20 سبتمبر 2023
المستقبل الواعد للعقارات في ظل التكنولوجيا
يشهد سوق العقارات انفتاحاً واسعاً إلى عصر جديد حيث يتم دمج التكنولوجيا في ركائز الرؤية العقارية الجديدة، مما أدّى إلى ظهور مصطلح Proptech (التكنولوجيا العقارية) باعتبار هذا النمط العماري الجديد كالضوء في نهاية نفق المستقبل العقاري. إذن، ما هي التكنولوجيا العقارية؟ Proptech هو المصطلح المستخدم في العقارات للإشارة إلى التقاطع المعاصر بين عالم العقارات وسيطرة التكنولوجيا على مختلف مظاهر بتنوعها، لإنتاج تحفة تعاونية واعدة لرفع مستوى نمط حياة الناس والمحافظة على الطبيعة. هذه النزعة الجديدة لاعتماد تقنية Proptech في سوق العقارات كرد فعل على تقنيات العقارات التقليدية، والمخلّفات التي تتركها مواقع البناء وراءها؛ كل ذلك في ضوء الحاجة المتزايدة المستمرة لمساحات سكنية جديدة حول العالم. نتيجة لذلك، بدأ المطورون في البحث عن بدائل مبتكرة تلبي متطلبات الإسكان، وفي الوقت ذاته تتوافق مع توجه الناس نحو نمط الحياة الجديد الصديق للبيئة في المنازل الآمنة بيئياً.
ولتحقيق هذه الغاية، أصبح الابتكار التكنولوجي في العقارات في الوقت الحاضر يسيطر تدريجياً على جوانب القطاع، حيث بدأنا نرى المزيد من المنازل الذكية في العقارات، مما يجعل التكنولوجيا في العقارات أمراً واقعاً وبدونه لا يوجد ما يكفي من عوامل الجذب الفعلية للمشترين المهتمين. وقد أصبح تأثير التكنولوجيا على الصناعة العقارية شرطاً لا غنى عنه لتسهيل مختلف جوانب الحياة والمعيشة. في هذه المدونة، نقدم بعض الأمثلة حول كيفية دمج التكنولوجيا والعقارات وتحولات التكنولوجيا في العقارات لضمان نمط حياة أفضل وأكثر صداقة للبيئة.
الذكاء الصناعي والعقارات
سيؤدي استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات إلى رفع مستوى التطوير إلى مستوى متميز، حيث سيوفر بيئة معيشة فاخرة مستقبلية للسكان. وسيتم تحقيق هذه الرفاهية في جانبين رئيسيين، راحة السكان، ونفقات الرسوم الشهرية. أولاً، إن العيش في زمن العقارات الذكية والتكنولوجيا سيجعل روتينك اليومي أسهل بكثير، حيث سيتم تجهيز جميع أوامر أعمالك المنزلية ببساطة بمجرد لمسة على لوحة التحكم في منزلك. قم بتشغيل الأضواء، تكييف الهواء، ضبط درجة الحرارة، والتحكم في الستائر، أو أي إجراء آخر تحتاجه، وكل ذلك على بعد لمسة واحدة من تحقيقه. يمكنك أيضاً دمج نظام صوتي، حيث لا يتعين عليك حتى التحرك من مكانك للمس أي شيء، فقط قم بتسمية الإجراء الذي يتعين عليك اتخاذه، وسوف يحدث. في الواقع، لم يكن العالم أسهل في أي وقت مضى، ولكن كل يوم، مع تطور التكنولوجيا، سيتحقق كل شيء حرفياً في لمح البصر. من ناحية أخرى، فإن دمج التكنولوجيا في نظام منزلك يعد بتخفيض كبير في فواتيرك الشهرية. على سبيل المثال، سيضمن تركيب مصابيح استشعار الحركة أن استهلاك طاقة الإضاءة سيكون في حده الأدنى حيث ستتحمل أجهزة الاستشعار مسؤولية إطفاء الأضواء عندما لا تكون هناك حاجة لاستخدامها. على هذا النحو، هذا هو أقل مثال على مدى تأثير التكنولوجيا العقارية على صناعة العقارات بشكل ملحوظ إلى حد كبير. كذلك، إطفاء التلفاز إذا تركته قيد التشغيل، وبرمجة مكيف الهواء والتدفئة بحيث يمكن ضبطها حسب تواجدك في المنزل أو ضبطها في وقت معين قبل أن تستيقظ أو تعود إلى المنزل، هذه أمثلة أخرى على كيفية استخدام التكنولوجيا التي حتماً ستساعدك وتسهل عليك الأمور، في حين أنها ستوفر كل من الطاقة والفواتير أيضاً في الوقت ذاته. علاوة على ذلك، تعمل التكنولوجيا الجديدة و تقنيات التحسين في العقارات على تعزيز النظافة والصحة، وهو ما تم إدراك تأثيره خلال جائحة كوفيد، حيث تعمل أنظمة عدم اللمس على تقليل الاتصال غير المباشر المتكرر بين الأشخاص، مما يقلل من خطر الإصابة بالأمراض الشائعة.
