5 يناير 2025
مشروع المكعب الجديد هو أحدث المشاريع الطموحة التي تسعى إلى تحقيق رؤية مستقبلية مبتكرة في قلب المملكة العربية السعودية. يتميز هذا المشروع بتصميمه الفريد ومساحاته الشاسعة التي تمثل نقلة نوعية في مجال التطوير العمراني. من خلال هذا المقال، سنستعرض تفاصيل مشروع المكعب الجديد، بما في ذلك موقعه، مميزاته، وتكلفته، بالإضافة إلى الإجابة عن الأسئلة الأكثر تداولاً مثل: حدود مشروع المكعب، مساحة مشروع المكعب، ومتى ينتهي مشروع المكعب.
مشروع المكعب الجديد ليس فقط مركزاً سكنياً بل أيضاً نقطة جذب سياحي وتجاري. يُتوقع أن يصبح الموقع وجهة للأفراد الباحثين عن تجربة عصرية تجمع بين الحياة العملية والترفيهية. وقد أظهرت الدراسات أن اختيار موقع بهذا القرب من المراكز الرئيسية في الرياض يعزز من قيمة المشروع على المدى الطويل. هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى الطرق الحيوية، مما يوفر تجربة معيشية استثنائية.
بالإضافة إلى ذلك، يشكل المشروع جزءاً من خطة أوسع لتطوير العاصمة الرياض، حيث يتم دمج هذا المشروع مع المشاريع الكبرى الأخرى لخلق بيئة متكاملة ومزدهرة تعزز من الاقتصاد المحلي وتساهم في تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030.
قد يهمك أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية
أصبح مشروع المكعب الجديد بفضل موقعه الاستراتيجي في قلب الرياض واحدًا من أفضل الفرص الاستثمارية الواعدة في المملكة ومحط أنظار للكثير من المستثمرين المحليين والدوليين.
يقع مشروع المكعب الجديد في موقع استراتيجي في مدينة الرياض، مما يجعله قريباً من المعالم الحيوية والمرافق الأساسية.
الخريطة التي توضح حدود مشروع المكعب تُظهر أنه يقع بالقرب من الطرق السريعة، مما يُسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء المملكة.
قد يهمك: مشروع نيوم
يقع مشروع المكعب في حي القيروان شمال غرب مدينة الرياض، عند ملتقى طريق الملك سلمان مع طريق الملك خالد. ويتميز بموقعه القريب من معالم بارزة مثل:
مشروع المكعب يمتد على مساحة ضخمة تتيح إمكانية تحقيق تنوع كبير في الاستخدامات.
تُعد مساحة مشروع المكعب واحدة من أكبر المشاريع العمرانية في المنطقة، حيث تهدف إلى توفير بيئة
متكاملة تجمع بين المساحات السكنية، التجارية، والترفيهية.
تتيح المساحات الشاسعة لمشروع المكعب توفير خيارات متعددة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.
كما تشمل المساحات مراكز تجارية وحدائق عامة توفر مساحات للاسترخاء والترفيه.
تم تصميم المساحات بعناية لتلبية متطلبات الحياة الحديثة، حيث تم تخصيص مساحات مميزة للمرافق التعليمية مثل المدارس والجامعات، بالإضافة إلى المرافق الصحية مثل المستشفيات والعيادات.
كما تضم المساحات مناطق مخصصة لأنشطة الأطفال، مما يجعلها مثالية للعائلات الباحثة عن بيئة متكاملة وآمنة.
قد يهمك أيضَا: عقارات للبيع في السعودية
تم التخطيط لأن يكون مشروع المكعب قادرًا على استيعاب ما يصل إلى 420 ألف زائر، مع الأبعاد التالية:
يتميز المشروع بتوفير عدد هائل من المرافق المتنوعة، تشمل:
تم التخطيط لمشروع المكعب بعناية ليكون ذا تصميم خارجي يجذب العين وتقسيم داخلي منظم. تشمل خريطة مشروع المكعب 80 منطقة مخصصة للفعاليات الترفيهية والثقافية، بالإضافة إلى المناطق السكنية والفندقية والمجتمعية المتنوعة. ومن أبرز مكونات المشروع:
يقع البرج المركزي في قلب مشروع المكعب ويتخذ شكل المكعب، حيث يضم:
يضم مشروع المكعب مجموعة من الوحدات السكنية المتكاملة التي تتنوع بين الشقق والفلل، وتتوزع حول البرج المركزي، مع توفير جميع المرافق والخدمات اللازمة.
