26 فبراير 2026
شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية خلال السنوات الأخيرة تطورًا ملحوظًا، إذ أصبحت العاصمة الرياض محورًا رئيسيًا للمشاريع السكنية والتجارية الكبرى، مدفوعة برؤية مستقبلية طموحة تستهدف تطوير المدن وتحفيز الاستثمار.
في هذا الإطار، حظيت شركة "مدى العقارية" بفرصة متميزة عندما جاء تكريم الوزير لشركة مدى العقارية خلال فعاليات معرض ريستاتكس الرياض العقاري 2026، ليعكس الثقة الكبيرة في دور الشركة الفاعل في السوق وقدرتها على تقديم مشاريع نوعية تلبي تطلعات المستثمرين والعملاء على حد سواء.
وكرم معالي وزير البلديات والإسكان، ماجد الحقيل الشركة بصفتها الراعي الماسي لمعرض ريستاتكس الرياض العقاري، واستلم درع التكريم كل من الأستاذ عبدالله القحطاني رئيس مجلس إدارة الشركة، والأستاذ محمد الحاج الرئيس التنفيذي.
يعد معرض ريستاتكس العقاري واحدًا من أقدم وأهم المعارض المتخصصة في القطاع العقاري بالمملكة، حيث يجمع سنويًا مطورين، مستثمرين، وجهات تمويلية في منصة واحدة، وقد جاء تكريم الوزير لشركة مدى العقارية خلال هذه الدورة تقديرًا لمشاركتها الاستثنائية وعرض مشاريعها النوعية أمام جمهور متنوع من المهتمين بالسوق العقاري.
ساهم المعرض في:
مع تجاوز قيمة المشاريع المعروضة 24 مليار ريال، شهد المعرض مشاركة أكثر من 85 جهة عارضة، إضافة إلى أكثر من 90 ألف زائر، ما يعكس قوة السوق وارتفاع الطلب على الاستثمار العقاري في الرياض.
أطلقت شركة مدى العقارية علامتها التجارية الجديدة مدى سيجنتشر خلال المعرض، وهو مشروع يجمع بين الوحدات السكنية والتجارية ضمن بيئة متكاملة، يعكس فلسفة التصميم العصري والفخامة العملية، يوفر المشروع:
هذا المشروع يمثل نموذجًا واضحًا لكيفية استثمار الفرص العقارية في الرياض بشكل يوازن بين الجودة والموقع والقيمة المستقبلية.
يشهد سوق الاستثمار العقاري في الرياض ازدهارًا متسارعًا، مدفوعًا بالبنية التحتية المتطورة والمشاريع السكنية والتجارية الفاخرة التي تلبي تطلعات المستثمرين والمقيمين على حد سواء، فالاستثمار العقاري في الرياض أصبح خيارًا استراتيجيًا لمن يسعى لتحقيق عوائد مالية مستقرة على المدى الطويل، مع فرصة التمتع بأسلوب حياة عصري يجمع بين الرفاهية والعملية، فيما يلي أبرز المشاريع المميزة التي تقدم فرصًا استثمارية وسكنية فريدة:
برج الثريا هو مشروع سكني مميز قيد الإنشاء يقع في قلب الرياض – حي العليا، ويجمع بين التصميم العصري والفخامة العملية، يضم البرج 147 وحدة سكنية متاحة للبيع، مع خيارات تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة وحتى ثلاث غرف نوم، مما يجعله مناسبًا للعائلات الصغيرة والأفراد الباحثين عن سكن راقٍ.
يتميز المشروع بموقعه المركزي بالقرب من مراكز الأعمال والتسوق والمرافق الحيوية، ويوفر شققًا بتخطيطات مدروسة ومساحات معيشية عملية، إلى جانب تصاميم داخلية راقية تشجع على الاستثمار طويل الأمد، من المقرر تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2028، بأسعار ابتدائية تبدأ من 1,910,000 ريال سعودي.