التكنولوجيا المستدامة في العقارات
أصبحت تصاميم المباني الخضراء هي المفهوم العصري الطاغي على العقارات الحديثة لتشجيعها على اعتماد المنشآت المستدامة التي تدوم طويلاً ولا تسبب أي ضرر للأجواء المحيطة. وتهدف ميزات هذه الأنظمة إلى تقليل النفايات واستهلاك الطاقة، وتعزيز الممارسات التي لا تضر الطبيعة، ولكنها في نفس الوقت تخدم أغراضها على أفضل وجه. والأمثلة على تكنولوجيا الواقع الافتراضي والعقارات والممارسات التي تتحقق بسهولة بفضلها كثيرة، بدءاً من استخدام مواد وطرق بناء صديقة للبيئة. علاوة على ذلك، يمكنك تركيب أجهزة موفرة للطاقة في جميع أنحاء المنزل. على سبيل المثال، يمكنك استخدام صنابير المياه التي يتم التحكم فيها بواسطة أجهزة الاستشعار والتي تقطع تدفق المياه غير الضروري، ويمكن تطبيق الشيء نفسه على المرحاض. أيضاً، فيما يتعلق بالكهرباء، يمكنك استبدال هذا المصدر المستهلك للطاقة بألواح شمسية ستوفر لك نفس الكفاءة، ولكن مع طريقة أفضل لإعادة تدوير الموارد الطبيعية. علاوة على ذلك، يمكنك زراعة النباتات حول منزلك دون الحاجة إلى إهدار مياه الري عن طريق إنشاء أنظمة تجميع مياه الأمطار التي ستستفيد من مياه الطبيعة لإعادتها إلى الطبيعة مجدداً.
أجهزة إنترنت الأشياء (IoT)
في الوقت الحاضر، لا نتحدث عن إنترنت الأشياء (IoT) وعامة التكنولوجيا في إدارة العقارات فقط؛ بل أصبحت الأجهزة المنزلية أيضاً آلية من خلال الإنترنت. في الواقع، التحكم في الأشياء حول منزلك الآن لم يعد يعتمد على بقائك في المنزل بعد الآن، حيث يمكنك الآن ممارسة الإجراء الذي تحتاجه عن بعد، بمجرد نقرة على هاتفك أينما كنت. علاوة على ذلك، من خلال برامج المراقبة، يمكنك تشغيل الأجهزة التي تحتاج إلى العمل عليها أثناء غيابك وإطفاءها بمجرد الانتهاء منها. سيساعدك هذا على ترتيب أعمالك وممارساتك بشكل مريح دون الحاجة للعودة إلى المنزل واستهلاك طاقتك ووقتك.
من المؤكد أن التقدم التكنولوجي لم يترك أي قطاع خارج نطاق تأثيره، ولم يكن عالم العقارات استثناءً. تبعاً لذلك، رأى معظم المطورين أنه من أجل المضي قدماً والبدء بشيء من شأنه أن يحافظ على موقعهم في السوق على مدى المستقبل القريب والبعيد، فإنهم بالتأكيد بحاجة إلى تمهيد طريقهم الرئيسي نحو المستهلكين في عالم الحداثة، ألا وهو التكنولوجيا. وبشكل عام، أثبت هذا المزيج من التكنولوجيا العقارية والتغيير في الفكر العقاري كفاءته العالية، حيث رفع جودة المباني والمعيشة إلى مستوى رفيع غير مسبوق.