تم التخطيط لإنشاء عدد من الفنادق الفاخرة داخل مشروع المكعب، والتي تتميز بمواقعها المميزة حول البرج المركزي، وتوفر خدمات فاخرة ومطاعم عالمية.
تضم خريطة مشروع المكعب العديد من المرافق الترفيهية والمعارض الفنية التي تستخدم تقنيات الواقع المعزز والواقع الافتراضي، مما يوفر تجارب تفاعلية فريدة للزوار.
سيحتوي مشروع المكعب على محلات تجارية ومكاتب إدارية موزعة على طوابق البرج المركزي والمناطق المحيطة، مع توفير بيئة عمل متطورة للشركات والمؤسسات.
سيشمل المشروع مساحات خضراء وحدائق عامة، بالإضافة إلى مرافق صحية ورياضية، وأماكن مخصصة لإقامة الفعاليات المجتمعية والاجتماعات.
يعتمد مشروع المكعب على وسائل نقل حديثة ومستدامة تربط بين مرافقه المتنوعة، مما يقلل الاعتماد على السيارات الشخصية ويوفر تجربة تنقل ميسرة للزوار والسكان.
تُقدر تكلفة مشروع المكعب الجديد بمليارات الريالات السعودية، وهو استثمار يعكس التزام المملكة بتطوير بنية تحتية عالمية المستوى. تشمل تكلفة المشروع:
يعتمد المشروع على شراكات بين القطاعين العام والخاص، مما يعزز من سرعة التنفيذ وجودة النتائج.
كما أن المستثمرين المحليين والعالميين أبدوا اهتماماً كبيراً بهذا المشروع الضخم.
تشمل تكلفة المشروع أيضاً تقنيات البناء المستدام، مثل أنظمة الطاقة الشمسية وإعادة تدوير المياه، مما يساهم في خفض التكاليف التشغيلية المستقبلية.
يتم أيضاً تخصيص جزء من التكلفة لتطوير أنظمة نقل داخلية ذكية تهدف إلى تسهيل حركة السكان والزوار داخل المشروع.
عناصر التكلفة:
بالإضافة إلى كونه مشروعاً عقارياً ضخماً، يُتوقع أن يساهم المشروع في تحفيز الاقتصاد المحلي من خلال توفير آلاف فرص العمل أثناء مرحلة البناء وبعد اكتمال المشروع.
هذا الاستثمار الكبير يُظهر التزام المملكة بتقديم مشاريع تحقق استدامة اقتصادية طويلة الأمد مثل مشروع الرياض الخضراء.
يعد مشروع المكعب الجديد فرصة استثمارية واعدة تجمع بين الابتكار والاستدامة وكذلك التنوع، مما يجعله جذابًا للمستثمرين الذين يريدون تحقيق أرباح كبيرة والاستثمار في مشاريع لها مستقبل واعد.
مشروع المكعب الجديد يتميز بمجموعة من العوامل التي تجعله مشروعاً استثنائياً:
إلى جانب استخدام أنظمة الطاقة الشمسية، يركز المشروع على الحفاظ على الموارد المائية من خلال أنظمة إعادة التدوير الحديثة.
كما تضم المساحات الخضراء تصميمات مبتكرة لتقليل أثر الحرارة في المناطق الحضرية، مما يجعل المشروع رائداً في تطوير بيئات عمرانية مستدامة.
قد يهمك أيضًا: برج العوالي رايز المكتبي في قلب الرياض
من المتوقع أن ينتهي مشروع المكعب الجديد في غضون من 5 إلى 7 سنوات حيث يتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل رئيسية:
من المتوقع أن ينتهي مشروع المكعب الجديد في غضون 5 إلى 7 سنوات، حيث يتم تنفيذ المشروع على عدة مراحل:
تسعى الجهات المسؤولة عن المشروع إلى تقديم تقارير دورية عن التقدم المحرز، مما يعزز الثقة لدى المستثمرين والمقيمين المحتملين. هذه التقارير تشمل تفاصيل عن نسب الإنجاز في كل مرحلة والابتكارات الجديدة التي يتم تطبيقها لضمان تحقيق أعلى معايير الجودة.