برج العدوان هو مشروع مكاتب تجارية حديث يقع في شمال الرياض، في حي النخيل، ويقدم بيئة عمل متطورة للشركات ورواد الأعمال، يضم المشروع 122 وحدة مكتبية مصممة بعناية لتلبية احتياجات المؤسسات الحديثة، مع تشطيبات عالية الجودة ومساحات مكتبية مرنة.
يوفر البرج موقعًا استراتيجيًا بالقرب من الطرق الرئيسية والمناطق التجارية الحيوية، مما يعزز من قيمة الاستثمار ويوفر سهولة الوصول للعملاء والشركاء، من المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2027، بأسعار ابتدائية تبدأ من 1,940,000 ريال سعودي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للاستثمار التجاري.
مشروع ديار الحرم يمثل فرصة سكنية راقية في مدينة مكة المكرمة، حيث يوفر 113 وحدة سكنية بمساحات متنوعة تناسب جميع الاحتياجات، ويتميز المشروع بموقع استراتيجي قريب من الخدمات الحيوية والطرق الرئيسية، وتصميمات حديثة توفر أعلى مستويات الراحة والخصوصية.
يضم المبنى مداخل فخمة، مصاعد حديثة، مواقف مخصصة للسكان، ونظام أمني متكامل، مما يعزز تجربة السكن الفاخر، ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2029، بأسعار ابتدائية تبدأ من 1,709,061 ريال سعودي، ما يجعله فرصة استثمارية قوية لمن يبحث عن عقار في مكة.
تلعب شركة مدى العقارية دورًا مهمًا كمسوق عقاري وشريك استشاري وليس كمطور، حيث تقدم للعملاء:
مع مدى العقارية، يحصل المستثمر على رؤية شاملة للسوق بدلاً من الاكتفاء بمشروع واحد، مما يزيد فرص اتخاذ القرار الأنسب سواء كان سكنيًا أو استثماريًا.
يمثل تكريم الوزير لشركة مدى العقارية تأكيدًا على ريادة الشركة ودورها الفاعل في السوق العقاري السعودي، ومع إطلاق مشاريع نوعية مثل مدى سيجنتشر تواصل الشركة تقديم فرص استثمارية تجمع بين الجودة، الموقع الاستراتيجي، والتصميم العصري.
وفي ظل توسع السوق العقاري وزيادة الطلب، تصبح الشراكة مع شركة وساطة عقارية موثوقة مثل مدى العقارية خطوة استراتيجية لضمان تحقيق أفضل عوائد واستثمار آمن ومستدام.
يشير إلى تقدير معالي وزير البلديات والإسكان لمشاركة الشركة المتميزة في معرض ريستاتكس 2026 وعرض مشاريعها النوعية.
هو أكبر معرض عقاري في المملكة يجمع المطورين، المستثمرين، وجهات التمويل، ويتيح تكريم الشركات العقارية البارزة.
أبرزها: تم تدشين مدى سيجنتشر، وعرض مشاريع كبيرة مثل ديار الحرم، برج العدوان، ومشاريع أخرى ضمن الاستثمار العقاري في الرياض.
نعم، تشمل مشاريع سكنية وتجارية تناسب مختلف الميزانيات والأهداف الاستثمارية.
تساهم الشركة في تسهيل توقيع اتفاقية شراكة بين مدى العقارية ورامـتان وتوقيع مذكرة تفاهم بين مدى العقارية وريستاتكس لتوسيع فرص التعاون.
نظرًا للنمو السريع في البنية التحتية والمشاريع الكبرى، أصبحت الرياض بيئة مثالية لتحقيق عوائد طويلة الأمد.
نعم، يتيح المعرض الاطلاع على أحدث المشاريع، خطط السداد، وحلول التمويل المناسبة للأفراد والعائلات.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
2 أغسطس 2026
قبل أن تسأل عن العقار المناسب، اسأل عن النوع المناسب. فاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو القرار الذي يحدد حجم رأس المال المطلوب، وشكل العائد، ومدى سيولة أصلك عند الحاجة إليه. ومع اتساع خيارات الاستثمار العقاري في السعودية بين السكني والتجاري والأراضي والصناديق، لم يعد السؤال المطروح "هل أستثمر في العقار؟" بل "في أي نوع منه؟".