ولمعرفة المزيد عن مستقبل التكنولوجيا العقارية والمشاريع المستدامة واختيار الأفضل منها، نرحب بتواصلكم معنا في مدى العقارية، الشركة العقارية الرائدة، لمساعدتك في العثور على أفضل العقارات التي تلبي جميع احتياجاتك.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
2 أغسطس 2026
قبل أن تسأل عن العقار المناسب، اسأل عن النوع المناسب. فاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو القرار الذي يحدد حجم رأس المال المطلوب، وشكل العائد، ومدى سيولة أصلك عند الحاجة إليه. ومع اتساع خيارات الاستثمار العقاري في السعودية بين السكني والتجاري والأراضي والصناديق، لم يعد السؤال المطروح "هل أستثمر في العقار؟" بل "في أي نوع منه؟".
قبل المقارنة، لا بد من تمييز يخلط فيه كثيرون:
النوع يحدد ما تملكه، والطريقة تحدد كيف تربح منه.
يشمل الشقق والفلل والوحدات السكنية داخل المشاريع، وهو الأوسع طلبًا في السوق السعودي. السبب أن الطلب عليه مدفوع بحاجة أساسية لا بدورة أعمال، وهو ما يجعله الأقل تقلبًا بين الأنواع.
المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا منتظمًا بمخاطرة محدودة، والمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة عبر التملك المباشر.
يمكنك استعراض الوحدات السكنية المطروحة ضمن مشاريع مدى العقارية ومقارنتها حسب الحي والسعر.
يشمل المكاتب والمحلات والمساحات التجارية. يتميّز بعقود إيجار أطول أجلًا، وغالبًا ما يتحمل المستأجر جزءًا من تكاليف التشغيل والصيانة، وهو ما يرفع صافي العائد مقارنة بالسكني.
المستثمر الذي يملك رأس مال أكبر وأفقًا زمنيًا أطول، ويقبل ارتباط العائد بدورة النشاط الاقتصادي.
شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمتها مع التوسع العمراني، أو تطويرها لاحقًا. ميزتها الأساسية أنها لا تحتاج صيانة ولا إدارة ولا تتعرض للتقادم. والعيب المقابل أنها لا تدرّ ريالًا واحدًا حتى تُباع أو تُطوَّر.
من لديه سيولة فائضة لا يحتاجها خلال السنوات المقبلة، ويستطيع الانتظار حتى ينضج الموقع.
شراء وحدة قيد الإنشاء بسعر أقل من سعرها المتوقع عند التسليم، مع سداد على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وهو من أكثر الأنواع نموًا في السوق السعودي، لأنه يتيح الدخول بسعر أقل وبسيولة موزعة على سنوات بدل دفعة واحدة.
المستثمر الذي يريد الدخول المبكر في موقع واعد دون امتلاك كامل المبلغ اليوم، ويستطيع الانتظار حتى التسليم.
هذا النوع يحمل تفاصيل تعاقدية تستحق دليلًا مستقلًا، وهو الأكثر بحثًا بين الأنواع في السوق السعودي حاليًا.
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصًا في محفظة عقارية مُدارة ومدرجة في السوق المالية، وتحصل على توزيعات دورية. وهي المدخل الأقل كلفة إلى القطاع العقاري.
من يريد دخول السوق العقاري برأس مال صغير، أو تنويع محفظته دون تحمّل أي عبء إداري.
يشمل المستودعات ومرافق التخزين والوحدات الصناعية. نما الطلب على هذا النوع مع توسع النشاط اللوجستي والتجارة الإلكترونية في المملكة، وهو يقدّم عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين مؤسسيين.
المستثمر المؤسسي أو من لديه خبرة مباشرة في هذا القطاع تحديدًا.
أسرع طريقة للوصول إلى النوع المناسب ليست البحث عن الأفضل، بل استبعاد ما لا يناسبك. فكل قيد من قيودك يحذف نوعًا أو أكثر من القائمة:
ما يتبقى بعد هذه الخطوات هو نطاق خياراتك الحقيقي، وغالبًا لن يتجاوز نوعين.
لاحظ أن أيًّا من هذه الحالات لم تبدأ من سؤال "أيهما أعلى عائدًا؟". العائد نتيجة الاختيار الصحيح، وليس معياره.
