5 نوفمبر 2023
ماهي المدن الذكية؟
يشير مفهوم المدن الذكية إلى استخدام التكنولوجيا الحديثة والابتكارات العصرية بهدف تحسين جودة الحياة، وتعزيز الاستدامة والكفاءة في استخدام الموارد المتاحة. تعتمد المدن الذكية على تكنولوجيا المعلومات والاتصال ICT في قطاعات متعددة مثل النقل، البنية التحتية، الطاقة، الصحة، والتعليم من أجل توفير حلول مبتكرة.
مبادرات المدينة الذكية في الرياض:
أعلنت أمانة منطقة الرياض منذ بداية عام 2022 عن إطلاق 8 مبادرات ضمن مشروع مدينة الرياض الذكية من أجل التطوير الرقمي بهدف تعزيز تنافسية المدينة دولياً. تماشياً مع رؤية الرياض 2030 للمدن الذكية. حيث حققت الرياض المرتبة الرابعة عالمياً في المجالات التقنية وتطبيقاتها من بين 190 دولة حول العالم. تطمح هذه المبادرات إلى تطوير عصري شامل عن طريق نشر خدمات الاتصالات والمعلوماتية وتطبيقها في المجتمع السعودي ودعم التحول إلى الاقتصاد الرقمي بهدف توفير البنية التحتية الذكية في الرياض والمتطورة في جميع المجالات، حيث يتوفر فيها كلّاً من الخدمات والمحتوى المناسب إلكترونياً بكفاءة عالية.
مبادرات التحول الرقمي في الرياض:
تشير هذه المبادرة إلى الجهود المبذولة من قبل الحكومة والقطاع الخاص على تطبيق التكنولوجيا الرقمية في مختلف جوانب الحياة في مدينة الرياض. تهدف هذه المبادرة إلى رفع الإمكانيات التقنية في أمانة منطقة الرياض وزيادة كفاءتها وجودتها لتسهيل الخدمات الاجتماعية والتجارية والحكومية عبر استخدام التقنيات الرقمية.
من جوانب التحول الرقمي التي يمكن ذكرها:
1. حكومة الرياض الالكترونية والذكية: تعني تحويل الخدمات الحكومية إلى نظام إلكتروني يهدف إلى تسهيل وصول المواطنين والمقيمين في المدينة إليها.
يوجد عدة مبادرات وتطبيقات تقنية تساعد في الوصول إلى هذا الهدف، منها:
● الحكومة الإلكترونية: توفر الحكومة الإلكترونية في الرياض خدمات حكومية متاحة عبر الإنترنت، الأمر الذي يوفر للمواطنين والمقيمين القدرة على إنجاز المعاملات الحكومية، مثل تجديد الهوية واستخراج تصاريح عمل بسهولة وفي أي وقت.
● التطبيقات الذكية: توفر الحكومة عدد من التطبيقات المخصصة بالخدمات الحكومية، مثل تطبيقات الدفع الإلكتروني وتطبيقات التواصل المباشر مع الجهات الحكومية.
● البوابات الإلكترونية: تعتبر هذه البوابات واجهة مركزية للوصول إلى المعلومات والخدمات الحكومية، مما يسهل للمواطنين العثور على المعلومات والخدمات المطلوبة بشكل يسير وجزل.
2. حلول النقل الذكي في الرياض: تهدف إلى تحسين النقل العام وتقليل الازدحام المروري، وفيما يلي بعض الحلول التي يتم اتخاذها للتنفيذ:
● تطبيقات النقل الذكي: تتمثل في تطبيقات الهاتف الذكي التي تقدم مواعيد المسارات للحافلات والمترو والقطارات ومجمل وسائل النقل العام، بالإضافة إلى توفير خيار الدفع الإلكتروني للتذاكر وتقديم الشكاوى والملاحظات.
● الحافلات الذكية: يتم تجهيز الحافلات بتقنيات حديثة مثل نظام تحديد المواقع العالمي، ممّا يسهل معرفة مواعيد الحافلات ومواقفها على المستخدمين.
