15 ديسمبر 2025
يشهد سوق العقار في العاصمة السعودية تحوّلًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، وتحديدًا في الطلب المتزايد على اراضي للبيع الرياض سواء للأفراد الباحثين عن موقع لبناء منزل الأحلام، أو المستثمرين الذين يراقبون حركة السوق ويبحثون عن فرص صاعدة، فالعاصمة اليوم ليست مجرد مدينة ضخمة فحسب، بل محور اقتصادي ووجهة استثمارية تتوسع يومًا بعد يوم مع المشاريع الحكومية الضخمة ورؤية 2030، مما جعل البحث عن أرض مناسبة خطوة تحتاج إلى خبرة دقيقة وتحليل واعٍ.
وبما أن شركة مدى العقارية متخصصة في الوساطة والتسويق العقاري، فهي تقدم للمستثمرين والمشترين خدمات مهنية تساعدهم في العثور على أفضل الخيارات من اراضي للبيع الرياض وتقييمها وفق معايير دقيقة تتوافق مع توجهات السوق.
في هذا الدليل الشامل ستجد كل ما تحتاجه لفهم السوق، وتحليل المناطق، ومعرفة الأسعار، وكيفية اختيار الأرض المناسبة سواء للسكن أو الاستثمار.
تتميز الرياض بأنها المدينة الأكثر نموًا في السعودية من حيث عدد المشاريع الحكومية والتحسينات العمرانية، هذا التطور جعل الأراضي واحدة من الأصول التي ترتفع قيمتها مع الوقت بشكل مستمر.
ومع توسع المدينة شمالًا، وامتداد شبكات الطرق والبنية التحتية، أصبح الاستثمار في الأراضي خيارًا يوفر:
وبالنسبة لمن يبحث عن اراضي للبيع في الرياض رخيصة أو بأسعار متوسطة، فقد توسعت المدينة خلال السنوات الأخيرة باتجاه الشمال والشرق، مما أتاح مناطق واعدة بأسعار مناسبة يمكن أن تتحول إلى مواقع استراتيجية قريبًا.
تكشف بيانات عام 2025 عن مرحلة أكثر هدوءًا في حركة اسعار الاراضي في الرياض، بعد سنوات من الارتفاع المتواصل، فقد سجلت أسعار الأراضي السكنية انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.9% خلال الربع الثالث من 2025، وهو مؤشر واضح على تباطؤ النمو، خصوصًا مع تراجع أسعار الشقق والأراضي معًا بحسب نشرة الهيئة العامة للإحصاء ورغم هذا التباطؤ، ما زالت الفوارق بين الأحياء كبيرة للغاية، حيث تحتفظ المناطق المركزية والشمالية بقيمتها المرتفعة مقارنة ببقية المدينة.
فعلى سبيل المثال، تُظهر البيانات أن متوسط سعر المتر المربع في حي الملك عبدالله يصل إلى نحو 8,700 ريال، بينما يسجل حي الوزارات حوالي 7,000 ريال، وحي المرقب نحو 3,288 ريال، في حين يبلغ متوسط سعر المتر في حي الملز قرابة 1,635 ريال أما الأحياء الراقية شمال الرياض مثل الملقا والعليا والسليمانية، فما زالت تتصدر المشهد بأسعار أعلى من المتوسط العام للمدينة، ما يعكس قوة الطلب واستمرار اهتمام المستثمرين بهذه المواقع الحيوية، وتُظهر بيانات سابقة أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا في أحياء مثل الروضة التي سجلت حوالي 3,512 ريال للمتر.
وتعود هذه التفاوتات إلى مجموعة من العوامل المؤثرة، أبرزها موقع الحي وقربه من المرافق الأساسية، إلى جانب توفر الطرق الحيوية، بالإضافة إلى حجم الطلب على المناطق الجديدة والمخططات الحديثة التي تكتسب اهتمامًا متزايدًا مع توسّع المدينة وتطور بنيتها التحتية.
