8 أغسطس 2023
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
تعرّف أكثر على شركة مدى العقاريه – الشركة العقارية السعودية الرائدة في العالم العقاري.
المحتويات
1- مقدمة عن مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
2- فريق العمل والخبرات في مدى العقارية
3- الإنجازات
4- خدمات الشركة
أ. الخدمات العقارية
ب. الخدمات التسويقية
5- عين على العالمية
مقدمة عن مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية
مدى العقارية هي الشركة العقارية السعودية الرائدة في مجال التسويق العقاري، والتي دخلت السوق العقاري السعودي من أوسع أبوابه منذ عدة سنوات، حيث تم تأسيس الشركة بناء على خبرات في العقارات السعودية ممتدة لحوالي عشرون عاماً. هذه الخبرات، لكل من المؤسسين والمستشارين، تشكلّت نتيجة لسنوات طويلة من التعاملات العقارية بمختلف المجالات وعلى مختلف الأصعدة، حيث تعددت هذه التعاملات ما بين الوحدات الفردية السكنية أو التجارية، لتصل إلى تعاملات البيع والشراء على مستوى مشاريع بأكملها. ولكن الرؤية التقدمية التي تم بناء الشركة عليها لم تتوقف عند هذا الحد، بل أنبتت جذورها عميقاً في العالم العقاري حين افتتحت الشركة قسم التسويق الخاص بها، لتشرف بشكل مباشر على العملية التسويقية للعقار ليصل إلى أكبر شريحة من المهتمين بالتعاملات العقارية، موفرة بذلك خيارات استثمارية أكبر على كل من طرفي المعاملة، البيع والشراء.
فريق العمل والخبرات في مدى العقارية
تتميز مجموعة المستشارين التي تمتلكها مدى العقارية بأنها على الرغم من تكونها من تراكم خبرات طويلة، إلا أنها تجمع وكلاء عقاريين من أجيال وخلفيات علمية وثقافية متنوعة، قادرين على تفهّم مختلف احتياجات العملاء الأساسية وعلى دراسة دوافعهم الشرائية، إذا كانت للاستثمار أو الاستقرار، والتخطيط وفقاً لذلك عند البحث عما يناسب متطلبات العميل. يضاف إلى ذلك كون هذه الشركة العقارية معروفة بمصداقيتها مع العملاء وشفافية تعامل مستشاريها بجميع ما يخص العقارات التي يقدمونها.
الإنجازات
حققت هذه الشركة العقارية إنجازات عديدة في عالم السوق العقاري السعودي على مدار السنوات الأخيرة، وكان ذلك جلياً في المشاريع العديدة التي قامت الشركة ببيعها خلال مدة قصيرة من الزمن في الفترة الماضية. وقد ساهمت رؤية الشركة وتخطيطها المتقدم في تحقيق هذه الإنجازات، حيث سهّلت الوصول لأعداد أكبر من المتعاملين بالعقارات، فاتحة بذلك فرصاً استثمارية أكبر على جميع الأصعدة الاستثمارية. وكان أحد الأمثلة الجوهرية على رؤية هذه الشركة العقارية السعودية المتقدمة هو القيام بإنشاءCRM خاص بنا، يعمل على تحويل العملاء المهتمين تلقائياً إلى الخبير العقاري المختص الذي سيتواصل معهم لدراسة احتمالاتهم الاستثمارية. إضافة لذلك، فقد قمنا ببناء نظام حجز إلكتروني متطور خاص بنا أيضاً، يوفر كافة المعلومات عن أفضل عقارات الرياض ومختلف العقارات السعودية التي نقدمها لكم في هذه الشركة العقارية. وذلك ما جعل ريادة هذه الشركة على السوق العقاريه نتيجة حتمية لكل الجهد المبذول من قبل فريق المختصين العقاريين فيه، وقد أدّت هذه الجهود الحثيثة من قبل المستشارين العقاريين في الشركة إلى تزايد عدد الصفقات العقارية التي تم إغلاقها في الشركة بشكل ملحوظ، مما وضع الشركة في مرتبة متصدرة في السوق العقاري، متجاوزة محاولات المنافسة بمراحل. ويتبلور الأداء الخارق لشركة مدى العقارية في مجموعة الخدمات التي تقدمها بتقنيات متطورة أثبتت بأن الشركة تستحق النجاحات المتوالية التي حصدتها في مختلف مجالات الخدمة العقاريه في السعودية.