قد يهمك أيضًا: مشاريع عقارية جديدة في السعودية
مع اكتمال مشروع المكعب، من المتوقع أن يُحدث المشروع تأثيراً إيجابياً كبيراً على الاقتصاد المحلي والمشهد العمراني. ستساهم المرافق الحديثة والخدمات المتطورة في تحسين جودة الحياة للسكان، مما يجعل الرياض وجهة أكثر جذباً للمستثمرين والزوار من جميع أنحاء العالم.
بالإضافة إلى ذلك، سيلعب المشروع دوراً كبيراً في تعزيز مفهوم المدن الذكية، حيث سيتم استخدام تقنيات حديثة لإدارة الموارد وتحسين الكفاءة في مختلف جوانب الحياة اليومية. هذه الابتكارات ستجعل المشروع نموذجاً يحتذى به في التطوير المستدام.
مشروع المكعب الجديد ليس مجرد مشروع تطوير عقاري؛ بل هو رؤية مستقبلية تهدف إلى خلق مجتمع متكامل ومستدام. بفضل موقع مشروع المكعب المتميز، مميزاته الفريدة، وتكلفته التي تعكس جودته، يُعد المشروع فرصة استثمارية واعدة لكل من يبحث عن بيئة تجمع بين الراحة، الأمان، والابتكار.
إذا كنت مهتماً بمشروع المكعب الجديد، شارك هذا المقال مع أصدقائك، أو اترك تعليقاً بأسئلتك واستفساراتك. يمكنك أيضاً متابعة تحديثات المشروع عبر موقعنا الإلكتروني للحصول على أحدث المعلومات.
تُعد شركة مدى العقارية واحدة من أبرز الشركات العقارية في الرياض، حيث توفر مجموعة شاملة من المشاريع العقارية المتاحة في جميع أنحاء المملكة عبر موقعها الإلكتروني في السعودية.
وللمهتمين بالاستثمارات الدولية، تقدم مدى العقارية فرصة لاستكشاف أفضل الخيارات العقارية والاستثمارية في الإمارات من خلال موقع مدى العقارية في الإمارات.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
2 أغسطس 2026
قبل أن تسأل عن العقار المناسب، اسأل عن النوع المناسب. فاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو القرار الذي يحدد حجم رأس المال المطلوب، وشكل العائد، ومدى سيولة أصلك عند الحاجة إليه. ومع اتساع خيارات الاستثمار العقاري في السعودية بين السكني والتجاري والأراضي والصناديق، لم يعد السؤال المطروح "هل أستثمر في العقار؟" بل "في أي نوع منه؟".
قبل المقارنة، لا بد من تمييز يخلط فيه كثيرون:
النوع يحدد ما تملكه، والطريقة تحدد كيف تربح منه.
يشمل الشقق والفلل والوحدات السكنية داخل المشاريع، وهو الأوسع طلبًا في السوق السعودي. السبب أن الطلب عليه مدفوع بحاجة أساسية لا بدورة أعمال، وهو ما يجعله الأقل تقلبًا بين الأنواع.
المستثمر الذي يريد دخلًا إيجاريًا منتظمًا بمخاطرة محدودة، والمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة عبر التملك المباشر.
يمكنك استعراض الوحدات السكنية المطروحة ضمن مشاريع مدى العقارية ومقارنتها حسب الحي والسعر.
يشمل المكاتب والمحلات والمساحات التجارية. يتميّز بعقود إيجار أطول أجلًا، وغالبًا ما يتحمل المستأجر جزءًا من تكاليف التشغيل والصيانة، وهو ما يرفع صافي العائد مقارنة بالسكني.
المستثمر الذي يملك رأس مال أكبر وأفقًا زمنيًا أطول، ويقبل ارتباط العائد بدورة النشاط الاقتصادي.
شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها حتى ترتفع قيمتها مع التوسع العمراني، أو تطويرها لاحقًا. ميزتها الأساسية أنها لا تحتاج صيانة ولا إدارة ولا تتعرض للتقادم. والعيب المقابل أنها لا تدرّ ريالًا واحدًا حتى تُباع أو تُطوَّر.
من لديه سيولة فائضة لا يحتاجها خلال السنوات المقبلة، ويستطيع الانتظار حتى ينضج الموقع.