فيما تعكس أسعار الأراضي التجارية في الرياض خلال 2025 استمرار الاتجاه التصاعدي الذي بدأ في الأعوام السابقة، مع تباين واضح بين الأحياء تبعًا لقيمة الموقع وطبيعة النشاط التجاري المحتمل، وتشير مؤشرات 2024—التي ما زالت تؤثر على مسار السوق في 2025—إلى أن متوسط الأسعار يتراوح بين 675 ريال/م² في المناطق الأقل قيمة، ويصل إلى أكثر من 2,100 ريال/م² في المواقع التجارية النشطة، مع متوسط عام يقارب 1,427 ريال/م² في عدد من أحياء المدينة.
وتُعد شمال الرياض—وخاصة أحياء مثل الملقا—من أكثر المناطق جذبًا للباحثين عن أراضٍ تجارية، حيث سجّلت أسعارًا مرتفعة بمتوسط يصل إلى 3,019 ريال/م²، مدفوعةً بقوة الطلب واتجاه السوق نحو توسيع الأنشطة التجارية في هذه المناطق، أما وسط الرياض فقد حافظ على تباين ملحوظ، إذ يتراوح سعر المتر بين 3,288 ريال/م² في المرقب ويصل إلى ما يزيد على 8,700 ريال/م² في حي الملك عبدالله، نتيجة الحيوية العالية وكثافة الاستخدامات التجارية والخدمية.
وفي المقابل، تعرض جنوب الرياض مثل الغنامية وعريض خيارات بأسعار أقل نسبيًا، تتراوح بين 1,000 و1,250 ريال/م²، مما يجعلها مناطق مناسبة للمستثمرين الباحثين عن دخول السوق بميزانية متوسطة مع إمكانية استفادة مستقبلية من توسع المشاريع والبنية التحتية.
وتعمل شركة مدى العقارية على تحليل هذه الأسعار باستمرار، وتقديم الخيارات الأكثر دقة للعملاء الباحثين عن اراضي للبيع الرياض بما يناسب ميزانيتهم والغرض من الشراء.
قد يهمك: أسعار العقارات في الرياض 2025
لا شك أن اراضي للبيع شمال الرياض هي الأكثر طلبًا في الوقت الحالي، وذلك بسبب البنية التحتية الحديثة والطرق الواسعة والقرب من المشاريع الكبرى.
عند البحث عن ارض للبيع الرياض قد تجد نوعين أساسيين من الأراضي:
إذا كنت تبحث عن أسعار مناسبة، فهناك عدة مناطق في الرياض تعد خيارًا ممتازًا:
هذه المواقع قد لا تكون الأكثر شهرة مقارنة بالشمال، لكن الخبراء يتوقعون نموًا تدريجيًا في قيمتها بسبب التوسع الحضري المستمر.
قد يهمك: أراضي تجارية للإيجار والاستثمار في الرياض
مع ارتفاع الطلب على الأراضي، ظهرت خيارات تقسيط متعددة تساعد المشترين على امتلاك أرض بدون ضغط مالي كبير.
وتعمل مدى العقارية على توفير فرص متنوعة تشمل:
السداد بالتقسيط مناسب خصوصًا للمشترين الجدد أو من يرغب في الاستثمار دون سحب كامل السيولة.
تقدم الشركة لعملائها معايير واضحة تساعد على اتخاذ قرار صحيح عند اختيار اراضي للبيع الرياض ومنها:
متابعة اسعار الاراضي في الرياض بشكل أسبوعي يساعد على الشراء في الوقت المناسب.
عدد الأدوار المسموح بها ومساحة الارتداد قد تؤثر على قيمة الأرض وجودة البناء.
لا بد من التأكد من سلامة الوثائق، خاصة في الأراضي الجديدة أو غير المطورة.
مع مدى العقارية، تمر عملية شراء الأرض بعدة مراحل واضحة:
تسعى مدى العقارية دائمًا إلى تسهيل العملية وضمان حصول العميل على أفضل صفقة ممكنة.