خدمات الشركة
الخدمات العقارية
تتنوع خدمات شركة مدى العقارية في مختلف المجالات العقارية والتسويقية، وتشمل البيع، الشراء، التأجير، الاستثمار، وإدارة جميع أنواع العقارات التي تتراوح ما بين قطع الأراضي، وصولاً إلى أبراج بأكملها، حيث يتم إدارة كل منها بحرفية مطلقة من قبل الخبراء العقاريين في شركتنا، والذين يحرصون على تقديم أفضل ما يمتلكونه من الخبرة الطويلة والمعلومات الشاملة في عالم العقار لعملائنا. وتقدم مدى العقارية خدمات عالية الجودة تغطي مختلف التوجهات العقارية، مثل:
إدارة العقارات
البيع على الخارطة
العقارات الدولية
بيع وتأجير العقارات التجارية والسكنية
استشارات المطورين
استشارات المستثمرين
المشاريع المشتركة
حيث تتجاوب هذه الخدمات مع كل من متطلبات المستثمرين، وكذلك المطورين أنفسهم، للراغبين منهم بالحصول على استشارات تتعلق بالمشاريع التي يرغبون بإطلاقها، كمناقشة تصاميم البناء والوحدات الداخلية، عدد الوحدات التي من الممكن أن يوفرها البناء، المرافق التي سيتم تزويد البناء بها، الأسعار التي ينصح التداول بها للبناء، وبالطبع المواد الإعلامية اللازمة لتسويق البناء وتوصيله لأوسع شريحة من العملاء الذين تتوافق رؤيتهم الاستثمارية مع ما يقدمه هذا المشروع.
الخدمات التسويقية
فضلاً عن ذلك، فقد تجاوزت خدماتنا مجرد خدمات الشركة العقارية فحسب، حيث قمنا بتأسيس قسم تسويق متكامل، بفريق عالي الإمكانيات، يدير الأعمال التسويقية بشكل رئيسي من مكتبنا في دبي، ليتم الاستسقاء من الخبرات العالمية هناك، وإغناء السوق العقاري السعودي بها. تبعاً لذلك، بدأت شركة مدى العقارية بتقديم خدمات عقارية استثنائية شملت خدمات التسويق الحصرية، حيث قامت الشركة بالاستحواذ على عقود تسويق حصرية لعدة مشاريع عقارية في السعودية وعملت على إدارة حملاتها التسويقية بشكل كامل، لينتج عن ذلك بيع هذه المشاريع بمدة زمنية قياسية لم تتجاوز 11 يوماً في بعض منها. وتشمل خدماتنا التسويقية الأساسية:
تقديم خطط استراتيجية لتسويق العقار.
العمل على جذب العملاء الذين تتوافق تطلعاتهم الاستثمارية مع خصائص العقار.
التسويق عبر البريد الإلكتروني.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
ربط العقار الذي يتم التسويق له بالشكل الأمثل بمحركات البحث.
نشر مقالات تعريفية بالمشاريع.
وتضيف خدمات التسويق الحصرية على هذه الخدمات الرئيسية المتقدمة عدة امتيازات، تشمل:
ضمان انتشار واسع للعقار عبر قاعدة العملاء الغنية الخاصة بنا.
تصميم كتيّب إلكتروني للمشروع.
استخدام تقنية 3D لعرض العقار إذا كان قيد الإنشاء.
تصوير العقار بتقنية 360 درجة إذا كان جاهزاً.
تصوير وإنتاج فيديو تعريفي بالعقار.
تخصيص مركز اتصال لتلقي الاستفسارات وتقديم الخدمات للعملاء.
تقديم تقارير أسبوعية.
