوى، كل ما عليكم هو التواصل مع مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الرائدة، لكي نساعدكم في الحصول على أفضل عقارات الرياض والمملكة عامة.
10 أغسطس 2023
المستشار العقاري – حجر الملك في لعبتك الاستثمارية الرابحة
المحتويات
الأصول العقارية تتربع على قمة الهرم الاستثمارية
المستشار العقاري
اسعار العقار في الرياض
مستشارك العقاري من مدى العقارية
الأصول العقارية تتربع على قمة الهرم الاستثمارية
عادة، تعتبر العمليات الاستثمارية سلاح ذو حدين، فإذا كان النجاح حليفها قد تفتح لك مغارة علي بابا من الأرباح، ولكن إذا ظلت نتائجها عن طرق النجاح، سيتوجب على المستثمر تحمل عواقب تطول وتتنوع. إنما مع تطور الفكر الاستثماري، أصبحت فكرة الغموض حول نتائج الرحلة الاستثمارية شبه معدومة، إذ تسبق العملية الاستثمارية مراحل متعددة من التجهيز، تشمل التخطيط للميزانية وحتى التخطيط لاحتمالات أية مخاطر قد يسببها هذا الاستثمار، وبذلك استباقها بخطوة وإزاحتها عن طريق نجاح هذا الاستثمار. وأفضل مثال على ذلك التحضير الجيد لاستثمارك، إذا كان في العقار، هو التأكد من حصولك على خدمات وكيل عقاري لديه الخبرة الكافية التي ستضمن مخططاً واضحاً لضمان العوائد الربحية، والربحية فقط، من ملكيتك التي استثمرت فيها، مع إقصاء تام ومسبق لأي عوامل خطورة على هذه الأرباح. في الواقع، تم التركيز على العقار هنا بسبب ما أظهرته الإحصائيات مؤخراً بأن الاستثمار الأكثر ثباتاً هو العقار. قد يبدو ذلك التعبير مجازياً، وإنما بالفعل، أثبت استقرار اسعار العقار في الرياض المطمئن وتفاوت قيمتها لتتماشى مع أي تغير يطرأ على السوق بأن العقارات هي الخيار الآمن من بين جميع أنواع الاستثمارات الأخرى، حيث انحازت المعاملات العقارية إلى الجانب الإيجابي من السوق الاستثماري. ولذا، إذا كنت تبحث عن المستشار العقاري الأفضل لمساعدتك في البدء برحلة استثمارية مربحة، فمن الطبيعي أن تنهال أمامك الكثير من الأسماء والخيارات لمستشارين عقاريين وللوائح عقارية مختلفة تُصعّب عليك مهمة تشكيلك لمستقبلك الاستثماري. في هذه المدونة، سنناقش العوامل التي ستجدها في مستشارك العقاري الأمثل، وهل بالفعل قد يكون المستشار العقاري هو النقطة الفارقة بين الربح والخسارة؟
المستشار العقاري الأمثل
على الرغم من عدم وجود لوائح مواصفات حصرية تجتمع لتشكيل الوكيل العقاري المثالي الذي سيحقق لك الربح المضمون، وإنما من الخصال المفصلية التي تضمن لك الجودة الأفضل في الخبير العقاري هنالك الفهم الشامل للسوق العقارية التي ترغب الاستثمار فيها، الشفافية، والمصداقية بالطبع. فيما يخص الفهم الشامل، تعد هذه الخصلة جوهرية لأنها نقطة انطلاقك تجاه الاستثمار الناجح. فعند لقائك الأول مع مستشارك العقاري، سيطرح عليك مجموعة من الأسئلة التي تشمل تفضيلاتك الاستثمارية، دوافعك لهذا الاستثمار، إن كانت للاستقرار، للتجارة، أو للاستثمار، وأهدافك اللاحقة من هذا الاستثمار. يعد جمع هذه المعلومات نقطة محورية لأنها ستعطي المستشار العقاري فكرة كلية عن توجهك في هذا الاستثمار، وهنا سيأتي دوره في توظيف معرفته الشاملة بالسوق العقاري ليقوم بتضييق نطاق البحث الواسع حصراً إلى الفئات التي تتناسب مع طلبك. في المرحلة الثانية، تتبين أهمية الشفافية، حين يقوم الوكيل العقاري باستعراض الخيارات التي نتجت عن تضييق عملية البحث إلى تلك التي تناسب توجهاتكم الاستثمارية فقط، وأن يكون واضحاً مع العميل بطرح النقاط الإيجابية والسلبية حول هذه النتائج، وأيضاً حول التفضيلات التي قام العميل بتزويدهم بها، حيث من الممكن أن يوجد منها ما يؤثر سلباً في الأساس على العملية الاستثمارية. أخيراً، فيما يتعلق بالمصداقية، فإنها تتشعب إلى عدة مراحل وفي عدة اتجاهات، حيث يُتطلّب من الوكيل المصداقية في استعراض كل ما سبق، والمصداقية في إنشاء علاقة التعامل ما بين المستثمر والمطور، والمصداقية بإنهاء المعاملات المتعلقة بالعقار على أتم وجه وبأسرع وأدق طريقة. فإن وجدت تلك الخصال في الخبير العقاري الذي تتعامل معه، ستكون قد وصلت أقرب ما يمكن إلى المستشار العقاري الأمثل. أما إذا كنت قد حددت غايتك مسبقاً بأن هدفك لشراء هذا العقار هو الاستقرار فيه، فمن الأفضل، مع على كل ما سبق من الخصائص المفضلة لمستشارك العقاري، أن تأخذ بمعرفة ونصيحة المستشار العقاري السكني. يتخصص هذا النوع من المستشارين بالبحث عن منازل تناسب العملاء لاستقرارهم فيها على المدى البعيد. ما يميز المستشار العقاري السكني هو فهمه الأوسع لمتطلبات العميل على المستوى الشخصي والعائلي. فإلى جانب التطلعات المالية والربحية في جميع الأحوال، يعمل المستشار العقاري السكني على إدراك التطلعات العائلية الكاملة في المنزل، إضافة لتأمين المساحات المناسبة لنمو العائلة واستمرارها في هذا المنزل على قدر ما ترغب.