● مشاركة السيارات: يتم التشجيع على المشاركة في السيارات عن طريق استخدام تطبيقات الركوب المشترك واستخدام السيارات الذكية بهدف تقليل كمية وانبعاثات السيارات في الطرق، مما يخفّف الأثر البيئي السلبي الناتج عنهم.
● شبكة الدراجات العامة: تم تطوير شبكة دراجات عامة في الرياض تتيح للمستخدمين استئجار الدراجات الذكية من المحطات المخصصة لها واستخدامها للتنقل في المدينة.
3. الرعاية الصحية الرقمية: يشير هذا المصطلح إلى استخدام التكنولوجيا بهدف تحسين وتسهيل تقديم الخدمات الصحية والرعاية الصحية بطريقة مبتكرة ذات فعالية.
تشمل هذه الرعاية عدة جوانب، نذكر منها:
● السجلات الطبية الإلكترونية: تُعَد هذه السجلات نظاماً يسمح بتسجيل، تخزين، ومشاركة المعلومات الصحية الخاصة بالمرضى بشكل آمن من أجل الوصول إليها لاحقاً بشكل سريع ومريح.
● التواصل عن بعد: بالنسبة للمرضى، يمكن أن يتم التواصل مع مقدمي الرعاية الصحية عبر الإنترنت من خلال تطبيقات متخصصة من أجل الحصول على استشارات أو تشخيص وعلاج لأمراض بسيطة وحالات غير حرجة. يمكن أن يتم التواصل عبر الصوت أو الفيديو أو الرسائل النصية.
● التطبيقات الصحية: تساهم هذه التطبيقات في تعزيز الوعي الصحي والاهتمام بالصحة العامة، وتوفر مجموعة خدمات متنوعة مثل: مراقبة الصحة وإدارة الأدوية.
4. إدارة الطاقة الذكية في الرياض: تعتبر جزءاً من التحول الرقمي وأحد عناصر البنية التحتية الذكية في الرياض. تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة وتقليل التأثير البيئي الناتج عنها. تستخدم هذه الإدارة التكنولوجيا والبيانات من أجل رصد وتحليل استهلاك الطاقة واتخاذ الإجراءات الفعالة لتحسين الأداء العام لها عن طريق:
● الشبكات الذكية: تستخدم هذه الشبكات أنظمة التحكم والمراقبة الذكية من أجل تحسين توزيع الكهرباء وإدارة الشبكة الكهربائية بشكل أكثر كفاءة.
● العدادات الذكية: تقوم هذه العدادات بقياسات دقيقة لاستهلاك الطاقة وتقوم بنقل البيانات بشكل مستمر، يتم ربطها بالشبكة الكهربائية مما يمكن المستهلكين ومزودي الخدمة على متابعة الاستهلاك وتحليل البيانات من أجل اتخاذ قرارات أفضل بشأن إدارة تلك الطاقة.
● إدارة الأحمال الذكية: تعمل هذه الأنظمة على المراقبة والتحكم في استهلاك الطاقة للأجهزة المنزلية والتجارية. حيث يمكن تنظيم الاستخدام بشكل ذكي يحقق توفير الطاقة وتجنب الانقطاعات في التيار على حد سواء.
استدامة البيئة في مبادرات الرياض الذكية:
أطلق الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود استراتيجية استدامة الرياض في 23 أكتوبر 2021 بهدف تحويل مدينة الرياض إلى واحدة من أكثر المدن استدامة عالمياً. تشمل هذه الاستراتيجية ما يزيد عن 68 مبادرة مقسمة على ست قطاعات، وهي:
1. إدارة الموارد الطبيعية: يتضمن عدد كبير من المبادرات نذكر منها:
● حماية وتطوير مناطق الحياة الطبيعية.
● حماية وتنظيم استخدام الأراضي الزراعية.
● إعادة الغطاء النباتي بمنطقة الرياض.
● المحافظة على المحميات في وادي حنيفة.
● التأهيل البيئي لوادي السلي وحنيفة وروافدهما.