قبل المقارنة، لا بد من تمييز يخلط فيه كثيرون:
النوع يحدد ما تملكه، والطريقة تحدد كيف تربح منه.
يشمل الشقق والفلل والوحدات السكنية داخل المشاريع، وهو الأوسع طلبًا في السوق السعودي. السبب أن الطلب عليه مدفوع بحاجة أساسية لا بدورة أعمال، وهو ما يجعله الأقل تقلبًا بين الأنواع.
المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا منتظمًا بمخاطرة محدودة، والمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة عبر التملك المباشر.
يمكنك استعراض الوحدات السكنية المطروحة ضمن مشاريع مدى العقارية ومقارنتها حسب الحي والسعر.
يشمل المكاتب والمحلات والمساحات التجارية. يتميّز بعقود إيجار أطول أجلًا، وغالبًا ما يتحمل المستأجر جزءًا من تكاليف التشغيل والصيانة، وهو ما يرفع صافي العائد مقارنة بالسكني.
المستثمر الذي يملك رأس مال أكبر وأفقًا زمنيًا أطول، ويقبل ارتباط العائد بدورة النشاط الاقتصادي.
شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمتها مع التوسع العمراني، أو تطويرها لاحقًا. ميزتها الأساسية أنها لا تحتاج صيانة ولا إدارة ولا تتعرض للتقادم. والعيب المقابل أنها لا تدرّ ريالًا واحدًا حتى تُباع أو تُطوَّر.
من لديه سيولة فائضة لا يحتاجها خلال السنوات المقبلة، ويستطيع الانتظار حتى ينضج الموقع.
شراء وحدة قيد الإنشاء بسعر أقل من سعرها المتوقع عند التسليم، مع سداد على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وهو من أكثر الأنواع نموًا في السوق السعودي، لأنه يتيح الدخول بسعر أقل وبسيولة موزعة على سنوات بدل دفعة واحدة.
المستثمر الذي يريد الدخول المبكر في موقع واعد دون امتلاك كامل المبلغ اليوم، ويستطيع الانتظار حتى التسليم.
هذا النوع يحمل تفاصيل تعاقدية تستحق دليلًا مستقلًا، وهو الأكثر بحثًا بين الأنواع في السوق السعودي حاليًا.
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصًا في محفظة عقارية مُدارة ومدرجة في السوق المالية، وتحصل على توزيعات دورية. وهي المدخل الأقل كلفة إلى القطاع العقاري.
من يريد دخول السوق العقاري برأس مال صغير، أو تنويع محفظته دون تحمّل أي عبء إداري.
يشمل المستودعات ومرافق التخزين والوحدات الصناعية. نما الطلب على هذا النوع مع توسع النشاط اللوجستي والتجارة الإلكترونية في المملكة، وهو يقدّم عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين مؤسسيين.
المستثمر المؤسسي أو من لديه خبرة مباشرة في هذا القطاع تحديدًا.
أسرع طريقة للوصول إلى النوع المناسب ليست البحث عن الأفضل، بل استبعاد ما لا يناسبك. فكل قيد من قيودك يحذف نوعًا أو أكثر من القائمة:
ما يتبقى بعد هذه الخطوات هو نطاق خياراتك الحقيقي، وغالبًا لن يتجاوز نوعين.
لاحظ أن أيًّا من هذه الحالات لم تبدأ من سؤال "أيهما أعلى عائدًا؟". العائد نتيجة الاختيار الصحيح، وليس معياره.
في اختيار النوع تحديدًا، هوية من ينصحك تهمّ أكثر من أي شيء آخر. فالمطوّر الذي يملك مشروعًا سكنيًا سيرشّح لك السكني، وصاحب الأرض سيرشّح لك الأرض — لا لأنه يخدعك، بل لأن هذا كل ما لديه.