اسعار العقار في الرياض
أصبح التوجه الاستثماري المكثف على المملكة العربية السعودية حقيقة مسلم بها، وذلك بعد الإعلان عن رؤية 2030 التي أحدثت إصلاحات شاملة وصلت إلى تعديلات جذرية في بعض نواحي الحياة الاجتماعية والاقتصادية في المملكة. وقد ركزت رؤية 2030، أولوياتها على تحويل الرياض إلى مدينة مستدامة، وتم التخطيط بالفعل لاستحداث بعض المشاريع المتطورة للغاية في المدينة لتحويلها إلى بوتقة عالمية تنصهر فيها جموع الفوارق الثقافية والاقتصادية. من أهم الأمثلة على النمط المعماري الذي تم استحداثه في الرياض هو مشروع المربع الكبير الذي سيقبع ضمن وسط مدينة سيتم تطويره ليصبح سنة 2030 مضرباً للمثل عن ماهية خصائص الشكل الأيقوني للحاضرة العالمية. تبعاً لذلك، لوحظ تركز الاستثمارات المتهافتة إلى المملكة غالباً في العاصمة الرياض، حيث يفضل معظم المستثمرين التوجه إليها لاستباق النقلة العالمية للمركز الاقتصادي في الشرق الأوسط إلى هناك، إضافة للعدد الكبير من السكان والمقيمين القاطنين أصلاً في المدينة، والذين يبحثون عن عقارات أخرى تؤمن استقرار كامل عائلتهم في المستقبل القريب أو البعيد فيها. كل هذا التزايد في الطلب على السوق العقاري في الرياض، أدى إلى ارتفاع الأسعار فيها بنسبة كبيرة، وإلى استمرار منحنى هذا الارتفاع بالتصاعد. وهنا تظهر فعالية المستشار العقاري ذو الخبرة، حيث يستخدم معرفته الشاملة بالسوق العقارية وبمستوياتها ومستويات أسعارها المختلفة للعمل على إيجاد صيغة تقارب ما بين ما تطلبونه من العقار مع أقرب فئة من الأسعار المناسبة.
مستشارك العقاري من مدى العقارية
وإذا كانت غايتك تحقيق الحلم الاستثماري المربح، فعليك التوّجه حالاً إلى مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الأفضل في مجال العقارات، والتي ستضمن لك مقابلتك مع وكيل عقاري لديه كامل المعلومات فيما يخص اسعار العقار في الرياض، والذي سيقدم لك أي معلومة تحتاجها إن كنت تبحث عن المستشار العقاري السكني أو الاستثماري، مع اختلاف أحجامها ومناطقها. فبالإضافة لتأمين مجموعة واسعة ومتنوعة من عقارات الرياض، ستقدم لك مدى العقارية مستشارك العقاري الأمثل، الذي سيرافقك خطوة بخطوة في رحلتك الاستثمارية لإيجاد أفضل النتائج التي تناسبك.
فإن كان طلبكم الاستقرار، سيساعدكم المستشار العقاري السكني على العثور على منزل أحلامكم الذي يلبي أدق التفاصيل التي تحلمون بها. أما إذا كانت غايتكم الاستثمار، فسيناقش المستشار العقاري الاستثماري تفصيلاتكم الاستثمارية، ثم سيقدم لكم مجموعة من الخيارات الاستثمارية، ويعمل معكم لضمان حصولكم على أعلى الأرباح من هذا الاستثمار. كما سيحرص الوكيل العقاري على إيجاد أفضل الطرق لتلبية متطلباتكم، من شراء، بيع، تأجير أو إدارة عقارات، حيث سيعمل مستشارك العقاري على منحك أفضل صفقة عقارية قد تحصل عليها في السوق العقاري السعودي وأفضل اسعار العقار في الرياض.
شركة مدى العقارية: مستشارك العقاري الأمثل! فقط قوموا بالتواصل معنا وتعرفوا على المزيد مع المستشار العقاري الذي يناسب توجهاتكم الاستثمارية.
8 أغسطس 2023
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
تعرّف أكثر على شركة مدى العقاريه – الشركة العقارية السعودية الرائدة في العالم العقاري.
المحتويات
1- مقدمة عن مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
2- فريق العمل والخبرات في مدى العقارية
3- الإنجازات
4- خدمات الشركة
أ. الخدمات العقارية
ب. الخدمات التسويقية
5- عين على العالمية
مقدمة عن مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
مدى العقارية هي الشركة العقارية السعودية الرائدة في مجال التسويق العقاري، والتي دخلت السوق العقاري السعودي من أوسع أبوابه منذ عدة سنوات، حيث تم تأسيس الشركة بناء على خبرات في العقارات السعودية ممتدة لحوالي عشرون عاماً. هذه الخبرات، لكل من المؤسسين والمستشارين، تشكلّت نتيجة لسنوات طويلة من التعاملات العقارية بمختلف المجالات وعلى مختلف الأصعدة، حيث تعددت هذه التعاملات ما بين الوحدات الفردية السكنية أو التجارية، لتصل إلى تعاملات البيع والشراء على مستوى مشاريع بأكملها. ولكن الرؤية التقدمية التي تم بناء الشركة عليها لم تتوقف عند هذا الحد، بل أنبتت جذورها عميقاً في العالم العقاري حين افتتحت الشركة قسم التسويق الخاص بها، لتشرف بشكل مباشر على العملية التسويقية للعقار ليصل إلى أكبر شريحة من المهتمين بالتعاملات العقارية، موفرة بذلك خيارات استثمارية أكبر على كل من طرفي المعاملة، البيع والشراء.
فريق العمل والخبرات في مدى العقارية
تتميز مجموعة المستشارين التي تمتلكها مدى العقارية بأنها على الرغم من تكونها من تراكم خبرات طويلة، إلا أنها تجمع وكلاء عقاريين من أجيال وخلفيات علمية وثقافية متنوعة، قادرين على تفهّم مختلف احتياجات العملاء الأساسية وعلى دراسة دوافعهم الشرائية، إذا كانت للاستثمار أو الاستقرار، والتخطيط وفقاً لذلك عند البحث عما يناسب متطلبات العميل. يضاف إلى ذلك كون هذه الشركة العقارية معروفة بمصداقيتها مع العملاء وشفافية تعامل مستشاريها بجميع ما يخص العقارات التي يقدمونها.
الإنجازات
حققت هذه الشركة العقارية إنجازات عديدة في عالم السوق العقاري السعودي على مدار السنوات الأخيرة، وكان ذلك جلياً في المشاريع العديدة التي قامت الشركة ببيعها خلال مدة قصيرة من الزمن في الفترة الماضية. وقد ساهمت رؤية الشركة وتخطيطها المتقدم في تحقيق هذه الإنجازات، حيث سهّلت الوصول لأعداد أكبر من المتعاملين بالعقارات، فاتحة بذلك فرصاً استثمارية أكبر على جميع الأصعدة الاستثمارية. وكان أحد الأمثلة الجوهرية على رؤية هذه الشركة العقارية السعودية المتقدمة هو القيام بإنشاءCRM خاص بنا، يعمل على تحويل العملاء المهتمين تلقائياً إلى الخبير العقاري المختص الذي سيتواصل معهم لدراسة احتمالاتهم الاستثمارية. إضافة لذلك، فقد قمنا ببناء نظام حجز إلكتروني متطور خاص بنا أيضاً، يوفر كافة المعلومات عن أفضل عقارات الرياض ومختلف العقارات السعودية التي نقدمها لكم في هذه الشركة العقارية. وذلك ما جعل ريادة هذه الشركة على السوق العقاريه نتيجة حتمية لكل الجهد المبذول من قبل فريق المختصين العقاريين فيه، وقد أدّت هذه الجهود الحثيثة من قبل المستشارين العقاريين في الشركة إلى تزايد عدد الصفقات العقارية التي تم إغلاقها في الشركة بشكل ملحوظ، مما وضع الشركة في مرتبة متصدرة في السوق العقاري، متجاوزة محاولات المنافسة بمراحل. ويتبلور الأداء الخارق لشركة مدى العقارية في مجموعة الخدمات التي تقدمها بتقنيات متطورة أثبتت بأن الشركة تستحق النجاحات المتوالية التي حصدتها في مختلف مجالات الخدمة العقاريه في السعودية.