فضلاً عن الاستثمار في الأراضي، تُعد الرياض واحدة من أبرز المدن الجاذبة للاستثمار العقاري في المملكة، سواء في الوحدات السكنية الفاخرة، المكاتب التجارية، أو المحلات التجارية، فالاستثمار في هذه النوعية من العقارات يتيح للمستثمر تحقيق عوائد مستمرة ومستقرة مع إمكانية زيادة القيمة على المدى الطويل، خاصة في المناطق الحيوية التي تشهد طلبًا متزايدًا على الإيجار أو البيع، إليك بعض المشاريع المميزة التي يمكن الاستثمار فيها في الرياض:
يعد برج العوالي من أبرز المشاريع المكتبية في حي الملقا، ويضم 194 وحدة مكتبية بمساحات متنوعة، تبدأ الأسعار من 1,642,000 ريال، ويتميز بمرافق متكاملة مثل مواقف سيارات، مصاعد، ردهة استقبال، ومتجر داخل المبنى، ويقع بالقرب من المدارس والفنادق والمطار، ما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن بيئة عمل راقية وعائد مستدام.
يحتوي برج سنترا تاور على 322 وحدة، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الرابع 2027، ويبدأ السعر المبدئي من 834,000 ريال، ويتميز بتصميم حديث وتشطيبات عالية الجودة، مع مرافق ترفيهية وصالات رياضية وأمن على مدار الساعة، مما يجعله استثمارًا طويل الأمد سواء للمعيشة أو التأجير التجاري.
يضم مشروع جراي هيلز 28 وحدة سكنية، منها 6 وحدات متاحة للبيع بسعر يبدأ من 995,000 ريال، يوفر بيئة هادئة مع مرافق قريبة مثل سوبرماركت وشبكة اتصالات، ما يجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في الاستثمار الذي يجمع بين الراحة والفخامة.
لأنها شركة وساطة وتسويق عقاري تعتمد على:
سواء كنت تبحث عن اراضي للبيع شمال الرياض أو ترغب في استثمار طويل الأجل في مناطق بأسعار مناسبة، تجد في مدى العقارية الشريك الذي يساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بثقة.
اختيار اراضي للبيع الرياض يحتاج إلى تحليل دقيق للسوق، فهم الاتجاهات الاستثمارية، والتأكد من سلامة الإجراءات، ومع تنوع الأسعار بين المناطق، ووجود خيارات مثل اراضي للبيع في الرياض رخيصة أو اراضي للبيع في الرياض بالتقسيط، أصبح الوصول إلى فرصة مناسبة أسهل من أي وقت سابق.
شركة مدى العقارية ترافقك خطوة بخطوة، من البحث، إلى التقييم، إلى التوثيق، لضمان تجربة شراء آمنة وموثوقة.
إذا كنت تبحث عن أرض مناسبة، سواء للسكن أو الاستثمار، ستجد أن اتخاذ القرار مع فريق محترف يجعل رحلتك أسهل وأكثر وضوحًا.
نعم، سجّل الربع الثالث من عام 2025 انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.9% في أسعار الأراضي السكنية، ما يعكس تباطؤًا في وتيرة النمو مقارنة بالسنوات السابقة.
أظهرت نشرات الهيئة العامة للإحصاء تباطؤًا في نمو الرقم القياسي للعقار خلال 2025، مدفوعًا بانخفاض أسعار الأراضي السكنية والشقق، وهو ما يؤكد انتقال السوق إلى مرحلة أكثر استقرارًا.
الأسعار تختلف حسب المنطقة؛ فالأحياء المركزية والشمالية مثل الملك عبدالله تتجاوز 8,700 ريال/م²، بينما تبلغ في أحياء مثل الوزارات نحو 7,000 ريال/م²، وفي المرقب حوالى 3,288 ريال/م²، وتنخفض في بعض أحياء الجنوب إلى ما بين 1,000–1,250 ريال/م².
يمكنك متابعة مؤشرات الأسعار عبر نشرة الهيئة العامة للإحصاء وتقارير المنصات العقارية، أو مقارنة الأسعار المتداولة في كل حي عبر المخططات العقارية والمواقع المتخصصة التي تعرض متوسطات سعر المتر بشكل محدث.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.