2. إدارة النفايات: تعتبر النفايات واحدة من المشاكل المؤثرة بشكل كبير على البيئة ولا يكاد مجتمع يخلو منها. حيث تم تنظيم عدد من المبادرات في الرياض بهدف إدارتها نذكر منها:
● ضبط رمي النفايات في الأماكن العامة.
● إدارة مخلفات الهدم والبناء ونواتج الحفر.
● إدارة النفايات الصناعية الخطرة.
● إدارة مادة الاسبستوس.
3. الإدارة البيئية والتنمية المستدامة: تم تخصيص عدد كبير من المبادرات لهذا القطاع، نظراً لأهميته الكبيرة، نذكر عدد بسيط منها:
● ضبط الأنشطة العشوائية في مدينة الرياض والتحكم بها.
● تطبيق معايير التوافق البيئي لمحطات توليد الكهرباء.
● تطبيق معايير الاستدامة البيئية وقياس مؤشراتها.
● تقييم الأثر البيئي للمشاريع.
4. التغير المناخي: يتم دعم هذا القطاع عن طريق مبادرات ترشيد استهلاك الطاقة، بالإضافة لمبادرة تقييم آثار التغيير المناخي على مدينة الرياض ودراسة انبعاث غازات الاحتباس الحراري GHG.
5. جودة الهواء: يتم الاهتمام بجودة الهواء عن طريق:
● مراقبة الانبعاثات من محطات توليد الكهرباء.
● التحكم بمصادر تلوث الهواء ومعالجتها.
● دراسة الآثار الصحية لملوثات الهواء.
6. موارد المياه والتربة: يتم إيلاء الكثير من الاهتمام له، حيث خُصِّص له عدد من المبادرات، نذكر أهمها:
● الاستفادة من المياه السطحية والأمطار.
● التحكم بارتفاع منسوب المياه الأرضية.
● إعادة استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة.
● إدارة ومعالجة مياه الصرف الصحي.
● المحافظة على مصادر مياه الشرب وجودتها.
دور الذكاء الاصطناعي في مبادرة المدن الذكية:
في مبادرة المدن الذكية، علينا أن نسلم أن الذكاء الاصطناعي يلعب دوراً حاسماً في تطبيقها، فالمدن الذكية بطبيعتها تعتمد على تكنولوجيا المعلومات والاتصالات في أهدافها لتحسين جودة الحياة وتوفير الخدمات الأفضل لمواطنيها. قد سبق وتم استخدام الذكاء الاصطناعي في أعمال الرقابة البلدية لرصد أعمال تخريب المناظر العامة ورمي مخلفات البناء في الأحياء عبر المصورات الجوية. ويمكن استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاعات مختلفة مثل إدارة المرور الذكية والتشخيص الطبي الذكي، حيث يمكن الاستفادة من التحليلات التي يقوم بها في مختلف المجالات.
أخيراً، يتم التوجه إلى تحويل الرياض إلى مدينة ذكية بكل جهد واستمرارية في المبادرات التي تسعى إلى تحقيق ذلك بغضون عام 2030. حيث بادرت الأمانة في مدينة الرياض إلى زيادة أعداد المستفيدين من خدماتها الإلكترونية بواقع 53%، كما عملت بهدف دعم التنمية الحضرية في المدينة على تفعيل نماذج لاستثمار البيانات مثل إطلاق منصة أفكار للسكان. وما يزال هذا الجهد مستمراً ومتطلعاً نحو الأفضل. مما يجعل الرياض مثالاً يُحتذى به محلياً، عربياً، وعالمياً في مواكبة التطور والتكنولوجيا المعاصرة واستخدامها إيجابياً على كافة أصعدة الحياة للنهوض بالمدن السعودية نحو الأفضل.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
2 أغسطس 2026
قبل أن تسأل عن العقار المناسب، اسأل عن النوع المناسب. فاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو القرار الذي يحدد حجم رأس المال المطلوب، وشكل العائد، ومدى سيولة أصلك عند الحاجة إليه. ومع اتساع خيارات الاستثمار العقاري في السعودية بين السكني والتجاري والأراضي والصناديق، لم يعد السؤال المطروح "هل أستثمر في العقار؟" بل "في أي نوع منه؟".