خدمات الشركة
الخدمات العقارية
تتنوع خدمات شركة مدى العقارية في مختلف المجالات العقارية والتسويقية، وتشمل البيع، الشراء، التأجير، الاستثمار، وإدارة جميع أنواع العقارات التي تتراوح ما بين قطع الأراضي، وصولاً إلى أبراج بأكملها، حيث يتم إدارة كل منها بحرفية مطلقة من قبل الخبراء العقاريين في شركتنا، والذين يحرصون على تقديم أفضل ما يمتلكونه من الخبرة الطويلة والمعلومات الشاملة في عالم العقار لعملائنا. وتقدم مدى العقارية خدمات عالية الجودة تغطي مختلف التوجهات العقارية، مثل:
إدارة العقارات
البيع على الخارطة
العقارات الدولية
بيع وتأجير العقارات التجارية والسكنية
استشارات المطورين
استشارات المستثمرين
المشاريع المشتركة
حيث تتجاوب هذه الخدمات مع كل من متطلبات المستثمرين، وكذلك المطورين أنفسهم، للراغبين منهم بالحصول على استشارات تتعلق بالمشاريع التي يرغبون بإطلاقها، كمناقشة تصاميم البناء والوحدات الداخلية، عدد الوحدات التي من الممكن أن يوفرها البناء، المرافق التي سيتم تزويد البناء بها، الأسعار التي ينصح التداول بها للبناء، وبالطبع المواد الإعلامية اللازمة لتسويق البناء وتوصيله لأوسع شريحة من العملاء الذين تتوافق رؤيتهم الاستثمارية مع ما يقدمه هذا المشروع.
الخدمات التسويقية
فضلاً عن ذلك، فقد تجاوزت خدماتنا مجرد خدمات الشركة العقارية فحسب، حيث قمنا بتأسيس قسم تسويق متكامل، بفريق عالي الإمكانيات، يدير الأعمال التسويقية بشكل رئيسي من مكتبنا في دبي، ليتم الاستسقاء من الخبرات العالمية هناك، وإغناء السوق العقاري السعودي بها. تبعاً لذلك، بدأت شركة مدى العقارية بتقديم خدمات عقارية استثنائية شملت خدمات التسويق الحصرية، حيث قامت الشركة بالاستحواذ على عقود تسويق حصرية لعدة مشاريع عقارية في السعودية وعملت على إدارة حملاتها التسويقية بشكل كامل، لينتج عن ذلك بيع هذه المشاريع بمدة زمنية قياسية لم تتجاوز 11 يوماً في بعض منها. وتشمل خدماتنا التسويقية الأساسية:
تقديم خطط استراتيجية لتسويق العقار.
العمل على جذب العملاء الذين تتوافق تطلعاتهم الاستثمارية مع خصائص العقار.
التسويق عبر البريد الإلكتروني.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
ربط العقار الذي يتم التسويق له بالشكل الأمثل بمحركات البحث.
نشر مقالات تعريفية بالمشاريع.
وتضيف خدمات التسويق الحصرية على هذه الخدمات الرئيسية المتقدمة عدة امتيازات، تشمل:
ضمان انتشار واسع للعقار عبر قاعدة العملاء الغنية الخاصة بنا.
تصميم كتيّب إلكتروني للمشروع.
استخدام تقنية 3D لعرض العقار إذا كان قيد الإنشاء.
تصوير العقار بتقنية 360 درجة إذا كان جاهزاً.
تصوير وإنتاج فيديو تعريفي بالعقار.
تخصيص مركز اتصال لتلقي الاستفسارات وتقديم الخدمات للعملاء.
تقديم تقارير أسبوعية.
عين على العالمية
علاوة على ذلك، كون مدى العقارية شركة عقارية سعودية لا يعني اقتصار أنشطتها العقاريه على المملكة العربية السعودية فحسب، وإنما تمتد جذورها أيضاً إلى الإمارات العربية المتحدة، حيث قامت الشركة بافتتاح مكتب لها في دبي لكي تتقدم بنجاحها خطوة إضافية نحو العالمية. فمنذ بداية تأسيسها، لم تقتصر رؤية مدى العقارية على أن يشار إليها الشركة العقارية السعودية فحسب، وإنما تم توجيه كامل تركيزنا نحو العالمية، بحيث تنتشر خدماتنا في تقديم منازل سعيدة وحلول عقارية لعملائنا حول العالم. بناء على ذلك، فقد كانت أولوية الشركة هي مصلحة العميل، ولذا قمنا بتوفير أفضل الخبرات العقارية لنحرص على منح العملاء أفضل الخيارات التي تناسب توجهاتهم، دوافعهم، وأهدافهم الاستثمارية. ولتنفيذ ذلك بالشكل الصحيح، قمنا بتوسيع إطار عملنا، من خلال مكتبنا في دبي، بتوفير مستشارين عقاريين من جنسيات وخلفيات متنوعة، وبخبرات عالمية تمكننا من التعامل بشريحة أوسع من العقارات العالمية، ومع مختلف المستثمرين حول العالم. إضافة لذلك، تبعاً لرؤيتنا الشمولية بتقديم خدمات متطورة تمكننا من توصيل خبراتنا العقارية لعدد أكبر من العملاء، كانت هذه الخطوة محوراً أساسياً في توفير الاستشارة لأوسع شريحة عالمية من العملاء، حيث ضمن التعاون ما بين المكتبين تعدد الخلفيات الثقافية واللغات لفريق الخبراء في مدى العقارية، مما أوصل الشركة لمستوى أعلى من الحرفية رسّخ استحقاق هذه الشركة لقمة السوق العقاري السعودي.
إن كنت لا تزال تبحث عن الشركة العقارية السعودية الأفضل لاستثمارك القادم، فأهلاً وسهلاً بك إلى شركة مدى العقاريه.
8 أغسطس 2023
السعودية تفتح أبواب التملك أمام الجميع
ولادة حاضرة اقتصادية عالمية جديدة على الأراضي السعودية
المحتويات
رؤية 2030
التشريعات الجديدة
أهم التعديلات التي تمت إضافتها
- أحقية الانتفاع بالعقار
- فرص استثمارية أوسع تلوح في الأفق
- إتاحة التملك للأجانب
- حق الهيئات والممثليات الأجنبية في التملك
التصرفات العقارية المتاحة حسب المادة الثامنة من المرسوم الملكي
لطالما كان سوق السعودية محط الأنظار لاستثمارات مغرية ينتظرها جميع الطامحين نحو نمو استثماري مستقر ودائم. بالرغم من ذلك، فقد كان هنالك العديد من المعوقات التي تحد من هذه القدرات الاستثمارية، والتي أجلت دخولها إلى المملكة إلى وقتنا الحالي. تبعاً لذلك، قررت قيادة المملكة -حفظهم الله- قيادة موجة التطور الاقتصادي العالمية الجديدة، واستهلت تطبيق ذلك من تغييرات تشريعية أجرتها لضمان تحقيق تطلعاتهم المتقدمة بأمثل الطرق.