في اختيار النوع تحديدًا، هوية من ينصحك تهمّ أكثر من أي شيء آخر. فالمطوّر الذي يملك مشروعًا سكنيًا سيرشّح لك السكني، وصاحب الأرض سيرشّح لك الأرض — لا لأنه يخدعك، بل لأن هذا كل ما لديه.
في مدى العقارية نعمل كوسيط عقاري محترف لا كمطوّر، ما يعني أننا لا نملك مصلحة في توجيهك نحو نوع بعينه. نبدأ من هدفك، ثم نبحث في السوق كله عمّا يخدمه.
لا يوجد نوع أفضل من غيره بإطلاق، بل نوع أنسب لهدف محدد وأفق زمني محدد ورأس مال محدد. السكني يمنحك استقرارًا، والتجاري عائدًا أعلى بمخاطرة أكبر، والأراضي نموًا بلا دخل، والبيع على الخارطة دخولًا مبكرًا بسعر أقل، والصناديق مدخلًا سهلًا بسيولة عالية.
ابدأ بتحديد هدفك وأفقك الزمني، ثم تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق، لا على قائمة معروضات.
الشقق السكنية في الأحياء النشطة هي الأوضح لمن يبدأ بالتملك المباشر، لأن الطلب عليها مستقر وإدارتها أبسط. أما من يبدأ برأس مال محدود، فصناديق الاستثمار العقاري تتيح دخولًا أسهل دون أي عبء إداري.
السكني أقل مخاطرة وأسهل تأجيرًا وأنسب للمستثمر الفرد. والتجاري يقدّم عائدًا إيجاريًا أعلى وعقودًا أطول، لكنه يتطلب رأس مال أكبر ويتأثر أكثر بتباطؤ النشاط الاقتصادي. الاختيار يعتمد على رأس مالك وقدرتك على تحمّل فترات الشغور.
التملك المباشر يعني شراء العقار وإدارته وتحمّل مسؤوليته كاملة، مقابل تحكّم أكبر وعائد أعلى. أما الصناديق فتتيح الدخول برأس مال أقل وسيولة أعلى ودون إدارة، مقابل عائد أقل وتحكّم محدود في قرارات المحفظة.
نعم على المدى الطويل، خاصة في مسارات التوسع العمراني. لكنه لا يحقق أي دخل خلال فترة الاحتفاظ، ما يعني تعطيل رأس المال لسنوات. يناسب من لديه سيولة فائضة ولا يحتاج عائدًا دوريًا.
يختلف باختلاف النوع. التملك المباشر لوحدة سكنية في الرياض يبدأ حاليًا من نحو مليون ريال ضمن المشاريع المطروحة، بينما تتيح صناديق الاستثمار العقاري الدخول بمبالغ أصغر بكثير عبر السوق المالية.
2 أغسطس 2026
يعيش السوق العقاري السعودي مرحلة تتقاطع فيها الاستحقاقات الكبرى مع خطط التطوير الحضري، و يتصدرها كأس آسيا 2027. فالبطولة التي تستضيفها المملكة في الرياض وجدة والخبر ليست حدثًا رياضيًا منفصلًا، بل محطة ضمن مسار عمراني يمتد إلى إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، وينعكس مباشرة على العقارات في السعودية.
الأثر العقاري يبدأ من دفتر المشاريع لا من جدول المباريات. أبرز ما يتشكّل حاليًا:
القاسم المشترك بينها أنها أصول دائمة تبقى بعد انتهاء البطولة.
نعم، لكن بشكل انتقائي لا شامل. الارتفاع يتركز في النطاقات القريبة من الملاعب ومحاور النقل الجديدة، بينما تبقى بقية السوق محكومة بالعرض والطلب وشروط التمويل. ومن الخطأ إسقاط تجارب المدن المستضيفة سابقًا على السوق السعودي آليًا.
الأدق النظر إلى الاتجاه العام: تتوقع الهيئة العامة للعقار أن يبلغ حجم السوق نحو 101.6 مليار دولار بحلول 2029 بنمو سنوي مركب يقارب 8%. مسار تقوده رؤية 2030، والبطولة تسرّعه ولا تصنعه.