عين على العالمية
علاوة على ذلك، كون مدى العقارية شركة عقارية سعودية لا يعني اقتصار أنشطتها العقاريه على المملكة العربية السعودية فحسب، وإنما تمتد جذورها أيضاً إلى الإمارات العربية المتحدة، حيث قامت الشركة بافتتاح مكتب لها في دبي لكي تتقدم بنجاحها خطوة إضافية نحو العالمية. فمنذ بداية تأسيسها، لم تقتصر رؤية مدى العقارية على أن يشار إليها الشركة العقارية السعودية فحسب، وإنما تم توجيه كامل تركيزنا نحو العالمية، بحيث تنتشر خدماتنا في تقديم منازل سعيدة وحلول عقارية لعملائنا حول العالم. بناء على ذلك، فقد كانت أولوية الشركة هي مصلحة العميل، ولذا قمنا بتوفير أفضل الخبرات العقارية لنحرص على منح العملاء أفضل الخيارات التي تناسب توجهاتهم، دوافعهم، وأهدافهم الاستثمارية. ولتنفيذ ذلك بالشكل الصحيح، قمنا بتوسيع إطار عملنا، من خلال مكتبنا في دبي، بتوفير مستشارين عقاريين من جنسيات وخلفيات متنوعة، وبخبرات عالمية تمكننا من التعامل بشريحة أوسع من العقارات العالمية، ومع مختلف المستثمرين حول العالم. إضافة لذلك، تبعاً لرؤيتنا الشمولية بتقديم خدمات متطورة تمكننا من توصيل خبراتنا العقارية لعدد أكبر من العملاء، كانت هذه الخطوة محوراً أساسياً في توفير الاستشارة لأوسع شريحة عالمية من العملاء، حيث ضمن التعاون ما بين المكتبين تعدد الخلفيات الثقافية واللغات لفريق الخبراء في مدى العقارية، مما أوصل الشركة لمستوى أعلى من الحرفية رسّخ استحقاق هذه الشركة لقمة السوق العقاري السعودي.
إن كنت لا تزال تبحث عن الشركة العقارية السعودية الأفضل لاستثمارك القادم، فأهلاً وسهلاً بك إلى شركة مدى العقاريه.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
2 أغسطس 2026
قبل أن تسأل عن العقار المناسب، اسأل عن النوع المناسب. فاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو القرار الذي يحدد حجم رأس المال المطلوب، وشكل العائد، ومدى سيولة أصلك عند الحاجة إليه. ومع اتساع خيارات الاستثمار العقاري في السعودية بين السكني والتجاري والأراضي والصناديق، لم يعد السؤال المطروح "هل أستثمر في العقار؟" بل "في أي نوع منه؟".
قبل المقارنة، لا بد من تمييز يخلط فيه كثيرون:
النوع يحدد ما تملكه، والطريقة تحدد كيف تربح منه.
يشمل الشقق والفلل والوحدات السكنية داخل المشاريع، وهو الأوسع طلبًا في السوق السعودي. السبب أن الطلب عليه مدفوع بحاجة أساسية لا بدورة أعمال، وهو ما يجعله الأقل تقلبًا بين الأنواع.
المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا منتظمًا بمخاطرة محدودة، والمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة عبر التملك المباشر.
يمكنك استعراض الوحدات السكنية المطروحة ضمن مشاريع مدى العقارية ومقارنتها حسب الحي والسعر.
يشمل المكاتب والمحلات والمساحات التجارية. يتميّز بعقود إيجار أطول أجلًا، وغالبًا ما يتحمل المستأجر جزءًا من تكاليف التشغيل والصيانة، وهو ما يرفع صافي العائد مقارنة بالسكني.
المستثمر الذي يملك رأس مال أكبر وأفقًا زمنيًا أطول، ويقبل ارتباط العائد بدورة النشاط الاقتصادي.
شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمتها مع التوسع العمراني، أو تطويرها لاحقًا. ميزتها الأساسية أنها لا تحتاج صيانة ولا إدارة ولا تتعرض للتقادم. والعيب المقابل أنها لا تدرّ ريالًا واحدًا حتى تُباع أو تُطوَّر.
من لديه سيولة فائضة لا يحتاجها خلال السنوات المقبلة، ويستطيع الانتظار حتى ينضج الموقع.
شراء وحدة قيد الإنشاء بسعر أقل من سعرها المتوقع عند التسليم، مع سداد على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وهو من أكثر الأنواع نموًا في السوق السعودي، لأنه يتيح الدخول بسعر أقل وبسيولة موزعة على سنوات بدل دفعة واحدة.
المستثمر الذي يريد الدخول المبكر في موقع واعد دون امتلاك كامل المبلغ اليوم، ويستطيع الانتظار حتى التسليم.
هذا النوع يحمل تفاصيل تعاقدية تستحق دليلًا مستقلًا، وهو الأكثر بحثًا بين الأنواع في السوق السعودي حاليًا.
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصًا في محفظة عقارية مُدارة ومدرجة في السوق المالية، وتحصل على توزيعات دورية. وهي المدخل الأقل كلفة إلى القطاع العقاري.
من يريد دخول السوق العقاري برأس مال صغير، أو تنويع محفظته دون تحمّل أي عبء إداري.
يشمل المستودعات ومرافق التخزين والوحدات الصناعية. نما الطلب على هذا النوع مع توسع النشاط اللوجستي والتجارة الإلكترونية في المملكة، وهو يقدّم عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين مؤسسيين.