رؤية 2030
تشهد المملكة العربية السعودية منعرجاً تاريخياً يعيد تشكيل النظم الاجتماعية والاقتصادية وأسلوب الحياة بأكمله في المملكة. بالفعل، فمنذ إعلان ولي العهد سمو الأمير محمد بن سلمان لمشروع رؤية 2030 ولا تزال المملكة ساحة لتطورات متسارعة تلغي بعض الحواجز القديمة لتفتح المجال أمام ولادة عصر جديد تتعرف فيه السعودية على مقدرات اقتصادية كامنة، ويتعرف فيه العالم على شكل غير مسبوق للبلاد.
وتنص بنود هذه الرؤية على تطورات جذرية في العملية الاقتصادية بشكل عام، والعمرانية بشكل خاص، حيث كانت انطلاقة هذه الحركة من إنشاء شركة المربع الجديد التي ستكون مسؤولة عن تطوير الداون تاون الجديد للعاصمة الرياض. وتهدف هذه التغييرات بشكل أساسي إلى استقطاب الاستثمارات الخارجية إلى المملكة، من أجل تحويلها إلى الساحة الاقتصادية الأساسية في الشرق الأوسط، ومن ثم في العالم كامل مستقبلاً.
ولتسريع هذه النقلة النوعية المرتقبة في المملكة، أصدرت السلطات الحكومية في السعودية قانون “Program Q” القاضي بدعوة جميع الشركات العالمية في الشرق الأوسط لتحويل مقراتها إلى السعودية. تشجيعاً لذلك، تضمنت حزمة القوانين الصادرة تشريعات جديدة تسهل عمليات تملك العقار واستئجاره على الهيئات الأجنبية والأفراد أيضاً، لغرض الاستقرار أو الاستثمار.
التشريعات الجديدة
على الرغم من وجود قانون يسمح بتملك غير السعوديين منذ عام 2000، إلا أن هذا القانون كان يشترط مواصفات مقيدة للغاية للسماح بهذا النوع من التملك، كأن يكون العقار سكني حصراً، وألَا تقل قيمة العقار عن 30 مليون ريال في حال كان استثمارياً، وأن يتحصل المشتري في الحالتين على موافقة وزارة الداخلية. تبعاً لذلك، طرحت وزارة الاستثمار مشروعاً يمنح المغتربين مدى أوسع من السماحية لتملك عقار في السعودية. إضافة لذلك، في حين كانت عقارات المدينة المنورة ومكة المكرمة مستثناة من قانون التملك السابق، أجاز القانون الحالي خيارات أوسع تتيح للراغبين فرصة التملك في بعض المناطق التي عينتها سلطات المملكة.
أهم التعديلات التي تمت إضافتها
- أحقية الانتفاع بالعقار
يعد هذا التغيير من أهم العوامل الممهدة لتطبيق الرؤية الاستثمارية المستقبلية للمملكة، حيث يقدم تسهيلات تعكس للمستثمرين من جميع أنحاء العالم السلاسة التي أصبحت تتمتع بها الاستثمارات العقارية في السعودية. ويؤثر هذا الترويج بطريقة إيجابية على استقطاب استثمارات جديدة تحقق للمملكة رؤيتها عن الانفتاح الاقتصادي الاستثماري المستقبلي.
- فرص استثمارية أوسع تلوح في الأفق
ترافقت صحوة الاقتصاد السعودي بتسليط الضوء العالمي على ما سوف يلي من تطورات في المملكة، ولذا كانت التوجيهات بهذه التعديلات التشريعية هي ردّاً صريحاً من سلطات المملكة للدلالة على عملية انفتاح متكاملة الجوانب تجهّز المملكة استعداداً للانتقال إلى مستوى عالمي من الاستثمارات يجلب على المملكة مداخل اقتصادية جديدة، كما يفتتح فيها آلاف فرص العمل، محققاً بذلك انتفاعاً مضاعفاً من تقوية القاعدة الاقتصادية ومساعداً في القضاء على نسبة أكبر من البطالة.
- إتاحة التملك للأجانب
تهدف الرؤية التطويرية للمملكة بإحداث ثورة اقتصادية في بعض مناطقها، ولذا تأتي هذه التشريعات في خدمة هذا التوجه، حيث ستستقطب فرص استثمارية تقوم المملكة بتوجيهها نحو المناطق المخصصة لها، مما يؤدي لولادة نمو اقتصادي جديد في تلك المناطق على جميع الأصعدة، وأولها العقاري، وأهم مثال على ذلك مشروع مدينة نيوم. علاوة على ذلك، فإن كل المشاريع والمعاملات التي تتم في المملكة، سيتوجب عليها إيرادات حكومية من ضرائب ورسوم عقارية، إضافة لدعمها لقطاع الإنشاءات في السعودية، وذلك كله يصب في الآخر في صالح الناتج المحلي العام.
- حق الهيئات والممثليات الأجنبية في التملك
يجوز للمثليات الأجنبية امتلاك مقار عملها ومساكن المشرفين عليها، باستثناء منطقة الحرمين الشريفين، حيث لا يجوز حق التملك ولا الانتفاع بها بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولها بأية حال، باستثناء عن طريق الميراث، ويحظر على أي كاتب عدل الإشراف على مثل هذه المعاملات.
التصرفات العقارية المتاحة حسب المادة الثامنة من المرسوم الملكي
حدّد نظام المادة الثامنة، والذي حل محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية، والصادر بالمرسوم الملكي ذي الرقم (م/22) والتاريخ 12 / 7 / 1390 هـ، التصرفات العقارية لغير السعوديين من المقيمين والمستثمرين كالتالي:
- البيع
- المعاوضة «المقايضة»
- الإعارة
- الإيجار
- الرهن
- الوقف
- الهبة
- الصلح
إنما يشترط على المالك غير السعودي لكي يستطيع ممارسة أي من تلك الحقوق الواردة في الملكية الالتزام بالأنظمة الضابطة والإجراءات المنظمة لترخيص ممارسة أي من الأنشطة أو الغايات التي يرغب بالقيام بها، واتباع الإجراءات المنظمة لتسجيلها.
كما بيّن مشروع نظام المادة الثامنة عدة أسباب لتملك الشخص، بوصفه طبيعياً أو اعتبارياً، للعقار. وتشمل هذه الأسباب بشكل أساسي:
· الإقطاع من ولي الأمر «المنح»
· المعاوضة عن العقار بعوض «عقد بيع»
· الإرث والوصية
· الهبة
وتقتضي التشريعات على المالك التصرف بالاستثمار وفقاً للأنظمة والإجراءات المنظمة لاستغلال عقارات الدولة، والأحكام القضائية المكتسبة للقطعية، والتنفيذ القضائي الجبري.