يتركز الطلب في النطاق الشمالي والوسطي من الرياض لقربه من محاور النقل ومراكز الأعمال. ومن المشاريع المتاحة عبر مدى:
في مدى نعمل كوسيط عقاري محترف، لا كمطوّر يبيع مشاريعه فقط، ولهذا نستطيع أن نعرض عليك الخيارات كما هي في السوق. نقرأ المؤشرات، ونرشّح الحي والمشروع الأقرب إلى هدفك، ونضع الخيارات المتاحة أمامك بمقارنة واضحة، ثم نرافقك حتى إتمام الصفقة. علاقتنا بك لا تنتهي عند التوقيع.
لن يغيّر كأس آسيا 2027 خريطة العقار السعودي بين ليلة وضحاها، لكنه يسرّع دورة تطوير قائمة أصلًا ويمنح نطاقات بعينها أفضلية خدمية دائمة. المستثمر الذي يقرأ الحدث كجزء من مسار يمتد إلى 2030 و2034 يتخذ قرارًا أفضل ممن يقرأه كموسم قصير.
إذا كنت تدرس دخول السوق قبل تسارع الدورة، تواصل مع مدى العقارية لمناقشة الخيارات الأنسب لميزانيتك وهدفك.
من 7 يناير إلى 5 فبراير 2027 في الرياض وجدة والخبر، بمشاركة 24 منتخبًا.
لا. الارتفاع انتقائي ويتركز قرب الملاعب ومحاور النقل الجديدة.
الأثر الموسمي المرتبط بالإيجار قصير الأجل ينتهي، أما أثر البنية التحتية فيبقى ويدعم قيمة العقار.
2 أغسطس 2026
فازت الرياض باستضافة اكسبو 2030 على مساحة ستة ملايين متر مربع شمال العاصمة بجوار مطار الملك سلمان الدولي، مع توقعات بأكثر من 40 مليون زيارة. في هذا المقال نوضح كيف يؤثر اكسبو 2030 على الاستثمار العقاري في الرياض، وأين تتركز الفرص، ومتى يكون التوقيت مناسبًا للدخول.
يجذب الحدث ملايين الزوار وآلاف الشركات والوفود، ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والفندقية والتجارية قبل موعده وبعده. ومع محدودية الأراضي المطوّرة في المناطق المخدومة شمال الرياض، يتّجه هذا الطلب تدريجيًا إلى رفع الأسعار و عوائد الإيجار في محيط الموقع.
تشير تقديرات شركة اكسبو 2030 الرياض المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة إلى مساهمة متوقعة في الناتج المحلي تقارب 241 مليار ريال خلال مرحلة البناء، وأكثر من 262 مليار ريال إجمالًا. يتركّز هذا الإنفاق في قطاع الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية المجاورة.
يُتوقّع أن يوفّر المشروع نحو 171 ألف وظيفة مباشرة وغير مباشرة وفق الجهة المنظِّمة. كل موجة توظيف تعني انتقال سكان جدد إلى الرياض وطلبًا إضافيًا على السكن والإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من مواقع العمل.
تؤكد تجارب دبي وشنغهاي أن النشاط العقاري يبدأ قبل الحدث بسنوات ويستمر بعده. في المقابل، قد يضغط فائض المعروض في بعض الأحياء على العوائد، لذا يفضل الدخول المبكر في أصول واضحة الوضع النظامي وقريبة من محركات الطلب، مع حساب العائد الصافي لا السعر المتوقع وحده.
مدى العقارية وسيط عقاري محترف لا مطوّر مباشر، ما يمنحك خيارات أوسع وحيادية أكبر في الاختيار. نساعدك باستشارات مبنية على البيانات لاختيار الأصل المناسب من بين مشاريع الرياض قبل ذروة الطلب. تواصل معنا لبناء قرارك العقاري بثقة قبل 2030.
غالبًا نعم على المدى المتوسط، مدفوعة بالطلب والبنية التحتية الجديدة، مع تفاوت بين الأحياء.
أحياء شمال الرياض القريبة من الموقع والمطار مثل النرجس والعارض والفرسان والصحافة.
نعم وفق ضوابط التملك المعتمدة، مع إمكانية الاستفادة من الإقامة المميزة عند استيفاء الشروط.