قبل المقارنة، لا بد من تمييز يخلط فيه كثيرون:
النوع يحدد ما تملكه، والطريقة تحدد كيف تربح منه.
يشمل الشقق والفلل والوحدات السكنية داخل المشاريع، وهو الأوسع طلبًا في السوق السعودي. السبب أن الطلب عليه مدفوع بحاجة أساسية لا بدورة أعمال، وهو ما يجعله الأقل تقلبًا بين الأنواع.
المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا منتظمًا بمخاطرة محدودة، والمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة عبر التملك المباشر.
يمكنك استعراض الوحدات السكنية المطروحة ضمن مشاريع مدى العقارية ومقارنتها حسب الحي والسعر.
يشمل المكاتب والمحلات والمساحات التجارية. يتميّز بعقود إيجار أطول أجلًا، وغالبًا ما يتحمل المستأجر جزءًا من تكاليف التشغيل والصيانة، وهو ما يرفع صافي العائد مقارنة بالسكني.
المستثمر الذي يملك رأس مال أكبر وأفقًا زمنيًا أطول، ويقبل ارتباط العائد بدورة النشاط الاقتصادي.
شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمتها مع التوسع العمراني، أو تطويرها لاحقًا. ميزتها الأساسية أنها لا تحتاج صيانة ولا إدارة ولا تتعرض للتقادم. والعيب المقابل أنها لا تدرّ ريالًا واحدًا حتى تُباع أو تُطوَّر.
من لديه سيولة فائضة لا يحتاجها خلال السنوات المقبلة، ويستطيع الانتظار حتى ينضج الموقع.
شراء وحدة قيد الإنشاء بسعر أقل من سعرها المتوقع عند التسليم، مع سداد على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وهو من أكثر الأنواع نموًا في السوق السعودي، لأنه يتيح الدخول بسعر أقل وبسيولة موزعة على سنوات بدل دفعة واحدة.
المستثمر الذي يريد الدخول المبكر في موقع واعد دون امتلاك كامل المبلغ اليوم، ويستطيع الانتظار حتى التسليم.
هذا النوع يحمل تفاصيل تعاقدية تستحق دليلًا مستقلًا، وهو الأكثر بحثًا بين الأنواع في السوق السعودي حاليًا.
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصًا في محفظة عقارية مُدارة ومدرجة في السوق المالية، وتحصل على توزيعات دورية. وهي المدخل الأقل كلفة إلى القطاع العقاري.
من يريد دخول السوق العقاري برأس مال صغير، أو تنويع محفظته دون تحمّل أي عبء إداري.
يشمل المستودعات ومرافق التخزين والوحدات الصناعية. نما الطلب على هذا النوع مع توسع النشاط اللوجستي والتجارة الإلكترونية في المملكة، وهو يقدّم عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين مؤسسيين.
المستثمر المؤسسي أو من لديه خبرة مباشرة في هذا القطاع تحديدًا.
أسرع طريقة للوصول إلى النوع المناسب ليست البحث عن الأفضل، بل استبعاد ما لا يناسبك. فكل قيد من قيودك يحذف نوعًا أو أكثر من القائمة:
ما يتبقى بعد هذه الخطوات هو نطاق خياراتك الحقيقي، وغالبًا لن يتجاوز نوعين.
لاحظ أن أيًّا من هذه الحالات لم تبدأ من سؤال "أيهما أعلى عائدًا؟". العائد نتيجة الاختيار الصحيح، وليس معياره.
في اختيار النوع تحديدًا، هوية من ينصحك تهمّ أكثر من أي شيء آخر. فالمطوّر الذي يملك مشروعًا سكنيًا سيرشّح لك السكني، وصاحب الأرض سيرشّح لك الأرض — لا لأنه يخدعك، بل لأن هذا كل ما لديه.