وأوضح المشروع إلى أن ملكية العقار، من وحدات عقارية أو حقوق عينية، يجب أن تكون تبعاً لأحد هذه الأسباب، ولا يصح انتقالها إلا بعد توثيق العقار في السجل العقاري، وفقاً لأحكام الأنظمة المتوافقة مع طبيعة الحالة.
بناء على تلك القرارات، بدأت تتوضح معالم ثورة اقتصادية آخذة بالتبلور في المملكة لكي تجسد في النهاية تطلعات القيادة السعودية في تحويل البلد بأكملها، والعاصمة الرياض على وجه الخصوص، إلى الوجهة الاستثمارية الأولى عالمياً، ومركز الاقتصاد الأساسي في الشرق الأوسط.
7 أغسطس 2023
بيتك في الحاضرة العالمية المستقبلية – النداء الأخير للاستثمار في السعودية قبل النهضة العالمية على مستوى الاستثمار والأسعار
المحتويات:
بيوت للبيع في الرياض
النمو السكاني والعين المحلية على التملك والاستثمار
بوابات المطار المفتوحة للاستثمار
نسبة وتناسب
رؤية مدى العقارية السبّاقة
بيوت للبيع في الرياض
في رحلة بحثكم عن بيوت للبيع في الرياض، ستمرون بتساؤلات كثيرة واستفسارات متنوعة تحتاج شرحاً مفصلاً يساعدكم على اتخاذ قراركم، حيث سيتوصل بحثكم إلى قوائم لا تُحصى من الخيارات العقارية ومعايير الجودة المتنوعة، فضلاً عن السؤال الجوهري الذي سيسبب لكم الحيرة، فيما إذا كنتم تفضلون شراء بيت رخيص للبيع في الرياض أو بيت شعبي للبيع في الرياض ليتّسع لجمعاتكم العائلية المفضلة. إنما، لم تعد هذه التشعبات في العملية الاستثمارية هي التفاصيل الوحيدة التي تتطلب دراستكم عند الاستثمار، حيث يضاف إليها عوامل ارتفاع التعداد السكاني في السعودية، والجموع الاستثمارية القادمة من الخارج، وحيثيات تأثير كلاهما على منظور التوسع في السوق العقاري السعودي وسرعته لمجاراة الطلب المتزايد على العقار. في هذه المدونة، سيتم مناقشة طرفي المعادلة والحديث بالتفاصيل عن سلسلة العوامل المسببة والنتائج المتعلقة بنمو السوق الاستثماري السعودي.
النمو السكاني والعين المحلية على التملك والاستثمار:
مع تجاوز التعداد السكاني لمواطني المملكة العربية السعودية حاجز ال35 مليون، ازدادت حاجة العائلة السعودية لمنازل أكبر، كما ازدادت الحاجة الفردية لامتلاك منزل لكل شخص يرغب بالاستقرار بملكية خاصة به. مستبقة هذا التزايد في الكثافة السكانية وفي ازدياد الطلب على العقار، قامت السلطات في المملكة بإحداث إصلاحات في نظام الرهن العقاري أدخلت فيها القطاع الخاص كعنصر فاعل في عمليات تمويل الاستثمارات العقارية لكي تتيح لعدد أكبر من السعوديين فرصة الاستثمار، عوضاً عن الاعتماد على التمويل الحكومي فقط، والذي أصبح يتطلب المزيد من الوقت ليتم إصداره بسبب كثافة الطلب عليه. وقد ظهرت على الساحة العقارية متطلبات جديدة للسكان. ففي حين كان جوهر اهتمام البعض منهم هو الحصول على بيت رخيص للبيع في الرياض، لازال البعض يفضل اقتناء بيت شعبي للبيع في الرياض، فيما يركز البعض على البحث عن بيت عصري في الرياض. بناء على ذلك التنوع في المتطلبات، أجرت حكومة المملكة بعض التحسينات على العوامل التنظيمية المتعلقة بتشريعات القطاع العقاري لشجيع مستثمرين ومطورين جدد، تحديداً من الشركات الصغيرة والمتوسطة، ليتخذوا خطوات جريئة بالعمل على تطوير مشاريع جديدة تلبي جميع متطلبات المستثمرين الطامحين لتملّك بيوت بمساحات مختلفة، صغيرة كانت، متوسطة، أو كبيرة، أيضاً في حال كان المستثمر يفضل بيوت للبيع في الرياض أو فلل للبيع في الرياض.
بوابات المطار المفتوحة للاستثمار:
لم تتوقف الإصلاحات التي طبقتها الدولة على القطاع العقاري فقط، وإنما طالت جوانب اجتماعية واقتصادية عديدة، وقد تم اختصارها جميعاً تحت رؤية 2030، التي تهدف إلى نقل المملكة العربية السعودية إلى مستوى العالمية في نوعية الحياة التي توفرها وجودة المسكن، حيث تم التركيز على أولوية جعل الرياض مدينة مستدامة لتجهيزها لتكون الحاضرة العالمية الجديدة وموطن الريادة لجميع الرؤى التقدمية. ومن أهم الأجندة التي عملت عليها الحكومة السعودية هو برنامج ‘Program Q’ الهادف إلى تشجيع انتقال مقرات الشركات العالمية في الشرق الأوسط إلى الرياض بحلول نهاية عام 2024. هذه النقلة ستؤدي لإعادة تخطيط الخريطة الاقتصادية في المنطقة، فهي تعني احتياج هذه الشركات لعقارات تنشئ فيها مقرات عملها الجديدة. بناء على ذلك، ستتوجه الأعين الاستثمارية إلى المملكة العربية السعودية عامة، حيث يشكل عامل المساحة الكبيرة للمملكة لاعباً كبيراً بقدرتها على تجميع أكبر عدد من الشركات العالمية ضمن حدودها، مع إمكانية إنشاء مقراتها في مختلف المدن السعودية. ولكن بطبيعة الحال، غالباً ما تتركز الكثافة للشركات العالمية في مثل هذه الحالات في العاصمة، ولذا تم تسليط أضواء جميع الطموحات الاستثمارية الآن على الرياض. تحديداً، لوحظ استهداف هذه الشركات لنوعية معينة من المكاتب، تلك ذات المساحة المكتبية الواسعة من "الفئة أ"، حيث تهتم الشركات العالمية بتأسيس مناخ مكتبي يضمن بيئة خصبة لنمو الشركة على الصعيد المهني الداخلي والعمل، وعلى صعيد النشاط التجاري.