في مدى العقارية نعمل كوسيط عقاري محترف لا كمطوّر، ما يعني أننا لا نملك مصلحة في توجيهك نحو نوع بعينه. نبدأ من هدفك، ثم نبحث في السوق كله عمّا يخدمه.
لا يوجد نوع أفضل من غيره بإطلاق، بل نوع أنسب لهدف محدد وأفق زمني محدد ورأس مال محدد. السكني يمنحك استقرارًا، والتجاري عائدًا أعلى بمخاطرة أكبر، والأراضي نموًا بلا دخل، والبيع على الخارطة دخولًا مبكرًا بسعر أقل، والصناديق مدخلًا سهلًا بسيولة عالية.
ابدأ بتحديد هدفك وأفقك الزمني، ثم تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق، لا على قائمة معروضات.
الشقق السكنية في الأحياء النشطة هي الأوضح لمن يبدأ بالتملك المباشر، لأن الطلب عليها مستقر وإدارتها أبسط. أما من يبدأ برأس مال محدود، فصناديق الاستثمار العقاري تتيح دخولًا أسهل دون أي عبء إداري.
السكني أقل مخاطرة وأسهل تأجيرًا وأنسب للمستثمر الفرد. والتجاري يقدّم عائدًا إيجاريًا أعلى وعقودًا أطول، لكنه يتطلب رأس مال أكبر ويتأثر أكثر بتباطؤ النشاط الاقتصادي. الاختيار يعتمد على رأس مالك وقدرتك على تحمّل فترات الشغور.
التملك المباشر يعني شراء العقار وإدارته وتحمّل مسؤوليته كاملة، مقابل تحكّم أكبر وعائد أعلى. أما الصناديق فتتيح الدخول برأس مال أقل وسيولة أعلى ودون إدارة، مقابل عائد أقل وتحكّم محدود في قرارات المحفظة.
نعم على المدى الطويل، خاصة في مسارات التوسع العمراني. لكنه لا يحقق أي دخل خلال فترة الاحتفاظ، ما يعني تعطيل رأس المال لسنوات. يناسب من لديه سيولة فائضة ولا يحتاج عائدًا دوريًا.
يختلف باختلاف النوع. التملك المباشر لوحدة سكنية في الرياض يبدأ حاليًا من نحو مليون ريال ضمن المشاريع المطروحة، بينما تتيح صناديق الاستثمار العقاري الدخول بمبالغ أصغر بكثير عبر السوق المالية.
2 أغسطس 2026
يعيش السوق العقاري السعودي مرحلة تتقاطع فيها الاستحقاقات الكبرى مع خطط التطوير الحضري، و يتصدرها كأس آسيا 2027. فالبطولة التي تستضيفها المملكة في الرياض وجدة والخبر ليست حدثًا رياضيًا منفصلًا، بل محطة ضمن مسار عمراني يمتد إلى إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، وينعكس مباشرة على العقارات في السعودية.
الأثر العقاري يبدأ من دفتر المشاريع لا من جدول المباريات. أبرز ما يتشكّل حاليًا:
القاسم المشترك بينها أنها أصول دائمة تبقى بعد انتهاء البطولة.
نعم، لكن بشكل انتقائي لا شامل. الارتفاع يتركز في النطاقات القريبة من الملاعب ومحاور النقل الجديدة، بينما تبقى بقية السوق محكومة بالعرض والطلب وشروط التمويل. ومن الخطأ إسقاط تجارب المدن المستضيفة سابقًا على السوق السعودي آليًا.
الأدق النظر إلى الاتجاه العام: تتوقع الهيئة العامة للعقار أن يبلغ حجم السوق نحو 101.6 مليار دولار بحلول 2029 بنمو سنوي مركب يقارب 8%. مسار تقوده رؤية 2030، والبطولة تسرّعه ولا تصنعه.