في مدى العقارية نعمل كوسيط عقاري محترف لا كمطوّر، ما يعني أننا لا نملك مصلحة في توجيهك نحو نوع بعينه. نبدأ من هدفك، ثم نبحث في السوق كله عمّا يخدمه.
لا يوجد نوع أفضل من غيره بإطلاق، بل نوع أنسب لهدف محدد وأفق زمني محدد ورأس مال محدد. السكني يمنحك استقرارًا، والتجاري عائدًا أعلى بمخاطرة أكبر، والأراضي نموًا بلا دخل، والبيع على الخارطة دخولًا مبكرًا بسعر أقل، والصناديق مدخلًا سهلًا بسيولة عالية.
ابدأ بتحديد هدفك وأفقك الزمني، ثم تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق، لا على قائمة معروضات.
الشقق السكنية في الأحياء النشطة هي الأوضح لمن يبدأ بالتملك المباشر، لأن الطلب عليها مستقر وإدارتها أبسط. أما من يبدأ برأس مال محدود، فصناديق الاستثمار العقاري تتيح دخولًا أسهل دون أي عبء إداري.
السكني أقل مخاطرة وأسهل تأجيرًا وأنسب للمستثمر الفرد. والتجاري يقدّم عائدًا إيجاريًا أعلى وعقودًا أطول، لكنه يتطلب رأس مال أكبر ويتأثر أكثر بتباطؤ النشاط الاقتصادي. الاختيار يعتمد على رأس مالك وقدرتك على تحمّل فترات الشغور.
التملك المباشر يعني شراء العقار وإدارته وتحمّل مسؤوليته كاملة، مقابل تحكّم أكبر وعائد أعلى. أما الصناديق فتتيح الدخول برأس مال أقل وسيولة أعلى ودون إدارة، مقابل عائد أقل وتحكّم محدود في قرارات المحفظة.
نعم على المدى الطويل، خاصة في مسارات التوسع العمراني. لكنه لا يحقق أي دخل خلال فترة الاحتفاظ، ما يعني تعطيل رأس المال لسنوات. يناسب من لديه سيولة فائضة ولا يحتاج عائدًا دوريًا.
يختلف باختلاف النوع. التملك المباشر لوحدة سكنية في الرياض يبدأ حاليًا من نحو مليون ريال ضمن المشاريع المطروحة، بينما تتيح صناديق الاستثمار العقاري الدخول بمبالغ أصغر بكثير عبر السوق المالية.
2 أغسطس 2026
يعيش السوق العقاري السعودي مرحلة تتقاطع فيها الاستحقاقات الكبرى مع خطط التطوير الحضري، و يتصدرها كأس آسيا 2027. فالبطولة التي تستضيفها المملكة في الرياض وجدة والخبر ليست حدثًا رياضيًا منفصلًا، بل محطة ضمن مسار عمراني يمتد إلى إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، وينعكس مباشرة على العقارات في السعودية.
الأثر العقاري يبدأ من دفتر المشاريع لا من جدول المباريات. أبرز ما يتشكّل حاليًا:
القاسم المشترك بينها أنها أصول دائمة تبقى بعد انتهاء البطولة.
نعم، لكن بشكل انتقائي لا شامل. الارتفاع يتركز في النطاقات القريبة من الملاعب ومحاور النقل الجديدة، بينما تبقى بقية السوق محكومة بالعرض والطلب وشروط التمويل. ومن الخطأ إسقاط تجارب المدن المستضيفة سابقًا على السوق السعودي آليًا.
الأدق النظر إلى الاتجاه العام: تتوقع الهيئة العامة للعقار أن يبلغ حجم السوق نحو 101.6 مليار دولار بحلول 2029 بنمو سنوي مركب يقارب 8%. مسار تقوده رؤية 2030، والبطولة تسرّعه ولا تصنعه.