نسبة وتناسب:
ازدياد الطلب يعني ارتفاع الأسعار. تلك هي المعادلة الثابتة في التعاملات الاقتصادية. وبذات التوجه، فإن التزايد في الطلب على السوق العقاري يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسق تصاعدي متغاير، ولكن مستمر. بالتوافق مع ذلك، فإن تزايد أعداد السكان في المملكة العربية السعودية، وتراوح أعمار معظمهم بين حدود بداية الثلاثينيات، فإن هذا يعني طلب مضاعف على العقارات من الناحية المحلية أولاً، حيث تطمح هذه الفئة الشابة لتأمين منزل ملك تستقر فيه مع عائلتها المنشأة حديثاً أو المستقبلية، كما يحرص الآباء على البحث عن أصول ثابتة تضمن انتقال أموالهم بأنفع الطرق إلى أولادهم، ولا يوجد أفضل من العقار أيضاً لتنفيذ هذه الفكرة على أكمل وجه. أما ثانياً، فإن قدوم شركات عالمية إلى الرياض يعني استقدام أعداد هائلة من الموظفين معها. إذاً، فإن متطلبات افتتاح مقرات هذه الشركات في السعودية عامة، وفي الرياض خاصة، لن يتوقف على احتياجهم للعقار من أجل مقرات الشركة فقط، وإنما يعني المزيد من السكان الذين سيحتاجون المزيد من الوحدات السكنية بمختلف أنواعها للاستقرار فيها. في كلتا الحالتين، نقطة الاهتمام الأساسية هي العقارات السعودية، وغالباً عقارات الرياض، التي ستؤدي كثافة الطلب عليها في المستقبل القريب جداً إلى ارتفاع سهم الأسعار بمنحنى حاد للغاية سيشهد تسجيل معدلات قياسية عالمية من الأسعار والصفقات.
رؤية مدى العقارية السبّاقة:
لضمان المشاركة في هذا الماراثون الاستثماري، كل ما عليك هو التواصل مع شركة مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الرائدة في مجال العقارات بمختلف استخدامها، حيث سيساعدك فريق المختصين لدينا في بحثك عن أفضل بيت للبيع في الرياض يناسب تفضيلاتك وميزانيتك. ومن بعد جمع المعلومات التي قد تهمك والأولويات في العقار الذي تبحث عنه، ودراسة الخيارات المتاحة بالتوافق مع الميزانية المقترحة، وتحديد الخصائص التي تفضلها إذا كان المنزل للاستقرار العائلي أو للاستثمار، سيوفر مستشارونا لك ما تحتاجه من بيت رخيص للبيع في الرياض أو بيت شعبي للبيع في الرياض كذلك.
إضافة لتوفير بيوت للبيع في الرياض وفي أفضل أحيائها، تعمل شركتنا على منحكم قائمة خيارات متنوعة من فلل للبيع في الرياض ومحلات تجارية للبيع في الرياض أيضاً، حيث نعمل في السوق العقارية السعودية على تأمين جميع أنواع العقارات السكنية أو الاستثمارية، أو العقارات التجارية. بخبرات فريق المبيعات العالية في العقارات السعودية، ستتحول صعوبة عملية إيجاد بيت للبيع في الرياض إلى عملية سهلة، بل وتستجيب لخياراتكم إن كنتم تفضلون بيت عصري في الرياض أو تميلون لشراء بيت شعبي للبيع في الرياض أو إذا كانت أولويتكم بيت رخيص للبيع في الرياض أيضاً. ويحرص كل مستشار عقاري لدينا على خلق هذه التوليفة التي يجتمع فيها كل من تفضيلاتكم الاستثمارية، هدفكم لشراء العقار، مع خبرتهم في سوق العقار السعودي الطويلة، ليتوصلوا لحلول استثمارية تناسب غايتكم، من بعد مرافقتكم خلال رحلتكم العقارية خطوة بخطوة.
تواصلوا مع شركة مدى العقارية لنعمل سوياُ على إيجاد أفضل بيوت للبيع في الرياض لكم الآن!
7 أغسطس 2023
المحتويات
نحو تحقيق الازدهار والاستمرارية
شقق للبيع في الرياض
شقق للبيع شمال الرياض
شقق للبيع في جدة
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية المواكبة للازدهار
نحو تحقيق الازدهار والاستمرارية
لا يزال السوق العقاري في السعودية بازدهار مستمر، بدأ مع الإصلاحات في القوانين العقارية والاستثمارية التي أحدثتها السلطات في المملكة، والتي حثت كبرى الشركات وأصغرها على اتخاذ خطوة جريئة بالعمل على تطوير مشاريع عقارية في المملكة. أدى ذلك إلى دخول رؤى جديدة في عالم التطوير العقاري، من خلال مشاركة الشركات من أصحاب هذه الرؤى مخططات متطورة وأفكار خلقت اختلافاً جذرياً في الأشكال المعمارية المستحدثة، وعالم العقارات بالمجمل. وقد جلب هذا التنوع معه التنافسية الصحية بالعمل لدى المطورين لتقديم أفضل ما لديهم، فنتج عن ذلك مشاريع عقارية ترتقي لجودة أفضل المعايير المطروحة عالمياً، مما انعكس إيجاباً على رغبة العالم لشراء العقار لدوافع مختلفة، ولكنه في المقابل أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل غير مسبوق، وبنسق مستمر من غير المتوقع أن يتوقف حالياً. وقد انتشرت هذه التعاملات العقارية حول المملكة بشكل عام، إنما سُجّلت أكثف تحركاتها في كل من الرياض وجدة، حيث تجمعت أغلب التوجهات الاستثمارية في هاتين المدينتين بسبب تركيز النشاط الاقتصادي فيها، فلوحظت إحصائيات عالية للباحثين عن شقق للبيع في الرياض وشقق للبيع في جدة أيضاً.
شقق للبيع في الرياض
تعد الرياض نقطة الحدث لجميع الأبعاد الآخذة بالتطور على مختلف الأصعدة ونواحي الحياة في السعودية وذلك لكونها عاصمة المملكة، وبالتالي فهي موضع الأولوية للخطط الاستراتيجية التقدمية التي تم إدراجها في رؤية 2030، ويتم العمل على تنفيذها من قبل الحكومة، والتي تهدف لبناء مجتمعي متين قائم على الازهار الثقافي والاقتصادي. هذه الرؤية التقدمية جعلت من الرياض محطة تنافسية للمستثمرين للحاق بركب الثورة الاستثمارية والاقتصادية التي انطلقت في المملكة منذ بدايتها، فكانت الحركة العقارية في العاصمة من أولى تجليات هذه الثورة، مما أدى إلى أن تحتل الرياض في الآونة الأخيرة مكانة استثمارية عالية في السوق العقاري ليس فقط على المستوى المحلي، وإنما على الصعيد العالمي أيضاً، حيث ارتفع مستوى الطلب على العقار في الرياض من المحلي
إلى مستوى الاستثمارات العالمية. كل ذلك سبّب ازدياد الطلب على شقق للبيع في الرياض نتيجة لارتفاع نسب الأرباح المحصلة من عقارات الرياض بسبب اتساع قاعدة الطلب. هذا البحث عن شقق للبيع في الرياض كان، وما زال، في ازدياد مستمر، وكان جلياً تربع شقق للبيع شمال الرياض على قمة الطلب في السوق العقاري السعودي.