المستثمر المؤسسي أو من لديه خبرة مباشرة في هذا القطاع تحديدًا.
أسرع طريقة للوصول إلى النوع المناسب ليست البحث عن الأفضل، بل استبعاد ما لا يناسبك. فكل قيد من قيودك يحذف نوعًا أو أكثر من القائمة:
ما يتبقى بعد هذه الخطوات هو نطاق خياراتك الحقيقي، وغالبًا لن يتجاوز نوعين.
لاحظ أن أيًّا من هذه الحالات لم تبدأ من سؤال "أيهما أعلى عائدًا؟". العائد نتيجة الاختيار الصحيح، وليس معياره.
في اختيار النوع تحديدًا، هوية من ينصحك تهمّ أكثر من أي شيء آخر. فالمطوّر الذي يملك مشروعًا سكنيًا سيرشّح لك السكني، وصاحب الأرض سيرشّح لك الأرض — لا لأنه يخدعك، بل لأن هذا كل ما لديه.
في مدى العقارية نعمل كوسيط عقاري محترف لا كمطوّر، ما يعني أننا لا نملك مصلحة في توجيهك نحو نوع بعينه. نبدأ من هدفك، ثم نبحث في السوق كله عمّا يخدمه.
لا يوجد نوع أفضل من غيره بإطلاق، بل نوع أنسب لهدف محدد وأفق زمني محدد ورأس مال محدد. السكني يمنحك استقرارًا، والتجاري عائدًا أعلى بمخاطرة أكبر، والأراضي نموًا بلا دخل، والبيع على الخارطة دخولًا مبكرًا بسعر أقل، والصناديق مدخلًا سهلًا بسيولة عالية.
ابدأ بتحديد هدفك وأفقك الزمني، ثم تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق، لا على قائمة معروضات.
الشقق السكنية في الأحياء النشطة هي الأوضح لمن يبدأ بالتملك المباشر، لأن الطلب عليها مستقر وإدارتها أبسط. أما من يبدأ برأس مال محدود، فصناديق الاستثمار العقاري تتيح دخولًا أسهل دون أي عبء إداري.
السكني أقل مخاطرة وأسهل تأجيرًا وأنسب للمستثمر الفرد. والتجاري يقدّم عائدًا إيجاريًا أعلى وعقودًا أطول، لكنه يتطلب رأس مال أكبر ويتأثر أكثر بتباطؤ النشاط الاقتصادي. الاختيار يعتمد على رأس مالك وقدرتك على تحمّل فترات الشغور.
التملك المباشر يعني شراء العقار وإدارته وتحمّل مسؤوليته كاملة، مقابل تحكّم أكبر وعائد أعلى. أما الصناديق فتتيح الدخول برأس مال أقل وسيولة أعلى ودون إدارة، مقابل عائد أقل وتحكّم محدود في قرارات المحفظة.
نعم على المدى الطويل، خاصة في مسارات التوسع العمراني. لكنه لا يحقق أي دخل خلال فترة الاحتفاظ، ما يعني تعطيل رأس المال لسنوات. يناسب من لديه سيولة فائضة ولا يحتاج عائدًا دوريًا.
يختلف باختلاف النوع. التملك المباشر لوحدة سكنية في الرياض يبدأ حاليًا من نحو مليون ريال ضمن المشاريع المطروحة، بينما تتيح صناديق الاستثمار العقاري الدخول بمبالغ أصغر بكثير عبر السوق المالية.
2 أغسطس 2026
يعيش السوق العقاري السعودي مرحلة تتقاطع فيها الاستحقاقات الكبرى مع خطط التطوير الحضري، و يتصدرها كأس آسيا 2027. فالبطولة التي تستضيفها المملكة في الرياض وجدة والخبر ليست حدثًا رياضيًا منفصلًا، بل محطة ضمن مسار عمراني يمتد إلى إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، وينعكس مباشرة على العقارات في السعودية.
الأثر العقاري يبدأ من دفتر المشاريع لا من جدول المباريات. أبرز ما يتشكّل حاليًا:
القاسم المشترك بينها أنها أصول دائمة تبقى بعد انتهاء البطولة.
نعم، لكن بشكل انتقائي لا شامل. الارتفاع يتركز في النطاقات القريبة من الملاعب ومحاور النقل الجديدة، بينما تبقى بقية السوق محكومة بالعرض والطلب وشروط التمويل. ومن الخطأ إسقاط تجارب المدن المستضيفة سابقًا على السوق السعودي آليًا.