شراء وحدة قيد الإنشاء بسعر أقل من سعرها المتوقع عند التسليم، مع سداد على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز. وهو من أكثر الأنواع نموًا في السوق السعودي، لأنه يتيح الدخول بسعر أقل وبسيولة موزعة على سنوات بدل دفعة واحدة.
المستثمر الذي يريد الدخول المبكر في موقع واعد دون امتلاك كامل المبلغ اليوم، ويستطيع الانتظار حتى التسليم.
هذا النوع يحمل تفاصيل تعاقدية تستحق دليلًا مستقلًا، وهو الأكثر بحثًا بين الأنواع في السوق السعودي حاليًا.
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصًا في محفظة عقارية مُدارة ومدرجة في السوق المالية، وتحصل على توزيعات دورية. وهي المدخل الأقل كلفة إلى القطاع العقاري.
من يريد دخول السوق العقاري برأس مال صغير، أو تنويع محفظته دون تحمّل أي عبء إداري.
يشمل المستودعات ومرافق التخزين والوحدات الصناعية. نما الطلب على هذا النوع مع توسع النشاط اللوجستي والتجارة الإلكترونية في المملكة، وهو يقدّم عقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين مؤسسيين.
المستثمر المؤسسي أو من لديه خبرة مباشرة في هذا القطاع تحديدًا.
أسرع طريقة للوصول إلى النوع المناسب ليست البحث عن الأفضل، بل استبعاد ما لا يناسبك. فكل قيد من قيودك يحذف نوعًا أو أكثر من القائمة:
ما يتبقى بعد هذه الخطوات هو نطاق خياراتك الحقيقي، وغالبًا لن يتجاوز نوعين.
لاحظ أن أيًّا من هذه الحالات لم تبدأ من سؤال "أيهما أعلى عائدًا؟". العائد نتيجة الاختيار الصحيح، وليس معياره.
في اختيار النوع تحديدًا، هوية من ينصحك تهمّ أكثر من أي شيء آخر. فالمطوّر الذي يملك مشروعًا سكنيًا سيرشّح لك السكني، وصاحب الأرض سيرشّح لك الأرض — لا لأنه يخدعك، بل لأن هذا كل ما لديه.
في مدى العقارية نعمل كوسيط عقاري محترف لا كمطوّر، ما يعني أننا لا نملك مصلحة في توجيهك نحو نوع بعينه. نبدأ من هدفك، ثم نبحث في السوق كله عمّا يخدمه.
لا يوجد نوع أفضل من غيره بإطلاق، بل نوع أنسب لهدف محدد وأفق زمني محدد ورأس مال محدد. السكني يمنحك استقرارًا، والتجاري عائدًا أعلى بمخاطرة أكبر، والأراضي نموًا بلا دخل، والبيع على الخارطة دخولًا مبكرًا بسعر أقل، والصناديق مدخلًا سهلًا بسيولة عالية.
ابدأ بتحديد هدفك وأفقك الزمني، ثم تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق، لا على قائمة معروضات.
2 أغسطس 2026
يعيش السوق العقاري السعودي مرحلة تتقاطع فيها الاستحقاقات الكبرى مع خطط التطوير الحضري، و يتصدرها كأس آسيا 2027. فالبطولة التي تستضيفها المملكة في الرياض وجدة والخبر ليست حدثًا رياضيًا منفصلًا، بل محطة ضمن مسار عمراني يمتد إلى إكسبو 2030 وكأس العالم 2034، وينعكس مباشرة على العقارات في السعودية.
الأثر العقاري يبدأ من دفتر المشاريع لا من جدول المباريات. أبرز ما يتشكّل حاليًا:
القاسم المشترك بينها أنها أصول دائمة تبقى بعد انتهاء البطولة.
نعم، لكن بشكل انتقائي لا شامل. الارتفاع يتركز في النطاقات القريبة من الملاعب ومحاور النقل الجديدة، بينما تبقى بقية السوق محكومة بالعرض والطلب وشروط التمويل. ومن الخطأ إسقاط تجارب المدن المستضيفة سابقًا على السوق السعودي آليًا.
الأدق النظر إلى الاتجاه العام: تتوقع الهيئة العامة للعقار أن يبلغ حجم السوق نحو 101.6 مليار دولار بحلول 2029 بنمو سنوي مركب يقارب 8%. مسار تقوده رؤية 2030، والبطولة تسرّعه ولا تصنعه.