شقق للبيع شمال الرياض
بالفعل، في حين كان التوجه الاستثماري نحو جميع أنحاء الرياض جلي للغاية، فقد حظيت منطقة شمال الرياض بصخب تعاملات خاص من نوعه، حيث لوحظ نشوء سلسلة شقق للبيع شمال الرياض بأفخم المشاريع ومن أفضل المطورين، مما جعلها منطقة ساخنة للاستثمار فازداد تهافت الطلب عليها أكثر. تبعاً لذلك، نشأ في هذه المنطقة المزيد من المشاريع التي تمايزت في حجمها وتصاميمها وما تقدمه من خدمات للقاطنين فيها مشابهة للخدمات المقدمة في المشاريع السكنية العالمية، وحتى لخدمات الفنادق الفاخرة في بعضها. أما عن أسباب هذا الانفجار الاستثماري في شمال الرياض، فيعود لكون المنطقة أساساً تقع بالقرب من أهم الطرق الحيوية في الرياض، وعلى مسافة قريبة من أهم المنشآت التسوقية، الطبية، التعليمية، والترفيهية في العاصمة. لذلك، بالإضافة إلى الأفكار التطويرية المتنوعة التي فتحت العين على تحريك المنطقة بهذه السرعة الاستثمارية، فإن فكرة نشوء مشاريع كثير فيها تعود لاعتماد المطورين على نقاط تسويقية أساسية في شمال الرياض تستند على البنية التحتية القائمة بالأصل فيها.
شقق للبيع في جدة
كما انضمت مدن أخرى لهذا السباق الاستثماري، حيث لوحظ نشاط البحث عن شقق للبيع في جدة في هذه الصحوة السوقية. بمقومات مختلفة عن الرياض، تملك مدينة جدة عامل البحر الذي سيجلب بطبيعة الحال استثمارات مختلفة الأغراض. فلكونها أكبر المدن المطلة على البحر الأحمر، حيث لُقّبت على أثر ذلك "عروس البحر الأحمر"، تقدم مدينة جدة استثمارات متجددة ترتكز على نقاط قوتها السياحية، ومن أهمها السياحة المائية، ولا يقصد فيها هنا فقط الفنادق والاصطياف، وإنما سياحة الغوص واستكشاف معالم أثرية تحت الماء أيضاً والعديد من النشاطات البحرية. تحضيراً لهذه الموجة الاستثماري، عملت السلطات في المملكة منذ حوالي العام ونصف على إحداث تغييرات كبيرة في المدينة، شملت إزالة أحياء كاملة من المدينة لاستحداث المناطق بصورة جمالية تتوافق مع الرؤية المستقبلية لإعادة هيكلة المدينة. علاوة على ذلك، لطالما عُدّت جدة العاصمة الاقتصادية للسعودية، ولذا، وعلى الرغم من وضع الرياض كأولوية في جميع الخطط الاستثمارية الحالية، إنما لا تزال حصة الازدهار الاقتصادي لجدة محفوظة، ليتم تأسيس نهضة عالمية ثانية على أرض سعودية فيها. كل هذه التغيرات الجذرية التي طرأت على المدينة فتحت مجالات اقتصادية عدة رافقها بطبيعة الحال إقبال استثماري لاستغلال الفرص المستحدثة من جانب المستثمرين أو حتى الباحثين عن العمل، مما يؤدي بالتالي إلى التأثير المعتاد على القطاع العقاري، حيث سيتزايد عدد الباحثين عن شقق للبيع في جدة ليستطيعوا الاستقرار بجانب أعمالهم، أو ليستثمروا فيها بانتظار الإقبال العالمي المتوقع قريباً على المنطقة.
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية المواكبة للازدهار
ومع ازدياد أسهم العقار الربحية، وبالتالي ازدياد نسبة الباحثين عن منزل للبيع في الرياض، إما لأغراض سكنية أو استثمارية، فقد وضعت شركة مدى العقارية بصمتها في تأمين مجموعة شقق للبيع في الرياض هي الأفضل من حيث المساحة، الأسعار، والموقع. وستقدم لكم شركتنا هذه الخيارات العقارية الراقية عن طريق باقة من أفضل المستشارين العقاريين في السعودية وأكثرهم خبرة، والذين سيعملون على قيادة رحلتكم الاستثمارية، مبيعاً، شراءً، تأجيراً، أو إدارةً حالما تقوم بإدراج عقارك مع أي وكيل عقاري من شركتنا.
ليس ذلك وحسب، فعلى الرغم من وقوع المركز الرئيسي لشركة مدى العقارية في حي الصحافة الرياض، إلا أن الشركة تستعرض لكم خيارات عقارية فاخرة ليس في الرياض وحسب، إنما حول المملكة بأكملها، حيث نقدم شقق للبيع في جدة وعدة مدن أخرى. علاوة على ذلك، يمكنكم تحديد ليس فقط المدينة التي تسعون للاستثمار بها، وإنما المنطقة أيضاً، حيث يفضل بعض المستثمرين التوجه بشكل أساسي نحو شراء شقق للبيع شمال الرياض تحديداً. بناء على ذلك، سيعمل مستشارونا العقاريون على مقاربة مطالبكم وأهدافكم الاستثمارية مع ميزانيتكم المقدرة، ليضمنوا حصولكم على أفضل صفقة في السوق العقاري، والتي بالطبع تتناسب مع طلبكم، إن كان شقق للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أو أي منطقة أخرى حول المملكة. كل ما عليكم هو تزويد مستشارك العقاري بالخصائص والموقع الذي ترغبون به، وسيتكفل المستشار العقاري بإيجاد أفضل الحلول التي تناسب تطلعاتكم من شقق للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أو في جميع أنحاء المملكة.
لإيجاد أفضل منزل للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أيضاً، كل ما عليكم هو التواصل مع شركة مدى العقارية التي ستستجيب لجميع احتياجاتكم.
26 يونيو 2023
قبل شروعك في الدخول بأي عملية عقارية، سواء للشراء أو البيع، عليك معرفة القوانين المتعامل بها في العقارات بالمملكة، حيث تم وضع هذه القوانين لضمان حقوق جميع أطراف المعاملة من البائع والمشتري، بتوصيف حقوق وواجبات كل منهما، كما تضمن أهلية العقار نفسه للسكن.
وتمثل هذه القوانين مجموعة القواعد الناظمة للتعاملات العقارية وكل ما يتعلق بها في المملكة العربية السعودية، وتشمل:
أسس تملّك الوحدات العقارية وفرزها.
الأحكام الضابطة لملكية غير السعوديين للعقارات والاستثمار بها.
شروط التملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
يتم فرز العقارات تبعاً للهوية الوطنية المعتمدة للعقار، ووفقاً للرقم التسلسلي الموضوع ضمن النماذج المعتمدة الخاصة بالهيئة العامة للعقار.
كما يشترط لإتمام عملية الفرز توفر عدة معطيات، منها صك الملكية الشرعي أو النظامي، بيانات العقار، وإن كان مشترك أو لا، رخص العقار وتراخيصه، إضافة للتقرير المساحي المرخص من المكتب الهندسي والمعتمد من الهيئة العامة للعقار. وإذا كان العقار قيد الرهن، فيجب تأمين موافقة المرتهن أيضاً. وبطبيعة الحال، يجب أن يترافق ذلك كله مع موافقة المجمع، جمعية الملاك، أو كل من الملاك على ذلك.