الأدق النظر إلى الاتجاه العام: تتوقع الهيئة العامة للعقار أن يبلغ حجم السوق نحو 101.6 مليار دولار بحلول 2029 بنمو سنوي مركب يقارب 8%. مسار تقوده رؤية 2030، والبطولة تسرّعه ولا تصنعه.
يتركز الطلب في النطاق الشمالي والوسطي من الرياض لقربه من محاور النقل ومراكز الأعمال. ومن المشاريع المتاحة عبر مدى:
في مدى نعمل كوسيط عقاري محترف، لا كمطوّر يبيع مشاريعه فقط، ولهذا نستطيع أن نعرض عليك الخيارات كما هي في السوق. نقرأ المؤشرات، ونرشّح الحي والمشروع الأقرب إلى هدفك، ونضع الخيارات المتاحة أمامك بمقارنة واضحة، ثم نرافقك حتى إتمام الصفقة. علاقتنا بك لا تنتهي عند التوقيع.
لن يغيّر كأس آسيا 2027 خريطة العقار السعودي بين ليلة وضحاها، لكنه يسرّع دورة تطوير قائمة أصلًا ويمنح نطاقات بعينها أفضلية خدمية دائمة. المستثمر الذي يقرأ الحدث كجزء من مسار يمتد إلى 2030 و2034 يتخذ قرارًا أفضل ممن يقرأه كموسم قصير.
إذا كنت تدرس دخول السوق قبل تسارع الدورة، تواصل مع مدى العقارية لمناقشة الخيارات الأنسب لميزانيتك وهدفك.
من 7 يناير إلى 5 فبراير 2027 في الرياض وجدة والخبر، بمشاركة 24 منتخبًا.
لا. الارتفاع انتقائي ويتركز قرب الملاعب ومحاور النقل الجديدة.
الأثر الموسمي المرتبط بالإيجار قصير الأجل ينتهي، أما أثر البنية التحتية فيبقى ويدعم قيمة العقار.
2 أغسطس 2026
فازت الرياض باستضافة اكسبو 2030 على مساحة ستة ملايين متر مربع شمال العاصمة بجوار مطار الملك سلمان الدولي، مع توقعات بأكثر من 40 مليون زيارة. في هذا المقال نوضح كيف يؤثر اكسبو 2030 على الاستثمار العقاري في الرياض، وأين تتركز الفرص، ومتى يكون التوقيت مناسبًا للدخول.
يجذب الحدث ملايين الزوار وآلاف الشركات والوفود، ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والفندقية والتجارية قبل موعده وبعده. ومع محدودية الأراضي المطوّرة في المناطق المخدومة شمال الرياض، يتّجه هذا الطلب تدريجيًا إلى رفع الأسعار و عوائد الإيجار في محيط الموقع.
تشير تقديرات شركة اكسبو 2030 الرياض المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة إلى مساهمة متوقعة في الناتج المحلي تقارب 241 مليار ريال خلال مرحلة البناء، وأكثر من 262 مليار ريال إجمالًا. يتركّز هذا الإنفاق في قطاع الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية المجاورة.
يُتوقّع أن يوفّر المشروع نحو 171 ألف وظيفة مباشرة وغير مباشرة وفق الجهة المنظِّمة. كل موجة توظيف تعني انتقال سكان جدد إلى الرياض وطلبًا إضافيًا على السكن والإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من مواقع العمل.
تؤكد تجارب دبي وشنغهاي أن النشاط العقاري يبدأ قبل الحدث بسنوات ويستمر بعده. في المقابل، قد يضغط فائض المعروض في بعض الأحياء على العوائد، لذا يفضل الدخول المبكر في أصول واضحة الوضع النظامي وقريبة من محركات الطلب، مع حساب العائد الصافي لا السعر المتوقع وحده.
مدى العقارية وسيط عقاري محترف لا مطوّر مباشر، ما يمنحك خيارات أوسع وحيادية أكبر في الاختيار. نساعدك باستشارات مبنية على البيانات لاختيار الأصل المناسب من بين مشاريع الرياض قبل ذروة الطلب. تواصل معنا لبناء قرارك العقاري بثقة قبل 2030.
غالبًا نعم على المدى المتوسط، مدفوعة بالطلب والبنية التحتية الجديدة، مع تفاوت بين الأحياء.
أحياء شمال الرياض القريبة من الموقع والمطار مثل النرجس والعارض والفرسان والصحافة.
نعم وفق ضوابط التملك المعتمدة، مع إمكانية الاستفادة من الإقامة المميزة عند استيفاء الشروط.