27 أغسطس 2026
منذ بدء تشغيل مترو الرياض، لم يعُد الحديث عن العقار يدور حول الموقع وحده، بل حول المسافة التي تفصل الوحدة عن أقرب محطة. وقد بدأ تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات يظهر في بيانات السوق بفروق واضحة بين النطاق القريب من المحطات والمناطق الأبعد داخل الحي نفسه.
مترو الرياض شبكة تُشرف عليها الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتضم ستة مسارات تغطي محاور العاصمة الرئيسية. بدأ التشغيل تدريجيًا في ديسمبر 2024، ثم أُعلن في يناير 2026 عن توسعة المسار الأحمر بخمس محطات تصل إلى الدرعية.
الأهمية العمرانية تتجاوز التنقل، إذ تنقل الشبكة الرياض إلى مدينة متعددة وسائل النقل، فتعيد ترتيب الطلب على السكن والمكاتب والتجزئة. وبحسب نايت فرانك، يعيش نحو 1.5 مليون من سكان الرياض على بُعد خمس عشرة دقيقة مشيًا من إحدى المحطات.
الأثر لا ينشأ من المحطة ذاتها، بل من ثلاثة عوامل:
وقد رصدت دراسة أكاديمية من جامعة الملك سعود حول محطة مركز الملك عبدالله المالي زيادة في الكثافة السكنية الرأسية تتراوح بين 15% و30%، مع تحول واضح في الاستخدامات نحو النشاط المختلط بدلًا من السكني البحت، وارتفاع نسبة السكان من الفئات الشابة والمهنية التي تفضل وحدات أصغر قريبة من العمل.
أظهرت دراسة نايت فرانك 2025 ما وصفته بـ"علاوة المترو" عبر مقارنة نمو الأسعار داخل الحي الواحد:
المصدر: نايت فرانك 2025 (الربع الثاني 2023 – الربع الثاني 2025).
كما رصدت دراسة جامعة الملك سعود ارتفاع القيمة السوقية والإيجارية بنسبة 10% إلى 25% ضمن نطاق 400 إلى 800 متر من المحطة. والفارق يتسع في الأحياء الأقل ارتباطًا بمراكز العمل، ويضيق في الأحياء الراسخة.
مترو دبي يعمل منذ 2009، وتتوفر عنه بيانات صفقات خضعت لدراسات أكاديمية أظهرت أنّ الأثر ليس موحدًا:
ويقدّر "جيه إل إل" أن القرب مشيًا يضيف بين 5% وأكثر من 25% إلى قيمة العقار، مع استفادة أكبر للمجمعات عالية الكثافة. الدرس للرياض أن القُرب ميزة، لكن الالتصاق بالمحطة ليس دائمًا الأفضل.
بحسب "سي بي آر إي"، ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات خط إليزابيث بنحو 20% بعد إقرار المشروع، أي خلال مرحلتي الإعلان والإنشاء وقبل بدء التشغيل الفعلي في 2022.
وعند قياس الفترة الأطول، أظهرت بيانات "سي بي آر إي" ارتفاع متوسط أسعار المساكن قرب محطات الخط داخل لندن بنسبة 80% بين 2008 و2023، مقابل 74% في المناطق الأوسع المحيطة بها، أي علاوة صافية قدرها ست نقاط مئوية. وفي بعض المحطات كان الفارق أكبر بكثير؛ فقد سجل نطاق محطة ماريلاند ارتفاعًا بنسبة 108% خلال عشر سنوات مقابل متوسط لندني بلغ 55%.
الخلاصة العملية أن الجزء الأكبر من الارتفاع يتحقق بين إعلان المشروع وبدء تشغيله، لا بعده. وهذا يعني أن التوسعات المعلنة في شبكة مترو الرياض، مثل امتداد المسار الأحمر نحو الدرعية، هي النافذة الزمنية التي يجدر بالمستثمر مراقبتها اليوم.
الأحياء الأكثر تأثرًا تجمع بين كثافة قابلة للنمو، وقرب من مراكز العمل، وضعف نسبي في الربط قبل المترو:
في المقابل تستفيد المجمعات الفيلية منخفضة الكثافة بدرجة أقل، ووقوع الحي على خط المترو لا يكفي؛ الأهم قرب العقار فعليًا من محطة يمكن الوصول إليها مشيًا.