في حال كان قد تم فرز العقار سابقاً، سيتوجب أيضاً إحضار موافقة مالك العقّار المفرز في السابق، أو ما يثبتها، في حال أدت عملية إعادة فرز العقار لأي تغير في نسبة الأجزاء المشتركة أو مساحة الأرض المشاعة للعقار المفرز.
بعد تأمين هذه الإجراءات، يتم رفع طلب الفرز أو إعادة الفرز إلى الهيئة ليتم النظر بأمره، وإصدار وثيقة للموافقة، في حال تمت، تتضمن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبنوعية عملية الفرز أو إعادة الفرز.
يحق للمقيمين بطريقة شرعية في المملكة العربية السعودية، من أي جنسية كانوا، تملك عقار في المملكة طالما قاموا بالالتزام بمعايير قانونية معينة تم وضعها لتبيين أحقية المقيمين بالتملك، حقوقهم وواجباتهم.
أولاً، يستطيع الأجانب تملك عقار شرط تمتعهم بإقامة قانونية في المملكة.
ثانياً، يتملك الأجانب العقار لغرض السكن الشخصي، أو تأجيره كسكن شخصي، من بعد حصولهم على تصريح من وزارة الداخلية.
ينطبق ذلك على مختلف عقارات السعودية، باستثناء مكة والمدينة المنورة اللتين تخضعان لمجموعة قوانين خاصة بهما.
أحكام ملكية أو استئجار الأجانب للوحدات العقارية الواقعة في مكة المكرمة والمدينة المنورة
كقاعدة عامة، من غير المسموح تملك أو تأجير عقارات مكة المكرمة والمدينة للمغتربين أو حتى المؤسسات غير السعودية، مع بعض الاستثناءات التي تطال التالي:
بعد التعديل الذي طرأ على نظام الملكية والاستثمار لغير السعوديين للعقارات (بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 94) بتاريخ )15/9/1439 هـ) يجوز للمؤسسات غير السعودية (سواء الخليجية أو غير ذلك) التملك أو استئجار العقارات ضمن حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة بشرط أن تندرج تحت الإعفاءات التالية:
البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، بشرط أن يكون استحواذها على العقارات لغرض تمويل المواطنين السعوديين، أو مكاتبهم، أو فروعهم، أو لممارسة أنشطتهم بالتوافق مع اللوائح التي وضعتها مؤسسة النقد العربي السعودي.
الشركات المدرجة التي لا تمارس أنشطة عقارية، بشرط أن يتم تخصيص العقارات بالكامل لمكاتبها أو فروعها، أو ممارسة أنشطتها وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة السوق المالية (CMA) أو الكيانات الأخرى التي يحددها مجلس الوزراء.
أما عن حاملي الإقامة المميزة بحسب اللوائح الموافقة للمادة 2، يجوز للمواطنين غير السعوديين الذين يتمتعون بحالة الإقامة المميزة الحصول على حق الانتفاع من العقارات المجاورة لمكة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 عامًا.
أما عن لائحة ضوابط تملك العقار للجنسيات غير السعودية في المملكة فإنها تشترط التالي:
1- تشترط إتاحة تملك العقار للأجانب بالنسبة للمقيم أن يكون العقار للسكن، ويتوجب عليه الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية، وأن يخضع طلبه لشروط معينة وهي:
- يتوجب عليه أن يمتلك إقامة سارية المفعول، وصلاحيتها غير منتهية.
- كما يتوجب عليه توفير جميع المعلومات عن العقار.
- إضافة لذلك، يجب توفير صورة من الصك.
- وفي حال السماح للمقيم بالتملك، فبإمكانه تملك عقار واحد فقط.
- وبالطبع، يجب أن يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين غير محكوم وألّا يكون مطلوب القبض عليه.
2- أما إذا كان العقار للاستثمار، فيجب ألا تقل تكلفة أرض المشروع عن 30 مليون ريال، كما يحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ عند رؤية ذلك مناسباً. أيضاً، يشترط أن تتم عملية الاستثمار خلال 5 سنوات من حصوله على ملكيته.
3- أما بالنسبة للهيئات الأجنبية والجهات الدولية والإقليمية، فيشترط عليهم، إضافة لما سبق، الحصول على ترخيص من وزير الخارجية، بحسب ما ينص عليه مبدأ أساس التعامل بالمثل في التعاملات الخارجية.
القواعد الناظمة لتملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في المملكة العربية السعودية:
1- يحصل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي على ميزات خاصة تسمح لهم بتملك ما يصل إلى ثلاث عقارات في المناطق السكنية، وذلك شريطة ألّا تزيد مساحة العقار عن 3.000 م2، كما يحق للجهات المختصة السماح بتملك ما يزيد عن ثلاث عقارات في حال رأت ذلك مناسباً.
2- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك لغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولكن ليس له حق استغلال أي من العقارات لغرض آخر إلا إذا سمحت قوانين الدولة.
3- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن حدود مجلس التعاون، بتملك العقارات.
4- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون ممن يحققون الشروط الأساسية باستئجار الأراضي والانتفاع بها، كما يحتفظون بحرية التصرف في هذا الحق بالبيع والرهن تبعاً لما تقضي به قوانين المملكة.
5- في حالة العقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، فإنها تستثنى من الأحكام المدرجة هنا.
6- لا تتعارض هذه الأحكام، بأي حال، مع حق الدولة في نزع ملكية العقار للمصلحة العامة مقابل تعويض عادل للمالك بحسب القوانين المعمول بها.
شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية:
1- أن يكون التملك بغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولا يحق له استغلال العقار لغرض آخر، إلا إذا سمحت قوانين الدولة بذلك.
2- إذا كان العقار قطعة أرض، يتوجب على المالك البدء بعمليات البناء ضمن حدود الثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الملكية، كما يجب أن يتم انهاء البناء خلال خمس سنوات من هذا التاريخ، لأن تجاوز هذه المدة قد يعرض العقار للمصادرة والبيع، (في هذه الحالة، سيتم تعويض المالك في حال وجود سبب مقنع للتأخير في البناء).
3- لا يحق لمالك العقار التصرف بنقل ملكية العقار إلا بعد انقضاء أربع سنوات من تاريخ تسجيله باسمه، وقد تجوز بعض الاستثناءات في حال حصول المالك على إذن مسبق من الجهات المختصة.
4- أما بالنسبة لأصحاب الحرف والأنشطة الاقتصادية من مواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن دول مجلس التعاون، بتملك العقارات تبعاً لما يلي:
1- أن يخصص العقار لممارسة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به والمرخص له.
2- أن تكون مساحة العقار متوافقة مع متطلبات المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب ممارسته بحسب ما تحدده الجهة المختصة في المملكة.
3- وألا يتصرف بالعقار بنقل ملكيته إلا من بعد تركه لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي تملك العقار لأجله أو إذا غير مكان عمله.
لقراءة المزيد من المقالات العقارية، بإمكانكم الذهاب إلى قسم المقالات ذات صلة على موقع Mada properties.