يتركز الطلب في النطاق الشمالي والوسطي من الرياض لقربه من محاور النقل ومراكز الأعمال. ومن المشاريع المتاحة عبر مدى:
في مدى نعمل كوسيط عقاري محترف، لا كمطوّر يبيع مشاريعه فقط، ولهذا نستطيع أن نعرض عليك الخيارات كما هي في السوق. نقرأ المؤشرات، ونرشّح الحي والمشروع الأقرب إلى هدفك، ونضع الخيارات المتاحة أمامك بمقارنة واضحة، ثم نرافقك حتى إتمام الصفقة. علاقتنا بك لا تنتهي عند التوقيع.
لن يغيّر كأس آسيا 2027 خريطة العقار السعودي بين ليلة وضحاها، لكنه يسرّع دورة تطوير قائمة أصلًا ويمنح نطاقات بعينها أفضلية خدمية دائمة. المستثمر الذي يقرأ الحدث كجزء من مسار يمتد إلى 2030 و2034 يتخذ قرارًا أفضل ممن يقرأه كموسم قصير.
إذا كنت تدرس دخول السوق قبل تسارع الدورة، تواصل مع مدى العقارية لمناقشة الخيارات الأنسب لميزانيتك وهدفك.
من 7 يناير إلى 5 فبراير 2027 في الرياض وجدة والخبر، بمشاركة 24 منتخبًا.
لا. الارتفاع انتقائي ويتركز قرب الملاعب ومحاور النقل الجديدة.
الأثر الموسمي المرتبط بالإيجار قصير الأجل ينتهي، أما أثر البنية التحتية فيبقى ويدعم قيمة العقار.
2 أغسطس 2026
فازت الرياض باستضافة اكسبو 2030 على مساحة ستة ملايين متر مربع شمال العاصمة بجوار مطار الملك سلمان الدولي، مع توقعات بأكثر من 40 مليون زيارة. في هذا المقال نوضح كيف يؤثر اكسبو 2030 على الاستثمار العقاري في الرياض، وأين تتركز الفرص، ومتى يكون التوقيت مناسبًا للدخول.
يجذب الحدث ملايين الزوار وآلاف الشركات والوفود، ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والفندقية والتجارية قبل موعده وبعده. ومع محدودية الأراضي المطوّرة في المناطق المخدومة شمال الرياض، يتّجه هذا الطلب تدريجيًا إلى رفع الأسعار و عوائد الإيجار في محيط الموقع.
تشير تقديرات شركة اكسبو 2030 الرياض المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة إلى مساهمة متوقعة في الناتج المحلي تقارب 241 مليار ريال خلال مرحلة البناء، وأكثر من 262 مليار ريال إجمالًا. يتركّز هذا الإنفاق في قطاع الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية المجاورة.
يُتوقّع أن يوفّر المشروع نحو 171 ألف وظيفة مباشرة وغير مباشرة وفق الجهة المنظِّمة. كل موجة توظيف تعني انتقال سكان جدد إلى الرياض وطلبًا إضافيًا على السكن والإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من مواقع العمل.
تؤكد تجارب دبي وشنغهاي أن النشاط العقاري يبدأ قبل الحدث بسنوات ويستمر بعده. في المقابل، قد يضغط فائض المعروض في بعض الأحياء على العوائد، لذا يفضل الدخول المبكر في أصول واضحة الوضع النظامي وقريبة من محركات الطلب، مع حساب العائد الصافي لا السعر المتوقع وحده.
مدى العقارية وسيط عقاري محترف لا مطوّر مباشر، ما يمنحك خيارات أوسع وحيادية أكبر في الاختيار. نساعدك باستشارات مبنية على البيانات لاختيار الأصل المناسب من بين مشاريع الرياض قبل ذروة الطلب. تواصل معنا لبناء قرارك العقاري بثقة قبل 2030.
غالبًا نعم على المدى المتوسط، مدفوعة بالطلب والبنية التحتية الجديدة، مع تفاوت بين الأحياء.
أحياء شمال الرياض القريبة من الموقع والمطار مثل النرجس والعارض والفرسان والصحافة.
نعم وفق ضوابط التملك المعتمدة، مع إمكانية الاستفادة من الإقامة المميزة عند استيفاء الشروط.