يتركز الطلب في النطاق الشمالي والوسطي من الرياض لقربه من محاور النقل ومراكز الأعمال. ومن المشاريع المتاحة عبر مدى:
في مدى نعمل كوسيط عقاري محترف، لا كمطوّر يبيع مشاريعه فقط، ولهذا نستطيع أن نعرض عليك الخيارات كما هي في السوق. نقرأ المؤشرات، ونرشّح الحي والمشروع الأقرب إلى هدفك، ونضع الخيارات المتاحة أمامك بمقارنة واضحة، ثم نرافقك حتى إتمام الصفقة. علاقتنا بك لا تنتهي عند التوقيع.
لن يغيّر كأس آسيا 2027 خريطة العقار السعودي بين ليلة وضحاها، لكنه يسرّع دورة تطوير قائمة أصلًا ويمنح نطاقات بعينها أفضلية خدمية دائمة. المستثمر الذي يقرأ الحدث كجزء من مسار يمتد إلى 2030 و2034 يتخذ قرارًا أفضل ممن يقرأه كموسم قصير.
إذا كنت تدرس دخول السوق قبل تسارع الدورة، تواصل مع مدى العقارية لمناقشة الخيارات الأنسب لميزانيتك وهدفك.
من 7 يناير إلى 5 فبراير 2027 في الرياض وجدة والخبر، بمشاركة 24 منتخبًا.
لا. الارتفاع انتقائي ويتركز قرب الملاعب ومحاور النقل الجديدة.
الأثر الموسمي المرتبط بالإيجار قصير الأجل ينتهي، أما أثر البنية التحتية فيبقى ويدعم قيمة العقار.
2 أغسطس 2026
فازت الرياض باستضافة اكسبو 2030 على مساحة ستة ملايين متر مربع شمال العاصمة بجوار مطار الملك سلمان الدولي، مع توقعات بأكثر من 40 مليون زيارة. في هذا المقال نوضح كيف يؤثر اكسبو 2030 على الاستثمار العقاري في الرياض، وأين تتركز الفرص، ومتى يكون التوقيت مناسبًا للدخول.
يجذب الحدث ملايين الزوار وآلاف الشركات والوفود، ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والفندقية والتجارية قبل موعده وبعده. ومع محدودية الأراضي المطوّرة في المناطق المخدومة شمال الرياض، يتّجه هذا الطلب تدريجيًا إلى رفع الأسعار و عوائد الإيجار في محيط الموقع.
تشير تقديرات شركة اكسبو 2030 الرياض المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة إلى مساهمة متوقعة في الناتج المحلي تقارب 241 مليار ريال خلال مرحلة البناء، وأكثر من 262 مليار ريال إجمالًا. يتركّز هذا الإنفاق في قطاع الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الأصول العقارية المجاورة.
يُتوقّع أن يوفّر المشروع نحو 171 ألف وظيفة مباشرة وغير مباشرة وفق الجهة المنظِّمة. كل موجة توظيف تعني انتقال سكان جدد إلى الرياض وطلبًا إضافيًا على السكن والإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من مواقع العمل.
تؤكد تجارب دبي وشنغهاي أن النشاط العقاري يبدأ قبل الحدث بسنوات ويستمر بعده. في المقابل، قد يضغط فائض المعروض في بعض الأحياء على العوائد، لذا يفضل الدخول المبكر في أصول واضحة الوضع النظامي وقريبة من محركات الطلب، مع حساب العائد الصافي لا السعر المتوقع وحده.
مدى العقارية وسيط عقاري محترف لا مطوّر مباشر، ما يمنحك خيارات أوسع وحيادية أكبر في الاختيار. نساعدك باستشارات مبنية على البيانات لاختيار الأصل المناسب من بين مشاريع الرياض قبل ذروة الطلب. تواصل معنا لبناء قرارك العقاري بثقة قبل 2030.
غالبًا نعم على المدى المتوسط، مدفوعة بالطلب والبنية التحتية الجديدة، مع تفاوت بين الأحياء.
أحياء شمال الرياض القريبة من الموقع والمطار مثل النرجس والعارض والفرسان والصحافة.
نعم وفق ضوابط التملك المعتمدة، مع إمكانية الاستفادة من الإقامة المميزة عند استيفاء الشروط.