تُشير بيانات الأسواق المشابهة إلى أن أثر المترو على العقار التجاري أقوى من أثره على السكني، لأن المحطة تولّد حركة مشاة يوميّة تخدم التجزئة والمكاتب أكثر من الوحدة السكنية. وينعكس ذلك على:
أما السكني فأقل تقلبًا وأسهل تسييلًا، وأثر المترو فيه يظهر في سرعة التأجير وثبات الإيجار.
تنمو الرياض بدفع من رؤية 2030 واستضافة إكسبو 2030، وارتفع معها الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الأحياء المخدومة بشبكة النقل. ومن المشاريع المطروحة عبر مدى العقارية:
تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات حقيقي لكنه انتقائي: يتسع في الأحياء متوسطة الأسعار، ويضيق في الراسخة، ويميل لصالح التجاري. والأهم أن معظم النمو يسبق التشغيل، ما يجعل التوقيت حاسمًا.
تواصل مع فريق مدى العقارية للحصول على استشارة عقارية ومقارنة مبنية على بيانات السوق.
27 أغسطس 2026
ستة أشهر فقط استضافت خلالها ميلانو معرض إكسبو 2015. لكن أثر تلك الأشهر ما زال ظاهرًا في أسعار عقاراتها وحجم صفقاتها بعد عشر سنوات. والسؤال الذي يعني المستثمر السعودي: هل تتكرر القصة في الرياض مع إكسبو 2030؟
نقرأ هنا ما حدث في سوق ميلانو قبل المعرض وبعده، وما يمكن الاستفادة منه قبل أن تبدأ الرياض دورتها.
دخلت ميلانو مرحلة الاستضافة وهي تخرج من ركود طويل أعقب أزمة 2008، وكانت أسعار المساكن تقل بنحو 30% عن مستويات ما قبل الأزمة. ومع اقتراب موعد المعرض بدأت المؤشرات تتحسن، فارتفعت مبيعات المساكن نحو 6.8%، وتقدّم ترتيب المدينة في مؤشر PwC لجاذبية المدن الأوروبية من المركز 24 إلى 12.
أقيم المعرض شمال غرب المدينة في منطقة رو-بيرو، وبعد انتهائه تحوّل الموقع إلى حي ميلانو للابتكار الذي يضم مستشفى ومراكز أبحاث وحرمًا جامعيًا ووحدات سكنية. وانعكس ذلك مباشرة على ما جاوره؛ ففي منطقة كاشينا ميرلاتا الملاصقة للموقع ارتفع متوسط سعر المتر من 2,776 إلى 3,993 يورو بزيادة 44%، مع نمو في الصفقات بلغ 78%.
الحركة سبقت الأسعار. بين 2015 و2021 ارتفعت الصفقات السكنية في ميلانو 48.2%، وصفقات المحال التجارية 60.5%، أما المكاتب فقفزت 179.7%. وارتفع إيجار المتر في وسط المدينة نحو 40%. وعلى المدى الأطول ارتفعت الأسعار بين 30% و40% منذ 2015، وبحلول 2022 بلغ حجم المبيعات ضعف مستواه قبل المعرض، مع تراجع المدة اللازمة لبيع الوحدة إلى النصف.
تستضيف الرياض إكسبو 2030 شمال المدينة، والبنية التحتية المرتبطة به قيد التنفيذ فعليًا لا في مرحلة التخطيط. وهذا يعني أن نافذة الدخول المبكر هنا أقصر مما كانت في ميلانو.
تؤكد تجربة ميلانو أن الحدث العالمي لا يرفع السوق كله بالتساوي، بل يرفع مواقع بعينها وفق البنية التحتية المحيطة بها. وهُنا يظهر دور الوسيط العقاري المحترف في تمييز الموقع الصحيح ممّا يجاوره.
في مدى العقارية نقرأ السوق ونرشّح الفرصة المناسبة دون أن نكون مطورًا مباشرًا، ما يمنحك خيارات أوسع وأكثر حيادية. تواصل معنا لمناقشة خياراتك في شمال الرياض.