يتركز الطلب في النطاق الشمالي والوسطي من الرياض لقربه من محاور النقل ومراكز الأعمال. ومن المشاريع المتاحة عبر مدى:
في مدى نعمل كوسيط عقاري محترف، لا كمطوّر يبيع مشاريعه فقط، ولهذا نستطيع أن نعرض عليك الخيارات كما هي في السوق. نقرأ المؤشرات، ونرشّح الحي والمشروع الأقرب إلى هدفك، ونضع الخيارات المتاحة أمامك بمقارنة واضحة، ثم نرافقك حتى إتمام الصفقة. علاقتنا بك لا تنتهي عند التوقيع.
لن يغيّر كأس آسيا 2027 خريطة العقار السعودي بين ليلة وضحاها، لكنه يسرّع دورة تطوير قائمة أصلًا ويمنح نطاقات بعينها أفضلية خدمية دائمة. المستثمر الذي يقرأ الحدث كجزء من مسار يمتد إلى 2030 و2034 يتخذ قرارًا أفضل ممن يقرأه كموسم قصير.
إذا كنت تدرس دخول السوق قبل تسارع الدورة، تواصل مع مدى العقارية لمناقشة الخيارات الأنسب لميزانيتك وهدفك.
من 7 يناير إلى 5 فبراير 2027 في الرياض وجدة والخبر، بمشاركة 24 منتخبًا.
لا. الارتفاع انتقائي ويتركز قرب الملاعب ومحاور النقل الجديدة.
الأثر الموسمي المرتبط بالإيجار قصير الأجل ينتهي، أما أثر البنية التحتية فيبقى ويدعم قيمة العقار.
2 أغسطس 2026
فازت الرياض باستضافة اكسبو 2030 على مساحة ستة ملايين متر مربع شمال العاصمة بجوار مطار الملك سلمان الدولي، مع توقعات بأكثر من 40 مليون زيارة. في هذا المقال نوضح كيف يؤثر اكسبو 2030 على الاستثمار العقاري في الرياض، وأين تتركز الفرص، ومتى يكون التوقيت مناسبًا للدخول.
يجذب الحدث ملايين الزوار وآلاف الشركات والوفود، ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والفندقية والتجارية قبل موعده وبعده. ومع محدودية الأراضي المطوّرة في المناطق المخدومة شمال الرياض، يتّجه هذا الطلب تدريجيًا إلى رفع الأسعار و عوائد الإيجار في محيط الموقع.
تشير تقديرات شركة اكسبو 2030 الرياض المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة إلى مساهمة متوقعة في الناتج المحلي تقارب 241 مليار ريال خلال مرحلة البناء، وأكثر من 262 مليار ريال إجمالًا. يتركّز هذا الإنفاق في قطاع الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية المجاورة.
يُتوقّع أن يوفّر المشروع نحو 171 ألف وظيفة مباشرة وغير مباشرة وفق الجهة المنظِّمة. كل موجة توظيف تعني انتقال سكان جدد إلى الرياض وطلبًا إضافيًا على السكن والإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من مواقع العمل.
تؤكد تجارب دبي وشنغهاي أن النشاط العقاري يبدأ قبل الحدث بسنوات ويستمر بعده. في المقابل، قد يضغط فائض المعروض في بعض الأحياء على العوائد، لذا يفضل الدخول المبكر في أصول واضحة الوضع النظامي وقريبة من محركات الطلب، مع حساب العائد الصافي لا السعر المتوقع وحده.
مدى العقارية وسيط عقاري محترف لا مطوّر مباشر، ما يمنحك خيارات أوسع وحيادية أكبر في الاختيار. نساعدك باستشارات مبنية على البيانات لاختيار الأصل المناسب من بين مشاريع الرياض قبل ذروة الطلب. تواصل معنا لبناء قرارك العقاري بثقة قبل 2030.
غالبًا نعم على المدى المتوسط، مدفوعة بالطلب والبنية التحتية الجديدة، مع تفاوت بين الأحياء.
أحياء شمال الرياض القريبة من الموقع والمطار مثل النرجس والعارض والفرسان والصحافة.
نعم وفق ضوابط التملك المعتمدة، مع إمكانية الاستفادة من الإقامة المميزة عند استيفاء الشروط.